6 этаж из 2068 м²
35 000 000 ₽
Две комнаты, дизайнерский ремонт, мебель и техника. Вид на море. Самый низкий наш ценник.
- лот RC
- 35 млн
сдан
Ялта · Крым
ЖК Park House в Ялте
Цена от
19 500 000 ₽
Площадь
42–179 м²
ЖизньПерепродажа
О проекте
Park House: застройщик ООО «Крымская Ривьера» на Move, ИНН не сверен
ЖК «Приморский Park House» — сданный дом в Ялте, Парковый проезд, 6Б, Приморский парк. Светлый дом со скруглёнными балконами и круглой секцией, 20 этажей. Овальная синяя башня — «Зазеркалье». Статус в каталогах — квартира.
На карточке вход от 19 500 000 ₽. Витрины пишут 42–154 м², наш лот — 179 м². Сдача на Move — 2018. Застройщик на Move — ООО «Крымская Ривьера».
Во вторичке Royal Coast пять лотов: от 35 до 110 млн. Это не коричневый дом на проезде 9 и не «Омега» на 6А.
Особенности
Парковый проезд, 6Б
квартира
от 19 500 000 ₽
42–179 м²
сдан, 2018
20 этажей
лоты RC от 35 млн
Обзор · Park House
Парковый проезд, 6Б, скруглённые балконы
ЖК «Приморский Park House» стоит в Ялте, Парковый проезд, 6Б, в Приморском парке имени Гагарина. Корпус один: светлый фасад, пояса скруглённых балконов и круглая секция справа, у входа фонтан. Овальная башня с синими поясами и бассейном на крыше — это «Зазеркалье», другой дом. Коричневый дом с бронзовым стеклом на проезде 9 — «Приморский парк», 16 этажей.
Статус жилья в открытых карточках — квартира. Centrestate так и пишет: «статус: квартира». Четыре наших лота подписаны квартирами. Лот 61 м² в карточке Royal Coast стоит как апартаменты: эту подпись не стираем, в договор берём строку этого лота.
Этажность сходится: каталоги и все пять наших лотов — «из 20». Яндекс-агрегаторы и сайт комплекса пишут 257 квартир и один корпус. Площади витрин не сходятся: 42–99 м² на одной, 42–154,01 м² на Move. Наш лот 179 м² шире обеих вилок, поэтому верх карточки — 179. Потолки Move ставит 3,3 м, сайт комплекса — 3 м.
Класс и паркинг тоже двоятся. Move пишет элит и подземную стоянку на 47 мест. Другая витрина — бизнес и двухуровневый паркинг на те же 47 мест, плюс фитнес и детскую площадку. Машиноместо и ресторан в цену квартиры не входят.
Год сдачи: Move и карточка лота 179 м² — 2018, II квартал. Сайт комплекса пишет 2016. Проектная декларация на Move датирована 25 октября 2016. Сегодня это вторичка, не новый ДДУ. Застройщиком на Move названо ООО «Крымская Ривьера», на Restate — СМК Плюс. ИНН мы не сверили.
Паспорт объекта
- Адрес
- Ялта, Парковый проезд, 6Б
- Класс
- На Move — элит. На другой витрине — бизнес. Это не одна полка
- Корпуса
- 1 корпус, 20 этажей в каталогах и на наших лотах эт.
- Лотов
- 257 лотов
- Площади
- 42–179 м²
- Отделка
- Каталог пишет без отделки. На наших лотах есть ремонт, мебель и техника — это строка лота
- Паркинг
- Каталоги пишут подземный и двухуровневый паркинг на 47 мест. Место к квартире не обещаем
- Территория
- Дом в Приморском парке. До моря одна витрина пишет 300 м. Свой замер не ставим
- Договор
- Дом сдан, это не новый ДДУ. На Move застройщик — ООО «Крымская Ривьера», на другой витрине — СМК Плюс. ИНН мы не сверили
- Срок сдачи
- Сдан. Move и объявления — 2018, часть текстов уточняет II квартал. Сайт комплекса пишет 2016
- Оплата
- Ипотека, 100% оплата
Локация · Ялта
В парке Гагарина, проезд 6Б
Дом внутри Приморского парка. На странице комплекса pr-park.ru до моря указано 100 метров. Мы расстояние не мерили.
01
Адрес
Парковый проезд, 6Б. Проезд 9 — коричневый «Приморский парк», 16 этажей.
02
Парк
Сосны и набережная рядом. Рестораны и корты парка в цену квартиры не входят.
03
Соседи
Коричневый дом — проезд 9. «Омега» — 6А. «Парус» — парк Гагарина, 11. «Лотос» — набережная Ленина, 4.
Расстояния
- АдресПарковый проезд, 6Б
- До моря на pr-park.ru100 м
- ГородЯлта, Приморский парк
Концепция
Как устроен Park House
Фасад
Светлый корпус, пояса скруглённых балконов и круглая секция. Перед входом фонтан. Овальная синяя башня с бассейном на крыше — «Зазеркалье».
Площади
Витрины пишут 42–99 и 42–154 м². Наш 179 м² в эти вилки не влезает, поэтому верх карточки — 179.
Статус
Каталоги и Андрей: квартира. Лот 61 м² у нас подписан как апартаменты. В сделку берём строку лота.
Паркинг
47 мест: подземные на Move, двухуровневые на другой витрине. Место к цене квартиры не прибавляем.
Планировки
Форматы и сценарии владения
6 этаж из 20
17 этаж из 2076 м²
36 000 000 ₽
Квартира. Кухня-гостиная и спальня с выходом на террасу. Вид на город, горы и набережную.
- квартира
13 этаж из 2064 м²
37 000 000 ₽
Квартира, две комнаты, терраса 10 м². Вид на горы и парк.
- квартира
16 этаж из 2061 м²
39 000 000 ₽
В нашей карточке подписано как апартаменты. Две студии, террасы, вид на море и парк.
- в карточке: апартаменты
16 этаж из 20179 м²
110 000 000 ₽
Квартира, четыре комнаты, террасы. Вид на море и парк. Верх наших лотов.
- 179 м²
- 110 млн
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Park House
Где Park House в Ялте?
Парковый проезд, 6Б, Приморский парк имени Гагарина. Полное имя в каталогах — «Приморский Park House».
Это коричневый дом?
Нет. Коричневая плитка и бронзовое стекло — «Приморский парк», Парковый проезд, 9, 16 этажей. Овальная синяя башня с бассейном на крыше — «Зазеркалье». Park House — светлый дом со скруглёнными балконами, проезд 6Б, 20 этажей.
Какой статус?
Квартира. Так пишут каталоги. Лот 61 м² во вторичке Royal Coast подписан как апартаменты — это строка той карточки.
Сколько стоит квартира?
Вход карточки — от 19 500 000 ₽. Наши лоты: 68 м² за 35 млн, 76 м² за 36 млн, 64 м² за 37 млн, 61 м² за 39 млн, 179 м² за 110 млн.
Какие площади?
Каталоги пишут 42–99 и 42–154 м². Наш верхний лот 179 м² шире этих вилок.
Сколько этажей?
20. Один корпус. На всех наших лотах дом подписан «из 20».
Когда сдан дом?
На Move — 2018, лот 179 м² уточняет II квартал. Сайт комплекса пишет 2016. Декларация на Move датирована 25 октября 2016.
Кто застройщик?
На Move — ООО «Крымская Ривьера». На другой витрине — СМК Плюс. ИНН мы не сверили. Продажа сегодня — вторичка, не новый ДДУ.
Где наши квартиры в этом доме?
Пять ссылок на вторичку Royal Coast стоят на этой карточке: 61, 64, 68, 76 и 179 м².
Сколько метров до моря?
На странице комплекса pr-park.ru указано 100 м. Мы расстояние не мерили.
Можно ли посчитать доход и ипотеку?
Калькулятор считает модель с 19,5 млн: 9,4% короткой аренды и 6% долгой, рост 12% в год, вклад 18%. Ипотечный блок на карточке — ориентир 12% на 20 лет при взносе 20%. Это не оферта банка и не доход лота за 35 или 110 млн.
Это официальный сайт?
Нет. Карточка Royal Coast. Телефон застройщика не публикуем.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Park House
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ялта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 19 500 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Park House vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 43 530 663 ₽, депозит — 44 611 276 ₽. Вклад впереди на 1 080 613 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Park House
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~152 750 ₽/мес. Долгосрочно: ~97 500 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Park House
Через 5 лет стоимость — ~34 365 663 ₽ при текущей динамике рынка Ялта (12% год).
Сравнение инвестиций — Park House
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Park House (капитал + аренда) | 23 673 000 ₽ | 32 895 096 ₽ | 43 530 663 ₽ | 78 894 040 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 23 010 000 ₽ | 32 039 124 ₽ | 44 611 276 ₽ | 102 059 793 ₽ |
| ROI — Park House | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Park House — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Park House?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~152 750 ₽/мес. Долгосрочная: ~97 500 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ялта.
Сколько будет стоить Park House через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~34 365 663 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 080 613 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Park House
Стоимость
19.5 млн ₽
Первый взнос 20%
3.9 млн ₽
Ежемесячно ~
172 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Park House?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.