Какая окупаемость у Парк плаза?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.3% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 6.7% реальная окупаемость может быть быстрее.
2026–2027
Алушта · Крым
Парк плаза
Цена от
18 500 000 ₽
Площадь
41–164 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Парк плаза в городе Алушта
Парк плаза — просторный ЖК в центральной Алуште. Развитая инфраструктура, парковая зона, рядом набережная и пляжи.
Особенности
Алушта
Центр
Парк
Набережная
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Парк плаза
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Алуштаи исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 18 500 000 ₽
Доходность аренды
9.3% / год
Рост стоимости
6.7% / год
Окупаемость
~11 лет
Парк плаза vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 34 187 995₽, депозит — 42 323 519₽. Дельта в пользу Парк плаза: -8 135 523 ₽.
Доход от аренды — Парк плаза
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.3% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~143 375 ₽/мес. Долгосрочно: ~92 500 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Парк плаза
Через 5 лет стоимость — ~25 585 495₽ при текущей динамике рынка Алушта (6.7% год).
Сравнение инвестиций — Парк плаза
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Парк плаза (капитал + аренда) | 21 460 000 ₽ | 27 634 704 ₽ | 34 187 995 ₽ | 52 589 733 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 21 830 000 ₽ | 30 396 092 ₽ | 42 323 519 ₽ | 96 825 958 ₽ |
| ROI — Парк плаза | 16.0% | 49.4% | 84.8% | 184.3% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Парк плаза — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~143 375 ₽/мес. Долгосрочная: ~92 500 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Алушта.
Сколько будет стоить Парк плаза через 5 лет?
При темпе 6.7% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~25 585 495 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет недвижимость даёт ROI 84.8% против 128.8% по депозиту 18%. Дельта — -8 135 523 ₽ в пользу Парк плаза. Плюс защита от инфляции и физический актив.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Парк плаза
Стоимость
18.5 млн ₽
Первый взнос 20%
3.7 млн ₽
Ежемесячно ~
163 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Парк плаза?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.