Какая окупаемость у Парк плаза?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.3% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 6.7% реальная окупаемость может быть быстрее.
IV кв. 2025
Алушта · Крым
Апарт-отель Парк Плаза в Алуште
Цена от
18 500 000 ₽
Площадь
41–164 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Парк плаза в Алуште
Park Plaza («Парк плаза») — апарт-комплекс в центре Алушты, ул. Парковая, 7: приморский парк и набережная в нескольких минутах пешком, до галечного пляжа 10–12 минут. Застройщик — ООО «Перспектива» (Крым), один монолитный корпус на 15 этажей с панорамными видами на море и горы.
Апартаменты 41–164 м²: одно- и двухкомнатные лоты и видовые форматы верхних этажей, предчистовая отделка. Инфраструктура резиденции: ресторан, тренажёрный зал, подземный паркинг на 49 машино-мест, закрытая охраняемая территория с видеонаблюдением, зоны отдыха. Локация в центре даёт круглогодичный спрос на аренду — лоты в комплексе сдаются посуточно в сезон.
Заявленный срок ввода — IV квартал 2025 года; текущий статус готовности и остатки подтверждаем перед сделкой. Цена от 18,5 млн ₽. Ипотека и рассрочка; подбор, показ и сопровождение сделки — Royal Coast.
Особенности
Алушта, Парковая 7
Центр, у набережной
ООО «Перспектива»
15 этажей
41–164 м²
Паркинг 49 м/м
Ресторан, фитнес
IV кв. 2025
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Парк плаза
Сколько стоят апартаменты в «Парк плаза» в Алуште?
Стартовая цена по комплексу — от 18 500 000 ₽; площади лотов 41–164 м². Это минимальная цена на момент обновления карточки. Актуальные остатки, планировки и акции присылаем по заявке — стоимость у Royal Coast та же, что в отделе продаж застройщика.
Когда сдача комплекса «Парк плаза»?
Заявленный срок — IV кв. 2025. Срок берём из проектной декларации и обновляем при переносе; перед бронью проверяем актуальную готовность и ход строительства.
Как купить «Парк плаза» в ипотеку или рассрочку?
Доступные способы оплаты: ипотека, рассрочка, 100% оплата. Ипотечные брокеры Royal Coast получают одобрение банка под конкретный лот — семейная, IT-программа или стандартная ставка, в зависимости от статуса помещения и аккредитации дома. Расчёт платежа — в ипотечном калькуляторе на карточке, программы по Крыму — в нашем гиде по ипотеке.
Как посмотреть «Парк плаза» и что делает Royal Coast?
Показ — очно на площадке в Алуште или онлайн: видео со стройки, планировка на месте, разговор с застройщиком. Дорогу на просмотр оплачиваем. Дальше — проверка застройщика и документов юристами, бронь лота, сопровождение до регистрации права. По новостройкам цена для клиента та же, что в отделе продаж застройщика.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Парк плаза
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Алушта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 18 500 000 ₽
Доходность аренды
9.3% / год
Рост стоимости
6.7% / год
Окупаемость
~11 лет
Парк плаза vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 34 187 995 ₽, депозит — 42 323 519 ₽. Вклад впереди на 8 135 523 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Парк плаза
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9.3% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~143 375 ₽/мес. Долгосрочно: ~92 500 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Парк плаза
Через 5 лет стоимость — ~25 585 495 ₽ при текущей динамике рынка Алушта (6.7% год).
Сравнение инвестиций — Парк плаза
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Парк плаза (капитал + аренда) | 21 460 000 ₽ | 27 634 704 ₽ | 34 187 995 ₽ | 52 589 733 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 21 830 000 ₽ | 30 396 092 ₽ | 42 323 519 ₽ | 96 825 958 ₽ |
| ROI — Парк плаза | 16.0% | 49.4% | 84.8% | 184.3% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Парк плаза — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~143 375 ₽/мес. Долгосрочная: ~92 500 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Алушта.
Сколько будет стоить Парк плаза через 5 лет?
При темпе 6.7% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~25 585 495 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 8 135 523 ₽: ROI депозита 128.8% против 84.8% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Парк плаза
Стоимость
18.5 млн ₽
Первый взнос 20%
3.7 млн ₽
Ежемесячно ~
163 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Парк плаза?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.