Какая окупаемость у Паруса мечты?
Окупаемость ~10 лет при посуточной сдаче и доходности 10.8% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 8.5% реальная окупаемость может быть быстрее.
2026–2027
Алушта · Крым
Паруса мечты
Цена от
18 200 000 ₽
Площадь
36–98 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Паруса мечты в городе Алушта
Паруса мечты — ЖК в Алуште с видом на море. Современная архитектура, благоустроенная территория, набережная в пешей доступности.
Особенности
Алушта
Вид на море
Набережная
Архитектура
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Паруса мечты
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Алуштаи исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 18 200 000 ₽
Доходность аренды
10.8% / год
Рост стоимости
8.5% / год
Окупаемость
~10 лет
Паруса мечты vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 37 194 552₽, депозит — 41 637 191₽. Дельта в пользу Паруса мечты: -4 442 639 ₽.
Доход от аренды — Паруса мечты
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (10.8% год) и долгосрочная (7.1% год).
Посуточно: ~163 800 ₽/мес. Долгосрочно: ~107 683 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Паруса мечты
Через 5 лет стоимость — ~27 366 552₽ при текущей динамике рынка Алушта (8.5% год).
Сравнение инвестиций — Паруса мечты
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Паруса мечты (капитал + аренда) | 21 712 600 ₽ | 29 143 462 ₽ | 37 194 552 ₽ | 60 805 899 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 21 476 000 ₽ | 29 903 182 ₽ | 41 637 191 ₽ | 95 255 807 ₽ |
| ROI — Паруса мечты | 19.3% | 60.1% | 104.4% | 234.1% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Паруса мечты — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~163 800 ₽/мес. Долгосрочная: ~107 683 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Алушта.
Сколько будет стоить Паруса мечты через 5 лет?
При темпе 8.5% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~27 366 552 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет недвижимость даёт ROI 104.4% против 128.8% по депозиту 18%. Дельта — -4 442 639 ₽ в пользу Паруса мечты. Плюс защита от инфляции и физический актив.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Паруса мечты
Стоимость
18.2 млн ₽
Первый взнос 20%
3.6 млн ₽
Ежемесячно ~
160 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Паруса мечты?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.