Какая окупаемость у Прибрежный дом?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
II кв. 2030
Саки · Крым
ЖК Прибрежный дом Саки
Цена от
5 577 280 ₽
Площадь
24.04–108.59 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Прибрежный дом в городе Саки
ЖК «Прибрежный дом» — квартал комфорт-класса по ФЗ-214 от ГК ИнтерСтрой (СЗ «ПрибрежныйДом») в Саках, ул. Евпаторийское шоссе, 1; между морем и озером Сасык-Сиваш, 5 минут до песчаного пляжа. Первая очередь: 7 домов 8–9 этажей, закрытые дворы без машин, коммерция на 1 этажах, собственная котельная. Квартиры 24,04–108,59 м² (студии и 1–3-комн.), предчистовая или без отделки. Цена от 5,58 млн ₽. Срок — II кв. 2030. ДДУ, эскроу Сбер, ипотека и рассрочка от застройщика.
Особенности
Саки
Евпаторийское шоссе
ФЗ-214
ИнтерСтрой
7 домов
8–9 этажей
5 мин до пляжа
Розовое озеро
ДДУ
Ипотека
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Прибрежный дом
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Саки и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 5 577 280 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Прибрежный дом vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 12 450 395 ₽, депозит — 12 759 466 ₽. Вклад впереди на 309 071 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Прибрежный дом
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~43 689 ₽/мес. Долгосрочно: ~27 886 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Прибрежный дом
Через 5 лет стоимость — ~9 829 073 ₽ при текущей динамике рынка Саки (12% год).
Сравнение инвестиций — Прибрежный дом
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Прибрежный дом (капитал + аренда) | 6 770 818 ₽ | 9 408 470 ₽ | 12 450 395 ₽ | 22 564 828 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 6 581 190 ₽ | 9 163 650 ₽ | 12 759 466 ₽ | 29 190 566 ₽ |
| ROI — Прибрежный дом | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Прибрежный дом — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~43 689 ₽/мес. Долгосрочная: ~27 886 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Саки.
Сколько будет стоить Прибрежный дом через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~9 829 073 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 309 071 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Прибрежный дом
Стоимость
5.6 млн ₽
Первый взнос 20%
1.1 млн ₽
Ежемесячно ~
49 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Прибрежный дом?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.