Какая окупаемость у Темпо?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.9% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 7.4% реальная окупаемость может быть быстрее.
2026–2027
Саки · Крым
Темпо
Цена от
14 200 000 ₽
Площадь
29–152 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Темпо в городе Саки
Темпо — ЖК в Саках с просторными планировками. Курортная зона, рядом лечебное озеро, песчаные пляжи и парки. Отличный выбор для жизни и отдыха.
Особенности
Саки
Просторные
Лечебное озеро
Пляжи
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Темпо
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Саки и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 14 200 000 ₽
Доходность аренды
9.9% / год
Рост стоимости
7.4% / год
Окупаемость
~11 лет
Темпо vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 27 320 294 ₽, депозит — 32 486 160 ₽. Вклад впереди на 5 165 866 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Темпо
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.9% год) и долгосрочная (6.4% год).
Посуточно: ~117 150 ₽/мес. Долгосрочно: ~75 733 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Темпо
Через 5 лет стоимость — ~20 291 294 ₽ при текущей динамике рынка Саки (7.4% год).
Сравнение инвестиций — Темпо
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Темпо (капитал + аренда) | 16 656 600 ₽ | 21 808 832 ₽ | 27 320 294 ₽ | 43 053 537 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 16 756 000 ₽ | 23 331 054 ₽ | 32 486 160 ₽ | 74 320 465 ₽ |
| ROI — Темпо | 17.3% | 53.6% | 92.4% | 203.2% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Темпо — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~117 150 ₽/мес. Долгосрочная: ~75 733 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Саки.
Сколько будет стоить Темпо через 5 лет?
При темпе 7.4% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~20 291 294 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 5 165 866 ₽: ROI депозита 128.8% против 92.4% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Темпо
Стоимость
14.2 млн ₽
Первый взнос 20%
2.8 млн ₽
Ежемесячно ~
125 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Темпо?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.