Какая окупаемость у Птица?
Окупаемость ~13 лет при посуточной сдаче и доходности 8% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 5.1% реальная окупаемость может быть быстрее.
2026–2027
Саки · Крым
Птица
Цена от
14 700 000 ₽
Площадь
36–55 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Птица в городе Саки
Птица — компактный ЖК в Саках. Уютная территория, близость к морю, лечебным грязям Сакского озера и парковой зоне.
Особенности
Саки
Компактный
Море
Лечебные грязи
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Птица
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Сакии исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 14 700 000 ₽
Доходность аренды
8% / год
Рост стоимости
5.1% / год
Окупаемость
~13 лет
Птица vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 24 730 849₽, депозит — 33 630 039₽. Дельта в пользу Птица: -8 899 190 ₽.
Доход от аренды — Птица
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (8% год) и долгосрочная (5% год).
Посуточно: ~98 000 ₽/мес. Долгосрочно: ~61 250 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Птица
Через 5 лет стоимость — ~18 850 849₽ при текущей динамике рынка Саки (5.1% год).
Сравнение инвестиций — Птица
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Птица (капитал + аренда) | 16 625 700 ₽ | 20 593 754 ₽ | 24 730 849 ₽ | 35 933 776 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 17 346 000 ₽ | 24 152 570 ₽ | 33 630 039 ₽ | 76 937 383 ₽ |
| ROI — Птица | 13.1% | 40.1% | 68.2% | 144.4% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Птица — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~98 000 ₽/мес. Долгосрочная: ~61 250 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Саки.
Сколько будет стоить Птица через 5 лет?
При темпе 5.1% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~18 850 849 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет недвижимость даёт ROI 68.2% против 128.8% по депозиту 18%. Дельта — -8 899 190 ₽ в пользу Птица. Плюс защита от инфляции и физический актив.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Птица
Стоимость
14.7 млн ₽
Первый взнос 20%
2.9 млн ₽
Ежемесячно ~
129 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Птица?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.