Какая окупаемость у Сады Кимерии?
Окупаемость ~10 лет при посуточной сдаче и доходности 10.7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 8.4% реальная окупаемость может быть быстрее.
2026–2027
Саки · Крым
Сады Кимерии
Цена от
12 900 000 ₽
Площадь
33–56 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Сады Кимерии в городе Саки
Сады Кимерии — курортный комплекс в Саках — главном бальнеологическом курорте Крыма. Лечебные грязи Сакского озера, минеральные источники, мягкий климат.
Особенности
Саки
Бальнеология
Лечебные грязи
Курорт
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Сады Кимерии
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Сакии исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 12 900 000 ₽
Доходность аренды
10.7% / год
Рост стоимости
8.4% / год
Окупаемость
~10 лет
Сады Кимерии vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 26 209 448₽, депозит — 29 512 075₽. Дельта в пользу Сады Кимерии: -3 302 627 ₽.
Доход от аренды — Сады Кимерии
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (10.7% год) и долгосрочная (7.1% год).
Посуточно: ~115 025 ₽/мес. Долгосрочно: ~76 325 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Сады Кимерии
Через 5 лет стоимость — ~19 307 948₽ при текущей динамике рынка Саки (8.4% год).
Сравнение инвестиций — Сады Кимерии
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Сады Кимерии (капитал + аренда) | 15 363 900 ₽ | 20 572 413 ₽ | 26 209 448 ₽ | 42 701 981 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 15 222 000 ₽ | 21 195 113 ₽ | 29 512 075 ₽ | 67 516 479 ₽ |
| ROI — Сады Кимерии | 19.1% | 59.5% | 103.2% | 231.0% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Сады Кимерии — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~115 025 ₽/мес. Долгосрочная: ~76 325 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Саки.
Сколько будет стоить Сады Кимерии через 5 лет?
При темпе 8.4% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~19 307 948 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет недвижимость даёт ROI 103.2% против 128.8% по депозиту 18%. Дельта — -3 302 627 ₽ в пользу Сады Кимерии. Плюс защита от инфляции и физический актив.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Сады Кимерии
Стоимость
12.9 млн ₽
Первый взнос 20%
2.6 млн ₽
Ежемесячно ~
114 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Сады Кимерии?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.