Старт линейкиКомпактные форматы · от 33 м²
от 12,9 млн ₽
Инвестиция · аренда
- от 33 м²
- высокая ликвидность
- ипотека / рассрочка
2026–2027
Саки · Крым
ЖК Сады Кимерии Саки
Цена от
12 900 000 ₽
Площадь
33–56 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Сады Кимерии в Саках
ЖК «Сады Кимерии» в Саках: бальнеология, лечебные грязи, курортный формат. Ориентир площадей 33–56 м², цена от 12,9 млн ₽. Подбор и сопровождение — Royal Coast.
Особенности
Саки
Бальнеология
Лечебные грязи
Курорт
Обзор · Сады Кимерии
Жилой комплекс в Саки.
Сады Кимерии — курортный комплекс в Саках — главном бальнеологическом курорте Крыма. Лечебные грязи Сакского озера, минеральные источники, мягкий климат.
В составе — квартир площадью от 33 до 56 м² под разные сценарии: для жизни у моря, отдыха и инвестиции в курортную недвижимость (Саки).
Royal Coast сопровождает сделку полностью: проверка документов застройщика, ипотечный брокер-партнёр, приёмка по ФЗ-214 (ДДУ + эскроу) и при необходимости подключение к управляющей компании. Срок сдачи — 2026–2027.
Паспорт объекта
- Адрес
- Саки, Республика Крым
- Класс
- Жилой комплекс
- Площади
- 33–56 м²
- Договор
- ДДУ · эскроу
- Срок сдачи
- 2026–2027
- Оплата
- Ипотека, Семейная ипотека, Рассрочка, Материнский капитал
Локация · Саки
Саки — локация с курортным потенциалом
Расположение «Сады Кимерии» в Саки даёт доступ к востребованной курортной инфраструктуре Крыма — драйвер арендной доходности и капитализации.
01
Саки — устойчивый туристический спрос
Туристический поток Саки формирует спрос на аренду — драйвер доходности для собственников «Сады Кимерии».
02
Инфраструктура и окружение
Саки, Бальнеология, Лечебные грязи, Курорт.
03
Дефицит нового строительства
Регламенты на новое строительство в курортных зонах Крыма ужесточены — качественный жилой комплекс становится дефицитным активом.
Расстояния
- Центр Саки5–20 мин
- Море / пляжпешком / 5–20 мин
- Магазины и каферядом
- Трасса «Таврида»20–60 мин
Концепция
Как устроен Сады Кимерии
Преимущество
Саки
Локация
Бальнеология
Инфраструктура
Лечебные грязи
Сервис
Курорт
Планировки
Форматы и сценарии владения
Старт линейки
Премиум-сегментПросторные форматы · до 56 м²
по запросу
Для жизни и семьи
- до 56 м²
- видовые планировки
- подбор с куратором
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Сады Кимерии
Что такое «Сады Кимерии»?
«Сады Кимерии» — жилой комплекс в Саки. Площади 33–56 м², старт — от 12 900 000 ₽. Срок сдачи — 2026–2027. Реализация по ФЗ-214 (ДДУ + эскроу).
Где находится «Сады Кимерии»?
Саки, Республика Крым. Локация даёт доступ к курортной инфраструктуре региона.
Сколько стоит квартиру в «Сады Кимерии»?
Старт — от 12 900 000 ₽. Точную стоимость по планировке рассчитает куратор Royal Coast.
Какие способы оплаты?
Ипотека, семейная ипотека, рассрочка, материнский капитал. Подключим ипотечного брокера-партнёра.
Когда сдача «Сады Кимерии»?
Плановая сдача — 2026–2027.
Можно ли сдавать квартиру в аренду?
Да. Royal Coast подключит к проверенному УК-партнёру со специализацией на курортной аренде в Саки.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Сады Кимерии
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Саки и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 12 900 000 ₽
Доходность аренды
10.7% / год
Рост стоимости
8.4% / год
Окупаемость
~10 лет
Сады Кимерии vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 26 209 448 ₽, депозит — 29 512 075 ₽. Вклад впереди на 3 302 627 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Сады Кимерии
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (10.7% год) и долгосрочная (7.1% год).
Посуточно: ~115 025 ₽/мес. Долгосрочно: ~76 325 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Сады Кимерии
Через 5 лет стоимость — ~19 307 948 ₽ при текущей динамике рынка Саки (8.4% год).
Сравнение инвестиций — Сады Кимерии
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Сады Кимерии (капитал + аренда) | 15 363 900 ₽ | 20 572 413 ₽ | 26 209 448 ₽ | 42 701 981 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 15 222 000 ₽ | 21 195 113 ₽ | 29 512 075 ₽ | 67 516 479 ₽ |
| ROI — Сады Кимерии | 19.1% | 59.5% | 103.2% | 231.0% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Сады Кимерии — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Сады Кимерии?
Окупаемость ~10 лет при посуточной сдаче и доходности 10.7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 8.4% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~115 025 ₽/мес. Долгосрочная: ~76 325 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Саки.
Сколько будет стоить Сады Кимерии через 5 лет?
При темпе 8.4% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~19 307 948 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 3 302 627 ₽: ROI депозита 128.8% против 103.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Сады Кимерии
Стоимость
12.9 млн ₽
Первый взнос 20%
2.6 млн ₽
Ежемесячно ~
114 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Сады Кимерии?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.