84 квартиры в материалах группыПервоцвет на Восходе
от 9,9 млн ₽
25–90 м² на сайте группы. Договор с СЗ «Камелия».
- Наташинская
- ПД 91-000748
- карточка 72102
II кв. 2029
Ялта · Крым
Расцветай в Ялте: Первоцвет или Массандра
Цена от
9 900 000 ₽
Площадь
24–111 м²
ЖизньПерепродажаПассивный доход
О проекте
Расцветай: застройщик СЗ «Камелия» или СЗ «Монблан»
«Расцветай» в Ялте — два дома, не один ЖК. Первоцвет стоит в пгт Восход на улице Наташинской, договор с ООО СЗ «Камелия», ИНН 5406814909, декларация № 91-000748. «Расцветай в Массандре» — улица 16 Апреля 1944 года, ООО СЗ «Монблан», ИНН 5406816303, декларация № 91-000747.
Оба в каталоге сдаются 30.06.2029. Это квартиры, не апартаменты. Ориентир старта августа 2026: Первоцвет от 9,9 млн ₽, Массандра от 10,3 млн ₽. Не единый прайс и не оферта. Этажность в каталоге 9 и 10, сайт группы пишет 8. Машино-места: 21 и 55, к квартире не обещаем.
Запрос «расцветай на восходе» — про Первоцвет. Дом на улице Авроры в эту пару не входит. «Вилла Маяк» в Алупке — другой, уже сданный дом группы. Royal Coast подбирает лот по нужному договору.
Особенности
два дома: Восход и Массандра
СЗ Камелия · СЗ Монблан
ПД 91-000748 и 91-000747
квартиры, не апартаменты
ввод 30.06.2029
от 9,9 млн ₽, август 2026
не Вилла Маяк
не улица Авроры
Обзор · Расцветай
Два клубных дома, не «Ялта от 10 млн»
В августе 2026 группа «Расцветай» открыла продажи сразу двух домов Большой Ялты. Агрегаторы часто пишут одну строку «Расцветай Ялта» и одну цену. Договор так не устроен: у каждого дома свой специализированный застройщик и своя проектная декларация на наш.дом.рф.
Первоцвет — пгт Восход, улица Наташинская. Сторона договора ООО СЗ «Камелия», ИНН 5406814909. Декларация № 91-000748 от 06.08.2026. В каталоге карточка 72102: квартиры, монолит-кирпич, до 9 этажей, потолки 3–4,5 м, 21 машино-место, сдача 30.06.2029. Сайт группы пишет 8 этажей и 84 квартиры 25–90 м². Этаж лота сверяем с декларацией, не с баннером.
Массандра — улица 16 Апреля 1944 года. Сторона договора ООО СЗ «Монблан», ИНН 5406816303. Декларация № 91-000747 от 03.08.2026. Карточка каталога 72100: до 10 этажей, потолки 2,98–5,48 м, 55 машино-мест, та же дата сдачи. Сайт группы пишет 153 квартиры 24–111 м². Это не апартаменты.
Ориентир входа на старте августа 2026: Первоцвет от 9,9 млн ₽, Массандра от 10,3 млн ₽. Это не сканированный прайс и не оферта. Банк эскроу в открытой выгрузке не назван: берём его из договора. «Вилла Маяк» в Алупке — третий, уже сданный дом той же группы.
Паспорт объекта
- Адрес
- пгт Восход, ул. Наташинская · пгт Массандра, ул. 16 Апреля 1944 года
- Класс
- Квартиры бизнес-класса
- Корпуса
- 2 корпуса
- Лотов
- 237 лотов
- Площади
- 24–111 м²
- Договор
- ДДУ со СЗ конкретного дома: «Камелия» или «Монблан», не с брендом целиком
- Срок сдачи
- оба дома: ввод 30.06.2029 по выгрузке каталога
- Оплата
- Ипотека, Рассрочка, 100% оплата
Локация · Ялта
Восход и Массандра, не центр одной строкой
Оба посёлка относятся к большой Ялте, но это разные улицы и разные виды. Выбор дома важнее общего слова «Ялта».
01
Восход
Наташинская, сосны, ближе к Никитскому саду. Камерный белый дом с черепицей. Подробный обзор — на странице Первоцвета.
02
Массандра
Улица 16 Апреля 1944 года, рядом парк и заповедник. Каменный фасад, выше линейка площадей. Свой обзор, свой договор.
03
Не Алупка
«Вилла Маяк» на Севастопольском шоссе уже сдана. Её цена и срок к этим двум декларациям не относятся.
Расстояния
- Первоцветпгт Восход, Наташинская
- Массандраул. 16 Апреля 1944 года
- Вилла МаякАлупка, другой дом
Концепция
Как устроен Расцветай
Срок
Каталог ставит сдачу 30.06.2029. Заметки про I квартал 2029 и III квартал 2028 на карточку не переносим.
Парковка
21 место при 84 квартирах и 55 при 153. Место к лоту не обещаем: только если оно есть в договоре.
Этажность
Каталог: 9 и 10 этажей. Сайт группы пишет 8. В подбор берём этаж из актуальной декларации.
Бассейн
Подогреваемый бассейн есть в материалах группы. В выгрузке каталога его нет, поэтому в договор сами не дописываем.
Планировки
Форматы и сценарии владения
84 квартиры в материалах группы
153 квартиры в материалах группыРасцветай в Массандре
от 10,3 млн ₽
24–111 м² на сайте группы. Договор с СЗ «Монблан».
- 16 Апреля 1944
- ПД 91-000747
- карточка 72100
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Расцветай
Это один ЖК «Расцветай Ялта»?
Нет. Два дома: Первоцвет в пгт Восход и «Расцветай в Массандре». Две декларации и два застройщика внутри одной группы.
Что такое «расцветай на восходе»?
Так ищут Первоцвет: он стоит в пгт Восход на улице Наташинской. Дом на улице Авроры с другим названием в эту пару не входит.
Сколько стоит?
Ориентир августа 2026: Первоцвет от 9,9 млн ₽, Массандра от 10,3 млн ₽. Не единый прайс и не оферта.
Когда сдача?
По каталогу оба дома — 30 июня 2029, то есть II квартал. Не I квартал и не 2028.
Это квартиры?
Да, в каталоге статус «квартиры». Формулировку «апартаменты» с рекламных страниц не переносим.
Кто застройщик?
Первоцвет — ООО СЗ «Камелия», ИНН 5406814909. Массандра — ООО СЗ «Монблан», ИНН 5406816303. Бренд «Расцветай» стороной договора не является.
Это «Вилла Маяк»?
Нет. «Вилла Маяк» — Алупка, Севастопольское шоссе, дом уже сдан. Другой адрес и другая карточка.
Это официальный сайт?
Нет. Карточка агентства Royal Coast. Телефон отдела группы не публикуем.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Расцветай
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ялта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 9 900 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Расцветай vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 22 100 183 ₽, депозит — 22 648 802 ₽. Вклад впереди на 548 619 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Расцветай
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~77 550 ₽/мес. Долгосрочно: ~49 500 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Расцветай
Через 5 лет стоимость — ~17 447 183 ₽ при текущей динамике рынка Ялта (12% год).
Сравнение инвестиций — Расцветай
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Расцветай (капитал + аренда) | 12 018 600 ₽ | 16 700 587 ₽ | 22 100 183 ₽ | 40 053 897 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 11 682 000 ₽ | 16 266 017 ₽ | 22 648 802 ₽ | 51 814 972 ₽ |
| ROI — Расцветай | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Расцветай — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Расцветай?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~77 550 ₽/мес. Долгосрочная: ~49 500 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ялта.
Сколько будет стоить Расцветай через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~17 447 183 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 548 619 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Расцветай
Стоимость
9.9 млн ₽
Первый взнос 20%
2.0 млн ₽
Ежемесячно ~
87 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Расцветай?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.