Какая окупаемость у Романов?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Premium
2027
Ялта · Крым
Романов
Цена от
13 000 000 ₽
Площадь
35–145 м²
Второй дом у моряАренда — смешанная модельПерепродажа на росте
Романов · Ялта
Жизнь у моря с Романов
«Романов» — резидентский апарт-комплекс премиум-класса в парковой зоне Большой Ялты, в шаговой доступности от Ливадийского дворца и парка. 10 видовых этажей, апартаменты от 35 до 1…
О проекте
Романов в городе Ялта
«Романов» — резидентский апарт-комплекс премиум-класса в парковой зоне Большой Ялты, в шаговой доступности от Ливадийского дворца и парка. 10 видовых этажей, апартаменты от 35 до 145 м². 100% лотов с видовой террасой 1,8–3,2 м. Светлый травертин фасада, панорамное остекление, бассейн на территории, закрытая зона, паркинг. Строительство по ФЗ-214 с эскроу-счетами. Эксклюзивный канал продаж — Royal Coast.
Особенности
Парковая зона Большой Ялты
Ливадийский парк — 5 мин
10 видовых этажей
100% лотов с террасой
Бассейн на территории
ФЗ-214 + эскроу
Видовые балконы 1,8–3,2 м
Эксклюзивно в Royal Coast
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Романов
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ялта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 13 000 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Романов vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 29 020 442 ₽, депозит — 29 740 851 ₽. Вклад впереди на 720 409 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Романов
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~101 833 ₽/мес. Долгосрочно: ~65 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Романов
Через 5 лет стоимость — ~22 910 442 ₽ при текущей динамике рынка Ялта (12% год).
Сравнение инвестиций — Романов
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Романов (капитал + аренда) | 15 782 000 ₽ | 21 930 064 ₽ | 29 020 442 ₽ | 52 596 027 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 15 340 000 ₽ | 21 359 416 ₽ | 29 740 851 ₽ | 68 039 862 ₽ |
| ROI — Романов | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Романов — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~101 833 ₽/мес. Долгосрочная: ~65 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ялта.
Сколько будет стоить Романов через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~22 910 442 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 720 409 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Романов
Стоимость
13.0 млн ₽
Первый взнос 20%
2.6 млн ₽
Ежемесячно ~
115 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Романов?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.