Какая окупаемость у Романов?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Premium
2027
Ялта · Крым
Апарт-отель Романов Ялта
Цена от
13 000 000 ₽
Площадь
35–145 м²
Второй дом у моряАренда — смешанная модельПерепродажа на росте
Романов · Ялта
Жизнь у моря с Романов
«Романов» — резидентский апарт-комплекс премиум-класса в парковой зоне Большой Ялты, в шаговой доступности от Ливадийского дворца и парка. 10 видовых этажей, апартаменты от 35 до 1…
О проекте
Романов в городе Ялта
«Романов» — резидентский апарт-комплекс премиум-класса в парковой зоне Большой Ялты, в шаговой доступности от Ливадийского дворца и парка. 10 видовых этажей, апартаменты от 35 до 145 м². 100% лотов с видовой террасой 1,8–3,2 м. Светлый травертин фасада, панорамное остекление, бассейн на территории, закрытая зона, паркинг. Строительство по ФЗ-214 с эскроу-счетами. Эксклюзивный канал продаж — Royal Coast.
Особенности
Парковая зона Большой Ялты
Ливадийский парк — 5 мин
10 видовых этажей
100% лотов с террасой
Бассейн на территории
ФЗ-214 + эскроу
Видовые балконы 1,8–3,2 м
Эксклюзивно в Royal Coast
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Романов
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ялтаи исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 13 000 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Романов vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 29 020 442₽, депозит — 29 740 851₽. Дельта в пользу Романов: -720 409 ₽.
Доход от аренды — Романов
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~101 833 ₽/мес. Долгосрочно: ~65 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Романов
Через 5 лет стоимость — ~22 910 442₽ при текущей динамике рынка Ялта (12% год).
Сравнение инвестиций — Романов
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Романов (капитал + аренда) | 15 782 000 ₽ | 21 930 064 ₽ | 29 020 442 ₽ | 52 596 027 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 15 340 000 ₽ | 21 359 416 ₽ | 29 740 851 ₽ | 68 039 862 ₽ |
| ROI — Романов | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Романов — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~101 833 ₽/мес. Долгосрочная: ~65 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ялта.
Сколько будет стоить Романов через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~22 910 442 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет недвижимость даёт ROI 123.2% против 128.8% по депозиту 18%. Дельта — -720 409 ₽ в пользу Романов. Плюс защита от инфляции и физический актив.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Романов
Стоимость
13.0 млн ₽
Первый взнос 20%
2.6 млн ₽
Ежемесячно ~
115 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Каталог в MAX · 50+ объектов
Хочешь смотреть объекты
прямо в мессенджере?
Открой каталог Royal Coast в MAX — фото, цены, ипотечные расчёты и прямой контакт с куратором. Без формы, без звонка, без лишних кликов. Просто свайп.
- ✓50+ объектов в Крыму и Краснодарском крае — фото, цены, площади
- ✓Старты продаж и эксклюзивные лоты раньше открытого рынка
- ✓Куратор отвечает в чате — голосом, видео или текстом
- ✓Расчёт ипотеки и доходности прямо в боте
MAX — российский мессенджер, доступен на iOS, Android и web. Каталог открывается за 2 секунды.
MAX · LIVE PREVIEW
Бесплатный подбор · 60 секунд
Не уверены, что Романов — то самое?
Ответьте на 5 вопросов — подберём 3–5 объектов под ваш бюджет и цель. Куратор пришлёт персональную подборку за 15 минут.
- Персональная подборка под ваш бюджет и цель
- Доступ к закрытым лотам и ценам ниже рынка
- Куратор свяжется за 15 минут — без роботов и спама
5 вопросов · бесплатно · ни к чему не обязывает
Заинтересовал Романов?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.