вход этой карточкиот 15 000 000 ₽
15 000 000 ₽
Полка Royal Coast. Старая карточка писала от 13 млн. Обзоры пишут от 14 и от 14,8 млн. 15 млн на верхние площади не переносим.
- полка RC
- не 13 млн
- не цена пентхауса
Premium
III кв. 2028
Ялта · Крым
Резиденция Романов в Ялте
Цена от
15 000 000 ₽
Площадь
15–111 м²
Второй дом у моряАренда — смешанная модельПерепродажа на росте
Романов · Ялта
Жизнь у моря с Романов
Резиденция «Романов» — апартаменты в Ялте на улице Поликуровской, дом 25, литера Ш. Это не Ливадия. Карточка реестра: гостиничный комплекс, сдача 30 сентября 2028, готовность на ср…
О проекте
Романов: застройщик ООО «СЗ СОБЫТИЕ»
Резиденция «Романов» — апартаменты в Ялте на улице Поликуровской, дом 25, литера Ш. Это не Ливадия. Карточка реестра: гостиничный комплекс, сдача 30 сентября 2028, готовность на срезе 30 июля 2026 — 14%.
На карточке вход от 15 000 000 ₽. Декларация №91-000729 от 4 августа 2026. В каталогах застройщик ООО «СЗ СОБЫТИЕ». Площади в чужих карточках около 15–111 м², этажей пишут 10 или 8. Старые 13 млн, 35–145 м² и «5 минут до Ливадии» сняты.
Это не «Ботаника» на Южнобережном шоссе и не «Лето» в Приморском парке. Кадры — визуализация, дом не сдан.
Особенности
ул. Поликуровская, 25, лит. Ш
от 15 000 000 ₽
СЗ «СОБЫТИЕ»
ПД №91-000729
III кв. 2028
214-ФЗ, эскроу
апартаменты, не квартиры
не Ливадия
Обзор · Романов
Поликуровская, 25, литера Ш
Резиденция «Романов» строится в Ялте на улице Поликуровской, дом 25, литера Ш. Это Поликуровский холм в самой Ялте, не Ливадийский дворец и не парк в Ливадии. Старая карточка Royal Coast писала «5 минут до Ливадии» и «парковая зона Большой Ялты» без улицы. Улица в реестре другая, поэтому ту строку сняли.
Карточка реестра на 30 июля 2026: сдача 30 сентября 2028, готовность 14%, класс «элитный», статус помещений — гостиничный комплекс, монолит-кирпич, 10 этажей, парковка 28 мест. Проектная декларация №91-000729 от 4 августа 2026. Часть каталогов пишет 8 этажей и выдачу ключей 31 марта 2029. 30.09.2028 и 31.03.2029 — две разные даты, в договор берём декларацию.
Площади тоже не сходятся. Наша прошлая карточка писала 35–145 м² и 65 лотов. Каталоги пишут от 15 до 111 м² и 109 апартаментов, другой каталог — от 23 до 111 м² и 8 этажей. Ни одну из этих вилок не называем паспортом дома. В заголовке карточки оставляем край каталогов, 15–111 м², и помечаем, что это вилка чужих карточек.
Застройщик в каталогах — ООО «СЗ СОБЫТИЕ», бренд в обзорах — «Вечно Девелопмент». Фирм с именем «СЗ СОБЫТИЕ» больше одной: в Пятигорске ИНН 2632126570, регистрация 8 сентября 2025, и в Махачкале ИНН 0572034695. Какая из них стоит в декларации №91-000729, в заголовок не ставим, пока сторона не сверена по файлу декларации. Строку «застройщик с 2014 года» сняли: у юрлица 2025 года такой истории нет.
Вход этой карточки — от 15 000 000 ₽. Прошлая карточка писала от 13 млн. Обзоры пишут от 14 млн и от 14,8 млн. 15 млн — полка Royal Coast, не цена верхнего метра и не обещание, что лот за 14 млн ещё есть. Кадры — визуализация. Дом не сдан.
Паспорт объекта
- Адрес
- Ялта, ул. Поликуровская, д. 25, литера Ш
- Класс
- Апартаменты. Карточка реестра: гостиничный комплекс, класс «элитный»
- Этажность
- Карточка реестра: 10 этажей. Часть каталогов пишет 8
- Площади
- 15–111 м²
- Отделка
- Обзоры пишут white box. Состав — из карточки лота
- Паркинг
- Карточка реестра: 28 машиномест. Обзоры пишут подземный паркинг. Место к апартаментам не входит
- Территория
- Адрес стройки — Поликуровская, 25, литера Ш. Замер до моря и до Ливадии не ставим
- Договор
- Проектная декларация №91-000729 от 04.08.2026. В каталогах застройщик ООО «СЗ СОБЫТИЕ». Одноимённые фирмы: Пятигорск, ИНН 2632126570, и Махачкала, ИНН 0572034695. Сторону ДДУ берём из декларации. Обзоры пишут эскроу Сбербанка — банк тоже из декларации
- Срок сдачи
- Карточка реестра: 30.09.2028. Каталоги пишут ключи 31.03.2029. Готовность на срезе 30.07.2026 — 14%
- Оплата
- Ипотека, 100% оплата
Локация · Ялта
Поликуровская, не Ливадия
Адрес стройки — улица Поликуровская, 25, литера Ш, Ялта. Ливадийский дворец отсюда не в пяти минутах пешком. Свой замер до моря не ставим.
01
Улица
Поликуровская, 25, литера Ш. Так адрес записан в карточке реестра. «Парковая зона Ливадии» без номера дома — строка старой витрины, не адрес декларации.
02
Море и парк
Обзоры пишут Массандровский парк и около 600 м до моря. Мы не мерили. Это не набережная Приморского парка, где стоят «Лето» и «Парус».
03
Не путать
«Ботаника» — квартиры на Южнобережном шоссе в Массандре, I квартал 2029, от 12,2 млн. «Дипломат» — сданные корпуса в Ореанде. Оба не этот дом.
04
Чужие «старт продаж»
Часть витрин пишет «скоро в продаже» и «0% продано». Декларация №91-000729 датирована 4 августа 2026. Продано или нет — смотрим в декларации, не в чужой плашке.
Расстояния
- АдресПоликуровская, 25, лит. Ш
- До Ливадиине 5 минут, свой замер не ставим
- До моряв обзорах ~600 м, мы не мерили
Концепция
Как устроен Романов
Фасад
Кадры — визуализация. Травертин, ширину окна и «100% террас» как факт паспорта не ставим.
Этажи
Реестр пишет 10 этажей. Часть каталогов пишет 8. Этаж лота берём из его карточки, числа не усредняем.
Паркинг
В карточке реестра 28 мест. Обзоры пишут подземный паркинг без этой цифры. Место к апартаментам само не входит.
Отделка
Обзоры пишут white box. Состав отделки — из лота, не из обзора.
Планировки
Форматы и сценарии владения
вход этой карточки
край каталогов15–111 м²
лот — по запросу
Один каталог пишет 15,12–111,47 м² и 109 апартаментов. Другой — 23–111 м². Старая карточка писала 35–145 м² и 65 лотов. Берём лот.
- вилки не склеиваем
- этаж из лота
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Романов
Где резиденция «Романов»?
Ялта, улица Поликуровская, дом 25, литера Ш. Так адрес стоит в карточке реестра. Это не Ливадийский дворец и не «5 минут пешком до Ливадии» со старой карточки.
Сколько стоят апартаменты?
Вход этой карточки — от 15 000 000 ₽. Раньше на странице было от 13 млн. Обзоры пишут от 14 млн и от 14,8 млн. 15 млн на верхние площади не переносим. Прайс по типам «студия 13 / пентхаус 68» сняли: источника у этих цен не было.
Какие площади?
Каталоги пишут примерно от 15 до 111 м², один — от 23 до 111. Старая карточка писала 35–145 м². Число лотов тоже двоится: у нас было 65, в каталоге — 109. Метраж берём из лота.
Это квартиры?
Нет. Карточка реестра пишет статус «гостиничный комплекс». В текстах продаж — апартаменты. Прописка и семейная ипотека на жильё к такому статусу часто не подходят. «Ботаника» в Массандре — как раз квартиры, это другой дом.
Когда сдача?
Карточка реестра: 30 сентября 2028, готовность на срезе 30 июля 2026 — 14%. Часть каталогов пишет ключи 31 марта 2029 и 8 этажей вместо 10. В договор берём дату из декларации №91-000729 от 4 августа 2026. Год 2027 со старой карточки не используем.
Кто застройщик?
В каталогах — ООО «СЗ СОБЫТИЕ», бренд в обзорах — «Вечно Девелопмент». Одноимённые фирмы есть в Пятигорске (ИНН 2632126570, регистрация 8 сентября 2025) и в Махачкале (ИНН 0572034695). Сторону ДДУ сверяем по декларации, в заголовок ИНН не ставим. «Застройщик с историей с 2014 года» — строка старой витрины, её сняли.
Уже идут продажи или «скоро старт»?
Декларация №91-000729 опубликована 4 августа 2026. Плашки «скоро в продаже» и «0% продано» на чужих витринах этой дате противоречат. Долю проданного берём из декларации, не из плашки.
Есть ли эскроу?
Обзоры пишут продажи по 214-ФЗ и эскроу Сбербанка. Банк и форму договора берём из файла декларации. Деньги на эскроу до ввода застройщику не перечисляют — это правило 214-ФЗ, не отдельная скидка Royal Coast.
Какая ипотека?
Виджет карточки считает ориентир: 12% годовых, взнос 20%, срок 20 лет, от 15 млн. Для гостиничного комплекса семейная и IT на жильё часто не подходят. Список банков со старой страницы сняли: аккредитацию здесь не пересказываем.
Можно ли посчитать доход?
Да. Калькулятор берёт 15 млн, краткосрок 9,4% годовых, долгую аренду 6%, рост цены 12% в год, сравнение со вкладом под 18%. Это модель соседних ялтинских карточек. До сдачи аренды нет. Старые «1 600–2 100 ₽/м²» и «8–12% годовых» сняты.
Сколько машиномест?
Карточка реестра пишет 28 мест. Обзоры пишут подземный паркинг и не повторяют эту цифру. Место отдельно от цены апартаментов.
Чем не «Ботаника» и не «Лето»?
«Ботаника» — квартиры на Южнобережном шоссе в Массандре, декларация №91-000458, I квартал 2029, от 12,2 млн. «Лето» — сданные апартаменты у набережной Приморского парка, от 18 млн. «Романов» — Поликуровская, 25, литера Ш.
Это официальный сайт застройщика?
Нет. Карточка Royal Coast. Скидку «3–5% за два лота» и «эксклюзивную цену I очереди» со старой страницы сняли: в декларации этой скидки нет.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Романов
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ялта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 15 000 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Романов vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 33 485 125 ₽, депозит — 34 316 366 ₽. Вклад впереди на 831 241 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Романов
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~117 500 ₽/мес. Долгосрочно: ~75 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Романов
Через 5 лет стоимость — ~26 435 125 ₽ при текущей динамике рынка Ялта (12% год).
Сравнение инвестиций — Романов
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Романов (капитал + аренда) | 18 210 000 ₽ | 25 303 920 ₽ | 33 485 125 ₽ | 60 687 723 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 17 700 000 ₽ | 24 645 480 ₽ | 34 316 366 ₽ | 78 507 533 ₽ |
| ROI — Романов | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Романов — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Романов?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~117 500 ₽/мес. Долгосрочная: ~75 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ялта.
Сколько будет стоить Романов через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~26 435 125 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 831 241 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Романов
Стоимость
15.0 млн ₽
Первый взнос 20%
3.0 млн ₽
Ежемесячно ~
132 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Романов?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.