Какая окупаемость у Садовые кварталы?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
уточняется
Мариуполь · Новые территории
ЖК Садовые кварталы в Мариуполе
Цена от
4 600 000 ₽
Площадь
19.8–73.3 м²
Пассивный доходПерепродажа
О проекте
Садовые кварталы в городе Мариуполь
ЖК «Садовые кварталы» в Мариуполе, улица Артёма, дома 88А, 98А и 110. Застройщик ГК «Садовое Кольцо». Три дома первой очереди, отделка под ключ, квартиры 19,8–73,3 м². Продажа по 214-ФЗ с эскроу: ипотека от 2%, рассрочка. Срок сдачи уточняется. Цена от 4,6 млн ₽.
Тот же застройщик строит «Дом у моря» на проспекте Адмирала Лунина. Не путать с «Садовым кварталом» РСК в Макеевке.
Royal Coast подбирает лот и ведёт сделку.
Особенности
ул. Артёма, 88А / 98А / 110
Садовое Кольцо
3 дома
19,8–73,3 м²
Под ключ
214-ФЗ, эскроу
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Садовые кварталы
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Мариуполь и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 4 600 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Садовые кварталы vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 10 268 772 ₽, депозит — 10 523 686 ₽. Вклад впереди на 254 914 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Садовые кварталы
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~36 033 ₽/мес. Долгосрочно: ~23 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Садовые кварталы
Через 5 лет стоимость — ~8 106 772 ₽ при текущей динамике рынка Мариуполь (12% год).
Сравнение инвестиций — Садовые кварталы
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Садовые кварталы (капитал + аренда) | 5 584 400 ₽ | 7 759 869 ₽ | 10 268 772 ₽ | 18 610 902 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 5 428 000 ₽ | 7 557 947 ₽ | 10 523 686 ₽ | 24 075 644 ₽ |
| ROI — Садовые кварталы | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Садовые кварталы — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~36 033 ₽/мес. Долгосрочная: ~23 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Мариуполь.
Сколько будет стоить Садовые кварталы через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~8 106 772 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 254 914 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Садовые кварталы
Стоимость
4.6 млн ₽
Первый взнос 20%
0.9 млн ₽
Ежемесячно ~
41 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Садовые кварталы?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.