Какая окупаемость у Садовый квартал?
Окупаемость ~19 лет при краткосроке в городе и доходности 5.5% годовых. Это модель, не обещание ДДУ. Рост цены в расчёте — 8% в год.
ещё не опубликован
Макеевка · Новые территории
ЖК Садовый квартал в Макеевке
Цена от
6 000 000 ₽
Площадь
28.8–54 м²
ЖизньПассивный доходПерепродажа
О проекте
Садовый квартал: застройщик АО РСК
ЖК «Садовый квартал» в Макеевке, Центрально-Городской район: Ракитный переулок и улица Набережная, первая линия у пруда Центрального парка. Застройщик АО «Республиканская строительная компания» (РСК). Пять корпусов переменной этажности 9–16 этажей: нижние секции тёмно-зелёные, верхние башни светлые. Вдоль пруда набережная с деревьями, двор без машин, парковка за жилым контуром, коммерция на первых этажах. Квартиры 28,8–54 м² с чистовой подготовкой: студия 28,8 м² (комната 14,4 и кухня 6,4), однокомнатная 38,8 м² (спальня 17,8 и кухня 10,9), двухкомнатная 49,8 м² (две комнаты и кухня 9,8). Продажа по 214-ФЗ с эскроу: ипотека 2% для новых регионов, первый взнос от 10%, материнский капитал, рассрочка. Стартовая цена от 6 млн ₽. Срок ввода в открытых материалах РСК не назван, продажи готовятся.
Это Макеевка, не «Садовые кварталы» ГК «Садовое Кольцо» на улице Артёма в Мариуполе и не московские «Садовые кварталы» в Хамовниках. В документах инвесткомитета ДНР проект шёл под рабочим именем «Садовая»: на витрине РСК это один квартал у Центрального парка. У того же застройщика в каталоге Кленовая аллея и Черешневый сад.
Royal Coast подбирает лот и ведёт сделку.
Особенности
Ракитный пер. / Набережная
АО РСК
5 корпусов, 9–16 эт.
28,8–54 м²
Чистовая подготовка
214-ФЗ, эскроу
Ипотека 2%
Старт продаж
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Садовый квартал
Сколько стоит квартира в «Садовый квартал» в Макеевке?
Стартовая цена по комплексу — от 6 000 000 ₽; площади лотов 28,8–54 м². Это минимальная цена на момент обновления карточки. Актуальные остатки, планировки и акции присылаем по заявке — стоимость у Royal Coast та же, что в отделе продаж застройщика.
Когда сдача комплекса «Садовый квартал»?
Заявленный срок — ещё не опубликован, застройщик — АО РСК. Срок берём из проектной декларации и обновляем при переносе; перед бронью проверяем актуальную готовность и ход строительства, расчёты идут через эскроу-счёт до ввода дома.
Как купить «Садовый квартал» в ипотеку или рассрочку?
Доступные способы оплаты: ипотека от 2%, рассрочка, маткапитал, 100% оплата. Главный инструмент здесь — льготная ипотека под 2 % годовых по госпрограмме для новых регионов (ДНР, ЛНР, Херсонская и Запорожская области): первый взнос от 10 %, ставка на весь срок при выполнении условий банка по страхованию и подтверждению дохода. Ипотечные брокеры Royal Coast получают одобрение под конкретный лот; также работают семейная ипотека, маткапитал и рассрочка от застройщика.
Как посмотреть «Садовый квартал» и что делает Royal Coast?
Показ — онлайн (видео со стройки, планировка, ответы застройщика) или очно на площадке в Макеевке по договорённости. Дальше — проверка застройщика и документов юристами, бронь лота, сопровождение до регистрации права. По новостройкам цена для клиента та же, что в отделе продаж застройщика.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Садовый квартал
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Макеевка и исторической динамике цены городской недвижимости.
Стоимость входа
от 6 000 000 ₽
Доходность аренды
5.5% / год
Рост стоимости
8% / год
Окупаемость
~19 лет
Садовый квартал vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 10 465 968 ₽, депозит — 13 726 547 ₽. Вклад впереди на 3 260 578 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Садовый квартал
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:краткосрок в городе (5.5% год) и долгосрочная (5% год). Модель городской аренды Макеевки, не курортная загрузка и не обещание доходности ДДУ.
Краткосрок: ~27 500 ₽/мес. Долгосрочно: ~25 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Садовый квартал
Через 5 лет стоимость — ~8 815 968 ₽ при текущей динамике рынка Макеевка (8% год).
Сравнение инвестиций — Садовый квартал
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Садовый квартал (капитал + аренда) | 6 810 000 ₽ | 8 548 272 ₽ | 10 465 968 ₽ | 16 253 550 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 7 080 000 ₽ | 9 858 192 ₽ | 13 726 547 ₽ | 31 403 013 ₽ |
| ROI — Садовый квартал | 13.5% | 42.5% | 74.4% | 170.9% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Садовый квартал — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — краткосрок в городе и долгосрочно?
Краткосрок в городе: ~27 500 ₽/мес. Долгосрок: ~25 000 ₽/мес. Модель городской аренды, не загрузка курортного отеля и не обещание доходности договора.
Сколько будет стоить Садовый квартал через 5 лет?
При модельном темпе 8% годовых стоимость через 5 лет — ~8 815 968 ₽. Это не оценка оценщика и не обещание роста.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 3 260 578 ₽: ROI депозита 128.8% против 74.4% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Садовый квартал
Стоимость
6.0 млн ₽
Первый взнос 20%
1.2 млн ₽
Ежемесячно ~
53 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Садовый квартал?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.