Какая окупаемость у Садовый квартал?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
старт продаж
Макеевка · Новые территории
ЖК Садовый квартал Макеевка
Цена от
6 000 000 ₽
Площадь
28.8–54 м²
Пассивный доходПерепродажа
О проекте
Садовый квартал в городе Макеевка
ЖК «Садовый квартал» — новый жилой квартал в Макеевке (ДНР), Ракитный переулок, у воды. Застройщик РСК, пять разновысотных корпусов 9–16 этажей. Квартиры 28,8–54 м²: студия 28,8, однокомнатная 38,8, двухкомнатная 49,8. Закрытая территория, прогулочные зоны, парковки, коммерция на первых этажах. Реализация по 214-ФЗ с эскроу; ипотека от 2%, первоначальный взнос от 10%, маткапитал, рассрочка от застройщика. Цена от 6 млн ₽. Royal Coast.
Особенности
Макеевка
ДНР
28,8–54 м²
214-ФЗ
Ипотека от 2%
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Садовый квартал
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Макеевка и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 6 000 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Садовый квартал vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 12 674 050 ₽, депозит — 13 726 547 ₽. Вклад впереди на 1 052 496 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Садовый квартал
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~35 000 ₽/мес. Долгосрочно: ~31 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Садовый квартал
Через 5 лет стоимость — ~10 574 050 ₽ при текущей динамике рынка Макеевка (12% год).
Сравнение инвестиций — Садовый квартал
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Садовый квартал (капитал + аренда) | 7 140 000 ₽ | 9 689 568 ₽ | 12 674 050 ₽ | 22 835 089 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 7 080 000 ₽ | 9 858 192 ₽ | 13 726 547 ₽ | 31 403 013 ₽ |
| ROI — Садовый квартал | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Садовый квартал — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~35 000 ₽/мес. Долгосрочная: ~31 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Макеевка.
Сколько будет стоить Садовый квартал через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~10 574 050 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 052 496 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Садовый квартал
Стоимость
6.0 млн ₽
Первый взнос 20%
1.2 млн ₽
Ежемесячно ~
53 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Садовый квартал?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.