Какая окупаемость у Черешневый сад?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
уточняется
Мелитополь · Новые территории
ЖК Черешневый сад в Мелитополе
Цена от
10 000 000 ₽
Площадь
30–80 м²
Пассивный доходПерепродажа
О проекте
Черешневый сад в городе Мелитополь
ЖК «Черешневый сад» в Мелитополе, улица Брив-ла-Гайард, у проспекта 50-летия Победы. Застройщик РСК. Девять домов, 1038 квартир, отделка под ключ, площади 30–80 м². Продажа по 214-ФЗ с эскроу: ипотека от 2%, рассрочка. Срок сдачи уточняется. Цена от 10 млн ₽.
Это Мелитополь, не Мариуполь и не Макеевка. У РСК в каталоге ещё Кленовая аллея и Садовый квартал.
Royal Coast подбирает лот и сопровождает сделку.
Особенности
ул. Брив-ла-Гайард
РСК
9 домов, 1038 кв.
30–80 м²
Под ключ
214-ФЗ, эскроу
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Черешневый сад
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Мелитополь и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 10 000 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Черешневый сад vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 21 123 417 ₽, депозит — 22 877 578 ₽. Вклад впереди на 1 754 161 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Черешневый сад
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~58 333 ₽/мес. Долгосрочно: ~51 667 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Черешневый сад
Через 5 лет стоимость — ~17 623 417 ₽ при текущей динамике рынка Мелитополь (12% год).
Сравнение инвестиций — Черешневый сад
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Черешневый сад (капитал + аренда) | 11 900 000 ₽ | 16 149 280 ₽ | 21 123 417 ₽ | 38 058 482 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 11 800 000 ₽ | 16 430 320 ₽ | 22 877 578 ₽ | 52 338 356 ₽ |
| ROI — Черешневый сад | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Черешневый сад — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~58 333 ₽/мес. Долгосрочная: ~51 667 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Мелитополь.
Сколько будет стоить Черешневый сад через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~17 623 417 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 754 161 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Черешневый сад
Стоимость
10.0 млн ₽
Первый взнос 20%
2.0 млн ₽
Ежемесячно ~
88 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Черешневый сад?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.