нижняя граница каталогаКомпактные · от 30 м²
ориентир от 5 млн ₽
Вход в Мелитополе
- под ключ по каталогу
- терраса не у всех
- срок не опубликован
срок на сайте РСК не опубликован
Мелитополь · Новые территории
ЖК Черешневый сад в Мелитополе
Цена от
5 000 000 ₽
Площадь
30–80 м²
ЖизньПассивный доходПерепродажа
О проекте
Черешневый сад: застройщик РСК
ЖК «Черешневый сад» — квартиры РСК в Мелитополе, проспект 50-летия Победы, ориентир улица Брив-ла-Гайард. На сайте застройщика: 9 домов, 1038 квартир, 40 670 м² общая площадь проекта, неоклассический фасад и террасы на верхних этажах. В каталоге — 30–80 м², отделка под ключ, 214-ФЗ и эскроу, ипотека от 2% для новых регионов. Цена от 5 млн ₽. Срок сдачи РСК не публикует.
Это не «Вишнёвый сад» в Аксае и не ЖК «Патриарх» на месте садов Филибера. Не Мариуполь и не Макеевка: у РСК там Кленовая аллея и Садовый квартал. Royal Coast подбирает лот и ведёт сделку.
Особенности
пр. 50-летия Победы / Брив-ла-Гайард
РСК
9 домов, 1038 квартир
40 670 м² проект
30–80 м², под ключ
от 5 млн ₽
214-ФЗ, эскроу
срок на сайте РСК не опубликован
Обзор · Черешневый сад
Девять домов на 50-летия Победы — Мелитополь, не одноимённые сады в других городах.
ЖК «Черешневый сад» строит РСК в Мелитополе. На сайте застройщика проект «преображает» проспект 50-летия Победы: неоклассика, трёхчастный фасад, террасы на верхних этажах. В каталоге Royal Coast адресный ориентир — улица Брив-ла-Гайард у этого проспекта. Номер дома в открытых материалах не зафиксирован: в ДДУ берём формулировку декларации.
Цифры со страницы РСК, которых нет в короткой карточке: 9 домов, 1038 квартир, 40 670 м² — общая площадь проекта, не метраж лота. Площади квартир в нашем каталоге — 30–80 м², отделка под ключ. Продажа по 214-ФЗ с эскроу, ипотека от 2% для новых регионов, если банк аккредитовал дом. Срок сдачи застройщик на своей странице не публикует. Пока декларации с датой нет, пишем «срок не опубликован», а не квартал наугад.
Цена от 5 млн ₽ — пол этой карточки. Прайс на rsk-development.ru не выложен, поэтому 5 млн не называем офертой РСК. Лоты пришлём по заявке. Это Мелитополь, не Мариуполь и не Макеевка. У РСК рядом по каталогу «Кленовая аллея» и «Садовый квартал» — другие города. Royal Coast не официальный сайт.
Паспорт объекта
- Адрес
- Запорожская область, г. Мелитополь, проспект 50-летия Победы / ориентир ул. Брив-ла-Гайард
- Класс
- Квартиры · отделка под ключ
- Корпуса
- 9 корпусов
- Лотов
- 1038 лотов
- Площади
- 30–80 м²
- Отделка
- Под ключ в каталоге Royal Coast. Состав отделки конкретного лота — из ДДУ, не из рендера фасада
- Паркинг
- На странице застройщика число машино-мест не опубликовано. Место берём, только если оно в декларации
- Территория
- Неоклассика: трёхчастный фасад, ритм окон, террасы на верхних этажах. Общая площадь проекта на сайте РСК — 40 670 м². Это контур комплекса, не площадь одной квартиры
- Договор
- 214-ФЗ и эскроу в карточке каталога. Застройщик — РСК (Региональная строительная компания). ИНН конкретного СЗ смотрим в договоре: на странице проекта он не указан
- Срок сдачи
- На странице rsk-development.ru срок сдачи не опубликован. В карточку дату не выдумываем
- Оплата
- Ипотека от 2% для новых регионов, Рассрочка, Маткапитал, 100% оплата
Локация · Мелитополь
Проспект 50-летия Победы — не сады Филибера и не Ростовская область
Запрос «черешневый сад» тянет чужие города и другой жилой комплекс в самом Мелитополе. Ниже — как их развести.
01
50-летия Победы
Так локацию называет сайт РСК. Брив-ла-Гайард — ориентир каталога у того же проспекта. Дом в договоре.
02
Не «Патриарх»
ЖК «Патриарх» — другая стройка, на месте бывших садов Филибера. Другое имя, другой контур домов. «Черешневый сад» РСК туда не относим.
03
Не Аксай
«Вишнёвый сад» в Аксае Ростовской области — сданный комплекс другого застройщика и других цен. Буква в названии другая, город другой.
04
Не Мариуполь
Кленовая аллея РСК стоит в Мариуполе. Садовый квартал — в Макеевке.
Расстояния
- Мелитопольпр. 50-летия Победы
- Патриархдругой ЖК, сады Филибера
- Вишнёвый садАксай, не этот объект
- Кленовая аллеяМариуполь, тот же бренд РСК
Концепция
Как устроен Черешневый сад
Квартиры
Жильё, не апартаменты курорта. Ипотека от 2% для новых регионов — если дом аккредитован. Ставку «для всех» не обещаем.
Под ключ
Так в каталоге Royal Coast. Состав ремонта фиксируем в ДДУ, не по рендеру террас.
Террасы
Акцент верхних этажей в описании РСК. Не у каждой квартиры есть терраса: это видно по планировке.
Цена
От 5 млн ₽ — пол карточки. Страница РСК прайс не показывает. Тип квартиры пришлём по заявке.
Срок
Не опубликован. Не ставим квартал из чужого ЖК «Патриарх».
214-ФЗ
Эскроу в карточке каталога. ИНН специализированного застройщика сверяем в договоре.
Планировки
Форматы и сценарии владения
нижняя граница каталога
середина 30–80 м²1–2-комнатные
по заявке
Жить в городе
- 214-ФЗ
- ипотека от 2% при аккредитации
- не Аксай и не Патриарх
верх каталогаСемейные · до 80 м²
выше пола
Несколько комнат
- 80 м² — верх этой карточки
- дом из девяти, не весь проект одним договором
- отделка в ДДУ
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Черешневый сад
Где ЖК «Черешневый сад»?
Мелитополь. Сайт РСК ставит проект на проспект 50-летия Победы. В каталоге Royal Coast ориентир — улица Брив-ла-Гайард у этого проспекта. Номер дома берём из декларации.
Кто застройщик?
РСК, Региональная строительная компания. На странице проекта ИНН специализированного застройщика не указан — смотрим его в ДДУ. Продажа по 214-ФЗ с эскроу.
Сколько домов и квартир?
На сайте РСК: 9 домов, 1038 квартир, общая площадь проекта 40 670 м². Площади квартир в каталоге — 30–80 м², отделка под ключ.
Сколько стоит квартира?
В каталоге Royal Coast от 5 млн ₽. Прайс на сайте РСК не опубликован, поэтому это ориентир карточки, не оферта. Цену выбранного типа пришлём по заявке, она совпадает с отделом продаж.
Когда сдача?
Застройщик на своей странице срок не публикует. Дату из другого жилого комплекса Мелитополя сюда не переносим. Когда декларация назовёт квартал, впишем его в карточку.
Это сады Филибера или «Патриарх»?
Нет. «Патриарх» — другой проект на месте бывших садов Филибера. «Черешневый сад» — комплекс РСК на проспекте 50-летия Победы.
Это «Вишнёвый сад» в Аксае?
Нет. Аксай — Ростовская область, другой застройщик и другие цены. Здесь Мелитополь и РСК.
Как купить через Royal Coast?
Пришлём планировку и цену типа, сверим 214-ФЗ и отличие от чужих «садов», проведём ипотеку. Заявка: Telegram, WhatsApp, Max или перезвон.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Черешневый сад
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Мелитополь и исторической динамике цены городской недвижимости.
Стоимость входа
от 5 000 000 ₽
Доходность аренды
5.5% / год
Рост стоимости
8% / год
Окупаемость
~19 лет
Черешневый сад vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 8 721 640 ₽, депозит — 11 438 789 ₽. Вклад впереди на 2 717 148 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Черешневый сад
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:краткосрок в городе (5.5% год) и долгосрочная (5% год). Модель городской аренды, не курорт Манжерока и не обещание доходности ДДУ.
Краткосрок: ~22 917 ₽/мес. Долгосрочно: ~20 833 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Черешневый сад
Через 5 лет стоимость — ~7 346 640 ₽ при текущей динамике рынка Мелитополь (8% год).
Сравнение инвестиций — Черешневый сад
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Черешневый сад (капитал + аренда) | 5 675 000 ₽ | 7 123 560 ₽ | 8 721 640 ₽ | 13 544 625 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 5 900 000 ₽ | 8 215 160 ₽ | 11 438 789 ₽ | 26 169 178 ₽ |
| ROI — Черешневый сад | 13.5% | 42.5% | 74.4% | 170.9% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Черешневый сад — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Черешневый сад?
Окупаемость ~19 лет при краткосроке в городе и доходности 5.5% годовых. Это модель, не обещание ДДУ. Рост цены в расчёте — 8% в год.
Сколько даёт аренда — краткосрок в городе и долгосрочно?
Краткосрок в городе: ~22 917 ₽/мес. Долгосрок: ~20 833 ₽/мес. Модель городской аренды, не загрузка курортного отеля и не обещание доходности договора.
Сколько будет стоить Черешневый сад через 5 лет?
При модельном темпе 8% годовых стоимость через 5 лет — ~7 346 640 ₽. Это не оценка оценщика и не обещание роста.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 2 717 148 ₽: ROI депозита 128.8% против 74.4% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Черешневый сад
Стоимость
5.0 млн ₽
Первый взнос 20%
1.0 млн ₽
Ежемесячно ~
44 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Черешневый сад?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.