141 на страницеКвартира проекта
от 10 млн ₽ — ориентир, не лот
Лист ожидания. Конкретную площадь и этаж пришлём, когда отдел продаж откроет прайс и появится декларация.
- площади не опубликованы
- предстарт
- не оферта
предстарт
Ялта · Крым
Клубный дом Сеченова, 19 в Ялте
Цена
Старт продаж скоро
Площадь
площади после каталога
ЖизньПерепродажа
О проекте
Сеченова, 19: застройщик ГК «Интеллект»
«Сеченова, 19» — клубный дом бизнес-класса в Ялте, улица Сеченова, 19, район Чайная горка, над Приморским парком. ГК «Интеллект» описывает его как камерный дом с авторской архитектурой, панорамными видами, открытыми террасами и собственными патио. На странице проекта указано 141 квартира. Публикация ЕРЗ относит адрес к Чайной горке и описывает два уровня подземного паркинга с лифтовым доступом, келлеры, лобби с колясочной и коммерческие помещения. Для верхних этажей в том материале названы виды на море, Ай-Петри и город: вид конкретной квартиры зависит от её положения в доме.
На 14 октября 2026 продажи не открыты. В открытых материалах нет даты старта, официального прайса, планировок, площадей лотов, срока ввода и проектной декларации этого дома. Предварительный ориентир предстарта — от 10 млн ₽. Это не цена конкретного лота и не оферта. Юридическое лицо застройщика и номер декларации поставим после сверки с ЕИСЖС.
Это не кластер «Ялтинская киностудия» на улице Мухина и не «Ялтинская Резиденция». Слово «официальный» к этой карточке не относится.
Royal Coast соберёт прайс и планировки, когда отдел продаж откроет старт.
Особенности
ул. Сеченова, 19
ГК «Интеллект»
Чайная горка, над парком
141 квартира
террасы и патио
предстарт
от 10 млн ₽
Обзор · Сеченова, 19
Сеченова, 19 предстарт над парком
«Сеченова, 19» — клубный дом в Ялте, улица Сеченова, 19, район Чайная горка, над Приморским парком. ГК «Интеллект» описывает его как камерный дом с авторской архитектурой, панорамными видами, открытыми террасами и собственными патио. На странице проекта указано 141 квартира.
Публикация ЕРЗ относит адрес к Чайной горке и описывает два уровня подземного паркинга с лифтовым доступом, келлеры, лобби с колясочной и коммерческие помещения. Для верхних этажей в том материале названы виды на море, Ай-Петри и город. Вид конкретной квартиры зависит от её положения в доме, не от общего рендера.
На 14 октября 2026 продажи не открыты. В открытых материалах нет даты старта, официального прайса, планировок, площадей лотов, срока ввода и проектной декларации. Предварительный ориентир предстарта — от 10 млн ₽. Это не цена конкретной квартиры и не оферта. Юридическое лицо и номер декларации поставим после сверки с ЕИСЖС.
Калькулятор доходности выключен. Считать аренду от ориентира 10 млн без договора управления и без лота нельзя. Это не кластер «Ялтинская киностудия» на улице Мухина и не «Ялтинская Резиденция».
Паспорт объекта
- Адрес
- Ялта, улица Сеченова, 19, район Чайная горка
- Класс
- Клубный дом, в описании проекта — бизнес-класс
- Лотов
- 141 лот
- Отделка
- Авторская архитектура, террасы и патио — формулировка проекта. Комплектацию лота подтвердим после старта
- Паркинг
- В публикации ЕРЗ — два уровня подземного паркинга с лифтом и келлеры. Место в договоре появится только с декларацией
- Территория
- Над Приморским парком. Вид конкретной квартиры зависит от её положения
- Договор
- Проектной декларации и юрлица застройщика в открытых источниках на 14.10.2026 нет. ГК «Интеллект» названа на странице проекта. Сторону ДДУ поставим после ЕИСЖС
- Срок сдачи
- Срок ввода не опубликован
- Оплата
- После старта уточним, 100% оплата
Локация · Ялта
Чайная горка над Приморским парком
Адрес проекта — улица Сеченова, 19. Это Ялта, не Мухина и не другой клубный дом с похожим именем.
01
Парк
Дом заявлен над Приморским парком. Минуты пешком до набережной в декларации нет, поэтому на карточку их не ставим.
02
Виды
Море, Ай-Петри и город названы для верхних этажей в материале ЕРЗ. Нижний этаж этого вида не наследует.
03
Не киностудия
Кластер «Ялтинская киностудия» стоит на улице Мухина. Это другой проект.
04
Не «Ялтинская Резиденция»
Отдельная карточка и другой адрес. Имя «резиденция» само по себе дом не склеивает.
Расстояния
- Приморский паркдом заявлен над парком, минуты пешком не опубликованы
- Чайная горкарайон адреса по публикации ЕРЗ
- Киностудияулица Мухина, другой проект
- Декларацияна 14.10.2026 в открытых источниках нет
Концепция
Как устроен Сеченова, 19
Проект
ГК «Интеллект», 141 квартира, террасы и патио — со страницы проекта. Это не проектная декларация.
Паркинг
ЕРЗ: два подземных уровня, лифт, келлеры, лобби, коммерция. Машиноместо в договоре появится только вместе с декларацией.
Документы
На 14.10.2026 нет ПД, площадей, срока ввода, официального прайса и даты старта.
Деньги
Ориентир от 10 млн ₽ не запускает калькулятор. Доходность без лота и без УК не считаем.
Планировки
Форматы и сценарии владения
141 на страницеВопросы и ответы
Частые вопросы про Сеченова, 19
Где дом?
Ялта, улица Сеченова, 19, Чайная горка, над Приморским парком.
Сколько стоит?
Официального прайса нет. Ориентир предстарта — от 10 млн ₽. Это не цена конкретной квартиры.
Какие площади?
Не опубликованы. На странице проекта названа 141 квартира, без метров по форматам.
Когда ключи?
Срок ввода не опубликован.
Кто застройщик?
На странице проекта — ГК «Интеллект». Юрлицо и номер декларации на 14 октября 2026 в открытых источниках не найдены.
Есть паркинг?
ЕРЗ описывает два подземных уровня, лифт и келлеры. Место в договоре подтвердим только с декларацией.
Какая доходность?
Не считаем. Нет лота и нет договора управления.
Это киностудия?
Нет. «Ялтинская киностудия» — улица Мухина. «Ялтинская Резиденция» — другой дом.
Это официальный сайт?
Нет. Карточка агентства Royal Coast.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Сеченова, 19
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ялта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 10 000 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Сеченова, 19 vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 22 323 417 ₽, депозит — 22 877 578 ₽. Вклад впереди на 554 161 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Сеченова, 19
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9.4% год)и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~78 333 ₽/мес. Долгосрочно: ~50 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Сеченова, 19
Через 5 лет стоимость — ~17 623 417 ₽ при текущей динамике рынка Ялта (12% год).
Сравнение инвестиций — Сеченова, 19
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Сеченова, 19 (капитал + аренда) | 12 140 000 ₽ | 16 869 280 ₽ | 22 323 417 ₽ | 40 458 482 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 11 800 000 ₽ | 16 430 320 ₽ | 22 877 578 ₽ | 52 338 356 ₽ |
| ROI — Сеченова, 19 | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Сеченова, 19 — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Сеченова, 19?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~78 333 ₽/мес. Долгосрочная: ~50 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ялта.
Сколько будет стоить Сеченова, 19 через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~17 623 417 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 554 161 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётСтарт продаж
Лист ожидания — Сеченова, 19
Застройщик ещё не открыл продажи и не объявил цены. Оставьте контакт — куратор Royal Coast внесёт вас в лист ожидания по формату и бюджету и в день старта пришлёт прайс, планировки и условия брони. Предзаявка бесплатная и ни к чему не обязывает.
Заинтересовал Сеченова, 19?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.