от 30 м² на сайте комплексаСтудия
от 10 200 000 ₽
Нижняя строка страниц комплекса. BEREGA начинает вилку с 11,4 млн. Конкретный лот не закрепляем.
- витрина
- не лот RC
июнь 2028
Ялта · Крым
ЖК Клубный дом в Ялте
Цена от
10 200 000 ₽
Площадь
30.52–77.12 м²
ЖизньПерепродажа
О проекте
Клубный дом Ялта: застройщик ООО СЗ СК «Крымский Берег» на сайте комплекса, ИНН не сверен
ЖК «Клубный дом Ялта» — строящийся дом на улице Мицко. Каталоги пишут дом 16, один обзор — дом 3. Статус в материалах комплекса — квартира.
Страницы комплекса пишут вход от 10 200 000 ₽. BEREGA — от 11,4 млн и площади 30,52–77,12 м². Сдача на сайте комплекса — июнь 2028. Застройщик на сайте — ООО СЗ СК «Крымский Берег». Продажа заявлена по 214-ФЗ и эскроу.
Во вторичке Royal Coast лотов этого дома нет. Кадры карточки — рендеры проекта, корпус ещё не снят.
Особенности
ул. Мицко
квартира
от 10 200 000 ₽
30,52–77,12 м²
июнь 2028
214-ФЗ, эскроу
лотов RC нет
Обзор · Клубный дом Ялта
Улица Мицко, квартиры
«Клубный дом Ялта» — строящийся дом в Ялте, на улице Мицко. Сайт комплекса kdyalta.ru номер дома не ставит. BEREGA и ещё одна витрина пишут улицу Мицко, 16. Обзор МОРЕИН — Мицко, 3. Мы декларацию на наш.дом.рф не открывали. BEREGA ссылается на проектную декларацию № 91-000683.
Статус в материалах комплекса — квартира. Это не апартаменты Приморского парка и не Park House. Прописку и семейную ипотеку обещает реклама застройщика. В договор берём строку ДДУ, не слоган сайта.
Застройщиком сайт комплекса называет ООО СЗ СК «Крымский Берег», бренд — «Крым Море Град». ИНН мы не сверили. Продажа заявлена по 214-ФЗ через эскроу. В рекламе назван Сбербанк. Текст договора эскроу мы не читали.
Срок не сходится. Сайт комплекса пишет июнь 2028. BEREGA — II квартал 2028 и ключи до 29 декабря 2028. Другая страница того же проекта пишет IV квартал 2027. На карточке держим июнь 2028 как строку сайта комплекса и не прячем расхождение.
Этажность тоже двоится: обзор пишет 16 этажей, BEREGA — 17. Квартир на большинстве витрин 279, одна страница пишет 275. BEREGA раскладывает 279 так: 244 однокомнатных, 30 двухкомнатных, 5 трёхкомнатных. Это её чтение, не наша опись.
Площади: страницы комплекса пишут от 30 до 70,5 м². BEREGA — 30,52–77,12 м² и черновую отделку. Верх карточки — 77,12, потому что это более широкая опубликованная вилка. Потолки обзор сводит к 2,7–2,8 м. Мы проект не обмеряли.
На территории в материалах комплекса: закрытый двор, подземный паркинг на 100 мест, инфинити-бассейн, сауна и хамам, детская площадка, кафе и магазин. Место в паркинге и абонемент в бассейн в цену квартиры не входят. Во вторичке Royal Coast лотов этого дома нет.
Паспорт объекта
- Адрес
- Ялта, улица Мицко. Каталоги пишут дом 16, один обзор — дом 3
- Класс
- Страницы комплекса пишут бизнес. Это полка рекламы, не класс из декларации
- Корпуса
- 1 корпус, Один обзор пишет 16 этажей. BEREGA — 17. Одно число не ставим эт.
- Лотов
- 279 лотов
- Площади
- 30.52–77.12 м²
- Отделка
- BEREGA пишет черновую отделку. Сайт комплекса отделку лота не раскрывает
- Паркинг
- В материалах комплекса — подземный паркинг на 100 мест. Место к квартире не обещаем
- Территория
- Сайт комплекса пишет около 10 минут до пляжа. Мы не мерили. До моря BEREGA ставит 3 км
- Договор
- Сайт комплекса пишет продажу по 214-ФЗ и эскроу. В рекламе назван Сбербанк. Договор эскроу мы не читали
- Срок сдачи
- Сайт комплекса — июнь 2028. BEREGA — II квартал 2028, ключи до 29.12.2028. Другая страница — IV квартал 2027
- Оплата
- Ипотека, Рассрочка, 100% оплата
Локация · Ялта
Улица Мицко, не парк
Дом на улице Мицко, у Южнобережного шоссе. Это не Приморский парк и не набережная. Сайт комплекса пишет около 10 минут до пляжа и 2,9 км до набережной. BEREGA ставит 3 км до моря. Мы расстояние не мерили.
01
Адрес
Улица Мицко. Номер дома в каталогах — 16, в одном обзоре — 3. Сайт комплекса номер не ставит.
02
До моря
Реклама: около 10 минут до пляжа. BEREGA: 3 км. Это разные формулировки, не наш замер.
03
Не путать
Park House, «Зазеркалье», «Приморский парк», «Омега», «Парус» и «Лотос» стоят в Приморском парке. Этот дом — на Мицко.
Расстояния
- Адрес в каталогахул. Мицко, 16
- До набережной на сайте комплекса2,9 км
- До моря у BEREGA3 км
Концепция
Как устроен Клубный дом Ялта
Фасад
В рендерах светлый корпус, каменный цоколь и стеклянные балконы. Построенный дом мы не снимали.
Площади
Страницы комплекса: 30–70,5 м². BEREGA: 30,52–77,12 м², черновая отделка.
Статус
Квартира. Так пишут сайт комплекса и витрины. Апартаментом этот дом не называем.
Паркинг
100 подземных мест в материалах комплекса. Место к цене квартиры не прибавляем.
Планировки
Форматы и сценарии владения
от 30 м² на сайте комплекса
обзор: от 44 м²1 комната
от 12 млн в обзоре
Обзор пишет однокомнатные от 44,4 м² и от 12 млн. Это чужая полка, не наша карточка лота.
- обзор
обзор: от 53,6 м²2 комнаты
от 16,6 млн в обзоре
Обзор пишет двухкомнатные 53,6–70,7 м². BEREGA таких лотов в доме считает 30.
- обзор
верх вилки3 комнаты
от 19 млн в обзоре
Обзор пишет трёхкомнатные от 70,5 м² и от 19 млн. BEREGA таких лотов считает 5, верх площади — 77,12 м².
- верх вилки
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Клубный дом Ялта
Где «Клубный дом Ялта»?
Улица Мицко. BEREGA и ещё одна витрина пишут дом 16. Обзор МОРЕИН — дом 3. Сайт комплекса номер не ставит.
Это дом в Приморском парке?
Нет. Park House, «Зазеркалье», «Приморский парк», «Омега», «Парус» и «Лотос» стоят в парке. Этот корпус — на улице Мицко.
Какой статус?
Квартира. Так пишут сайт комплекса и витрины. Это не апартаменты.
Сколько стоит квартира?
Страницы комплекса пишут от 10 200 000 ₽. BEREGA — от 11,4 млн. Обзор раскладывает студии, одну, две и три комнаты выше этой полки. Своего лота Royal Coast здесь нет.
Какие площади?
Страницы комплекса: 30–70,5 м². BEREGA: 30,52–77,12 м². Верх карточки — 77,12.
Сколько этажей и квартир?
Обзор пишет 16 этажей, BEREGA — 17. Квартир на большинстве витрин 279, одна страница пишет 275.
Когда сдадут дом?
Сайт комплекса — июнь 2028. BEREGA — II квартал 2028, ключи до 29.12.2028. Другая страница — IV квартал 2027.
Кто застройщик?
Сайт комплекса называет ООО СЗ СК «Крымский Берег», бренд «Крым Море Град». ИНН мы не сверили. Продажа заявлена по 214-ФЗ и эскроу. Договор мы не читали.
Дом уже стоит?
Нет. На карточке рендеры проекта. Фотографий построенного корпуса у нас нет.
Есть ли наши квартиры в этом доме?
Нет. Во вторичке Royal Coast лотов «Клубного дома Ялта» нет.
Сколько метров до моря?
Сайт комплекса пишет около 10 минут до пляжа и 2,9 км до набережной. BEREGA ставит 3 км до моря. Мы не мерили.
Можно ли посчитать доход и ипотеку?
Калькулятор считает модель с 10,2 млн: 9,4% короткой аренды и 6% долгой, рост 12% в год, вклад 18%. Ипотечный блок — ориентир 12% на 20 лет при взносе 20%. Это не оферта банка и не обещание доходности со страниц комплекса.
Это официальный сайт?
Нет. Карточка Royal Coast. Телефон застройщика не публикуем.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Клубный дом Ялта
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ялта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 10 200 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Клубный дом Ялта vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 22 769 885 ₽, депозит — 23 335 129 ₽. Вклад впереди на 565 244 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Клубный дом Ялта
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~79 900 ₽/мес. Долгосрочно: ~51 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Клубный дом Ялта
Через 5 лет стоимость — ~17 975 885 ₽ при текущей динамике рынка Ялта (12% год).
Сравнение инвестиций — Клубный дом Ялта
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Клубный дом Ялта (капитал + аренда) | 12 382 800 ₽ | 17 206 666 ₽ | 22 769 885 ₽ | 41 267 652 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 12 036 000 ₽ | 16 758 926 ₽ | 23 335 129 ₽ | 53 385 123 ₽ |
| ROI — Клубный дом Ялта | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Клубный дом Ялта — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Клубный дом Ялта?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~79 900 ₽/мес. Долгосрочная: ~51 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ялта.
Сколько будет стоить Клубный дом Ялта через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~17 975 885 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 565 244 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Клубный дом Ялта
Стоимость
10.2 млн ₽
Первый взнос 20%
2.0 млн ₽
Ежемесячно ~
90 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Клубный дом Ялта?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.