Какая окупаемость у Сфера?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
4 кв. 2029
Симферополь · Крым
Сфера
Цена от
5 163 360 ₽
Площадь
29.76–85 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Сфера в городе Симферополь
ЖК «Сфера» — современный жилой квартал в новом районе Симферополя, в северной части семьи городских кварталов «Крымская Роза». Восемь домов высотой 8 и 9 этажей объединены общим дворовым пространством без машин. Квартиры от 29,76 до 85 м², от 5,16 млн ₽ — это самый доступный вход среди новостроек Симферополя в нашей подборке. Сдача — 4 кв. 2029, ФЗ-214, доступны 19 ипотечных программ и рассрочка. Безопасная безбарьерная среда, детский сад в минуте от дома, школа в пешей доступности, дворец водных видов спорта, места для занятий спортом, озеленение по типу «4 сезона», паркинг рядом с домом, магазины, кафе и сервисы во дворе.
Особенности
Симферополь
Крымская Роза
8 домов
Двор без машин
Детсад в минуте
Озеленение «4 сезона»
ФЗ-214
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Сфера
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Симферополь и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 5 163 360 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Сфера vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 10 906 781 ₽, депозит — 11 812 517 ₽. Вклад впереди на 905 736 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Сфера
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~30 120 ₽/мес. Долгосрочно: ~26 677 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Сфера
Через 5 лет стоимость — ~9 099 605 ₽ при текущей динамике рынка Симферополь (12% год).
Сравнение инвестиций — Сфера
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Сфера (капитал + аренда) | 6 144 398 ₽ | 8 338 455 ₽ | 10 906 781 ₽ | 19 650 964 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 6 092 765 ₽ | 8 483 566 ₽ | 11 812 517 ₽ | 27 024 177 ₽ |
| ROI — Сфера | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Сфера — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~30 120 ₽/мес. Долгосрочная: ~26 677 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Симферополь.
Сколько будет стоить Сфера через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~9 099 605 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 905 736 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Сфера
Стоимость
5.2 млн ₽
Первый взнос 20%
1.0 млн ₽
Ежемесячно ~
45 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Сфера?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.