ROYAL COAST
КрымОбъектыВторичнаяДля застройщиковНовости
О нас
О насВакансииКонтакты
8 800 777 91 55
Войти с помощью
Войти с помощью
ROYAL COAST

Элитная недвижимость
Крыма и побережья

Работаем

Навигация

ОбъектыВторичнаяГорода КрымаДля застройщиковНовости

О нас

О насВакансииКонтакты

Недвижимость по городам

ЯлтаАлуштаСевастопольЕвпаторияСудакФеодосияКерчьСакиСимферополь

Контакты

8 800 777 91 55
M

Ялта, Республика Крым,
наб. им. В.И. Ленина, 13

Персональные данныеCookieСогласие на обработку115-ФЗ / РосфинмониторингПользовательское соглашениеРеквизитыБрендбукv 2.0Входдля сотрудников

© 2026 Royal Coast. Все права защищены.

Информация на сайте не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Точные условия уточняйте у менеджера.

Главная/Крым/Симферополь/Сфера
Сфера, Симферополь — ЖК «Сфера» — современный жилой квартал в новом районе Симферополя, в северной ча

ROYAL COAST

4 кв. 2029

Симферополь · Крым

ЖК Сфера Симферополь

Цена от

5 163 360 ₽

Площадь

29.76–85 м²

ОтдыхПерепродажаЖизнь
Позвонить

О проекте

Сфера в Симферополе

ЖК «Сфера» — современный жилой квартал в новом районе Симферополя, в северной части семьи городских кварталов «Крымская Роза». Восемь домов высотой 8 и 9 этажей объединены общим дворовым пространством без машин. Квартиры от 29,76 до 85 м², от 5,16 млн ₽ — это самый доступный вход среди новостроек Симферополя в нашей подборке. Сдача — 4 кв. 2029, ФЗ-214, доступны 19 ипотечных программ и рассрочка. Безопасная безбарьерная среда, детский сад в минуте от дома, школа в пешей доступности, дворец водных видов спорта, места для занятий спортом, озеленение по типу «4 сезона», паркинг рядом с домом, магазины, кафе и сервисы во дворе.

Особенности

Симферополь
Крымская Роза
8 домов
Двор без машин
Детсад в минуте
Озеленение «4 сезона»
ФЗ-214

Смотреть также

  • ЖК Жигулина Роща Симферополь — от 5,9 млн ₽
  • Квартал Розмарин Симферополь — от 6,1 млн ₽
  • Новостройки в Симферополе
  • Вся недвижимость в Симферополе
  • Недвижимость в Крыму: все города и цены

Условия покупки

Ипотека
Рассрочка
100% оплата
Подробный обзор ↓Инвест-расчётНаписать нам

Звоните:

8 800 777 91 55

Обзор · Сфера

Жилой комплекс в Симферополе.

ЖК «Сфера» — современный жилой квартал в новом районе Симферополя, в северной части семьи городских кварталов «Крымская Роза». Восемь домов высотой 8 и 9 этажей объединены общим дворовым пространством без машин. Квартиры от 29,76 до 85 м², от 5,16 млн ₽ — это самый доступный вход среди новостроек Симферополя в нашей подборке. Сдача — 4 кв. 2029, ФЗ-214, доступны 19 ипотечных программ и рассрочка. Безопасная безбарьерная среда, детский сад в минуте от дома, школа в пешей доступности, дворец водных видов спорта, места для занятий спортом, озеленение по типу «4 сезона», паркинг рядом с домом, магазины, кафе и сервисы во дворе.

В составе — квартир площадью от 29.76 до 85 м² под разные сценарии: для жизни у моря, отдыха и инвестиции в курортную недвижимость (Симферополь).

Royal Coast сопровождает сделку полностью: проверка документов застройщика, ипотечный брокер-партнёр, приёмка по ФЗ-214 (ДДУ + эскроу) и при необходимости подключение к управляющей компании. Срок сдачи — 4 кв. 2029.

Паспорт объекта

Адрес
Симферополь, Республика Крым
Класс
Жилой комплекс
Площади
29.76–85 м²
Договор
ДДУ · эскроу
Срок сдачи
4 кв. 2029
Оплата
Ипотека, Семейная ипотека, Рассрочка, Материнский капитал

Локация · Симферополь

Симферополь — локация с курортным потенциалом

Расположение «Сфера» в Симферополь даёт доступ к востребованной курортной инфраструктуре Крыма — драйвер арендной доходности и капитализации.

01

Симферополь — устойчивый туристический спрос

Туристический поток Симферополь формирует спрос на аренду — драйвер доходности для собственников «Сфера».

02

Инфраструктура и окружение

Симферополь, Крымская Роза, 8 домов, Двор без машин.

03

Дефицит нового строительства

Регламенты на новое строительство в курортных зонах Крыма ужесточены — качественный жилой комплекс становится дефицитным активом.

Расстояния

  • Центр Симферополь5–20 мин
  • Море / пляжпешком / 5–20 мин
  • Магазины и каферядом
  • Трасса «Таврида»20–60 мин

Концепция

Как устроен Сфера

Преимущество

Симферополь

Локация

Крымская Роза

Инфраструктура

8 домов

Сервис

Двор без машин

Планировки

Форматы и сценарии владения

Сфера, Симферополь — Компактные форматы · от 29.76 м²

ROYAL COAST

Старт линейки

Компактные форматы · от 29.76 м²

от 5,2 млн ₽

Инвестиция · аренда

  • от 29.76 м²
  • высокая ликвидность
  • ипотека / рассрочка
Сфера, Симферополь — Просторные форматы · до 85 м²

ROYAL COAST

Премиум-сегмент

Просторные форматы · до 85 м²

по запросу

Для жизни и семьи

  • до 85 м²
  • видовые планировки
  • подбор с куратором

Вопросы и ответы

Частые вопросы про Сфера

Что такое «Сфера»?
«Сфера» — жилой комплекс в Симферополь. Площади 29.76–85 м², старт — от 5 163 360 ₽. Срок сдачи — 4 кв. 2029. Реализация по ФЗ-214 (ДДУ + эскроу).
Где находится «Сфера»?
Симферополь, Республика Крым. Локация даёт доступ к инфраструктуре региона.
Сколько стоит квартиру в «Сфера»?
Старт — от 5 163 360 ₽. Точную стоимость по планировке рассчитает куратор Royal Coast.
Какие способы оплаты?
Ипотека, семейная ипотека, рассрочка, материнский капитал. Подключим ипотечного брокера-партнёра.
Когда сдача «Сфера»?
Плановая сдача — 4 кв. 2029.
Можно ли сдавать квартиру в аренду?
Да. Royal Coast подключит к проверенному УК-партнёру со специализацией на курортной аренде в Симферополь.

Инвестиционный расчёт

Доходность инвестиции в Сфера

Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Симферополь и исторической динамике цены курортной недвижимости.

Стоимость входа

от 5 163 360 ₽

Доходность аренды

7% / год

Рост стоимости

12% / год

Окупаемость

~15 лет

Сфера vs банковский депозит

Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.

За 5 лет: недвижимость — 10 906 781 ₽, депозит — 11 812 517 ₽. Вклад впереди на 905 736 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.

Доход от аренды — Сфера

Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).

Посуточно: ~30 120 ₽/мес. Долгосрочно: ~26 677 ₽/мес.

Прогноз роста цены — Сфера

Через 5 лет стоимость — ~9 099 605 ₽ при текущей динамике рынка Симферополь (12% год).

Сравнение инвестиций — Сфера

Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.

Сравнение инвестиции в Сфера (Симферополь) с банковским депозитом — стартовая сумма 5 163 360 ₽.
Показатель1 год3 года5 лет10 лет
Сфера (капитал + аренда)6 144 398 ₽8 338 455 ₽10 906 781 ₽19 650 964 ₽
Банковский депозит (18%)6 092 765 ₽8 483 566 ₽11 812 517 ₽27 024 177 ₽
ROI — Сфера19.0%61.5%111.2%280.6%
ROI — депозит18.0%64.3%128.8%423.4%

Часто спрашивают

Инвестиции в Сфера — вопросы и ответы

Какая окупаемость у Сфера?

Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.

Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?

Посуточная сдача: ~30 120 ₽/мес. Долгосрочная: ~26 677 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Симферополь.

Сколько будет стоить Сфера через 5 лет?

При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~9 099 605 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.

Это выгоднее банковского депозита?

За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 905 736 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.

Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?

Полный инвест-расчёт

Ипотека

Ипотечный расчёт — Сфера

Стоимость

5.2 млн ₽

Первый взнос 20%

1.0 млн ₽

Ежемесячно ~

45 тыс ₽

Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.

Полный инвест-расчётКонсультация в MAX

Заинтересовал Сфера?

Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.