Веселовка
Цена
по заявке
Площадь
32–136 м²
О проекте
КП «Шато Дель Маре» — дома 32–136 м² на участках ИЖС 5–8 соток в посёлке Веселовка, Темрюкский район, Таманский полуостров, ориентир улица Айвазовского. Море Азовское, рядом лиман и лесной массив. Это не ЖК «Шато» в Гурзуфе и не апартаменты в Анапе.
Линейка типов: Арбор и Костеро 32 м², Эдем 60, Логос 64, Палаццо 80, Вилла Маре 136. Сделка через договор купли-продажи дома и участка. Специализированного застройщика в открытых карточках ЕИСЖС на сентябрь 2026 не подтверждаем — 214-ФЗ и эскроу на карточку не вешаем.
Публичного прайса нет. Цифру «от 6,1 млн ₽» и «500 вилл / ДДУ 2028» с OPEN-листа доходной недвижимости не копируем. Ориентир сдачи очередей — 2026, в акт идёт пункт договора. «До 30% годовых» — сценарий сезонной аренды, не гарантия. Royal Coast подбирает тип, проверяет ИЖС и ведёт сделку по цене отдела продаж.
Обзор · Шато Дель Маре
«Шато Дель Маре» — коттеджный посёлок в посёлке Веселовка Темрюкского района Краснодарского края, ориентир улица Айвазовского. Покупатель берёт дом и землю: статус участков — индивидуальное жилищное строительство, не доля в апартаментах гостиницы. Прописка и семейная ипотека здесь возможны только как для ИЖС и только если банк аккредитовал конкретный дом. Универсальную ставку «уже одобрили всем» не пишем.
Линейка открытых типов: Арбор и Костеро по 32 м², Эдем 60, Логос 64, Палаццо 80, Вилла Маре 136. Участки 5–8 соток. Точное число лотов в контуре открытые источники держат как «порядка нескольких сотен» — это не инвентарь договора. Цифру «500 вилл» с OPEN-листа RC в карточку не копируем: её нет в договоре и нет в ЕИСЖС.
Юрлицо специализированного застройщика в открытых карточках наш.дом.рф на сентябрь 2026 не подтверждаем. Поэтому на карточке нет 214-ФЗ, эскроу и ДДУ многоквартирного дома. Сделка обычно через договор купли-продажи дома и участка с собственником или продавцом. Партнёрский отдел продаж принимает заявку; договор подписываете не с сайтом.
Royal Coast работает как партнёрский отдел: цена лота та же, что у продавца. Слово «официальный» к этой карточке не относится. Зеркало shato-delmare.ru, когда оно смотрит на тот же IP, — только 301 на канон shato-del-mare.ru, второй живой сайт не поднимаем.
Паспорт объекта
Локация · Веселовка
Посёлок стоит в Темрюкском районе, на Тамани. Это Краснодарский край, не Крым: Керченский мост — выезд, не адрес дома. Море мелкое и тёплое, рядом лиман. Пин на карте 45.131, 36.909 — ориентир витрины Веселовки, не кадастр участка. До Анапы около часа, до Краснодара порядка двух. Вид конкретного лота на воду или только в сосны проверяем на показе, не по общему рендеру.
01
Песчаная полоса у Веселовки и тихая вода лимана. Это не Чёрное море Сочи и не пляж Гурзуфа. До воды — короткая поездка, не час от Симферополя по серпантину. «4 км до пляжа» с OPEN-листа не копируем как факт лота: метраж до воды зависит от улицы, проверяем на месте.
02
Дома сажают в зелень, не в голую степь. Участок 5–8 соток — свой двор, не газон общего ЖК. Это не обещание заповедника и не «гора Поливадина 42 га» из старого каталога: границы КП смотрим по плану продавца.
03
Улицы, свет, вода, газ — в контуре посёлка, не одиночный участок в чистом поле. Точный статус сетей по вашему лоту — в договоре: «газ в посёлке» не равен «газ уже в вашем доме».
04
Аэропорт Анапы и курортная Анапа — около часа. Краснодар — порядка двух. Крымский мост ведёт на Керчь, это не «уже жить в Крыму». ЖК «Шато» в Гурзуфе — другой объект, другие документы и другое море.
Расстояния
Концепция
Цена
Публичного прайса продавца на сентябрь 2026 нет. OPEN-лист доходной недвижимости на royal-coast.ru держал «от 6,1 млн ₽» — это не канон этой карточки и не оферта. В title и сниппет цифру не копируем. Ориентир по типу Арбор / Эдем / Вилла Маре пришлём по заявке.
214-ФЗ
На карточке нет ДДУ и эскроу. Специализированного застройщика в открытых карточках наш.дом.рф не подтверждаем. Сделка — ДКП дома и участка. Если продавец потом покажет декларацию — сверяем файл с госпортала, не PDF с чужого лендинга.
Число домов
«Порядка нескольких сотен» в открытых формулировках — контур посёлка, не ваш лот. «500 вилл и 8 типов» с OPEN-листа не используем. В договоре будет кадастр участка и тип дома, не «доля в 500».
Срок
Ориентир очередей — 2026. OPEN-лист писал «сдача 2028 · ДДУ». Это другой юридический контур. Дата акта — пункт вашего договора, не год из каталога.
Пин и «гора Поливадина»
Координаты витрины — ориентир Веселовки. 42 га и вершина «Поливадина» из OPEN-листа в карточку не берём, пока нет плана КП и выписки. Границы — показ и документы, не Яндекс.Карты.
Доходность
«До 30% годовых» — ориентир отдела продаж по сценарию сезонной сдачи на Тамани, не гарантия и не договор управления отелем. Чистые 1,0–2,2 млн ₽/год с OPEN-листа не обещаем. Считаем загрузку, тариф, налоги, коммуналку и простой зимой.
Ипотека
Для ИЖС банки смотрят семейную, IT и стандартную программы отдельно от квартир в МКД. Аккредитацию конкретного дома заранее не обещаем. Рассрочка — если её даёт продавец, условия в заявке, не на баннере.
Не путать
ЖК «Шато» в Гурзуфе — квартиры ГК «ДОМ», 214-ФЗ, Гурзуфское шоссе, от 16,6 млн ₽, IV кв. 2026. Alean Клуб Лучи в Анапе — апартаменты all inclusive. Это другой продукт, другое море, другие документы.
Планировки
компактный гостевой дом, участок от 5 сотокпрайс по заявке, не 6,1 млн с OPEN-листа
Старт: жить в сезон или сдавать целый дом, не комнату в апартаментах
семейный средний контур, 5–8 сотокпрайс по заявке
Две зоны сна / две спальни: себе на выходные, гостям летом
крупные лоты линейки, до 8 сотокпрайс по заявке, подбор по типу
Жить большой семьёй или сдавать целиком, не по комнатам
Вопросы и ответы
Цены и планировки
Публичного прайса застройщика ещё нет, чужие цифры с агрегаторов не копируем. Оставьте контакт — куратор Royal Coast пришлёт ориентир по выбранному формату, планировки и условия брони. Обычно 15 минут в рабочие часы. Заявка бесплатная и ни к чему не обязывает.
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.