Какая окупаемость у Сиалия?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.

Адлер · Сочи
Цена от
26 000 000 ₽
Площадь
30–68 м²
О проекте
Гостиничный комплекс «Сиалия» в Адлере, улица Троицкая. Девелопер Gravion, застройщик ООО СЗ «Антей Групп», управление Cosmos Hotel Group. Апартаменты 5*, продажа по 214-ФЗ с эскроу. Ввод I кв. 2029. Ориентир цены от 26 млн ₽.
Это Сочи, район Адлер. Не школьная форма «Сиалия» в Кемерово. Royal Coast подбирает лот и сопровождает сделку.
Вопросы и ответы
Инвестиционный расчёт
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Адлер и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 26 000 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 58 040 884 ₽, депозит — 59 481 702 ₽. Вклад впереди на 1 440 818 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~203 667 ₽/мес. Долгосрочно: ~130 000 ₽/мес.
Через 5 лет стоимость — ~45 820 884 ₽ при текущей динамике рынка Адлер (12% год).
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Сиалия (капитал + аренда) | 31 564 000 ₽ | 43 860 128 ₽ | 58 040 884 ₽ | 105 192 053 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 30 680 000 ₽ | 42 718 832 ₽ | 59 481 702 ₽ | 136 079 724 ₽ |
| ROI — Сиалия | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Посуточная сдача: ~203 667 ₽/мес. Долгосрочная: ~130 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Адлер.
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~45 820 884 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 440 818 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Стоимость
26.0 млн ₽
Первый взнос 20%
5.2 млн ₽
Ежемесячно ~
229 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.