Какая окупаемость у Сириус?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сдан
Феодосия · Крым
КП Сириус Феодосия
Цена от
61 100 000 ₽
Площадь
78–190 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Сириус в городе Феодосия
КП «Сириус» — коттеджный посёлок в с. Первомайское (округ Феодосия), среди виноградников; ~20 минут на авто до моря, Феодосии и Коктебеля. Закрытая территория 6,5 га, 33 дома 1–2 этажа. Четыре типа: «Сириус» 78 м² (студия-сфера), «Планета» и «Дельта» по 170 м², «Созвездие» 190 м²; участки от 6 соток, ремонт, мебель и техника под ключ, бассейн на участке. SPA, ресторан, детские и спортивные площадки, трансфер на свой пляж. Цена от 61,1 млн ₽. Готовые дома. Покупка по ДКП, ипотека и рассрочка.
Особенности
Феодосия
Первомайское
78–190 м²
от 6 соток
Под ключ
33 дома
6,5 га
SPA
20 мин до моря
ДКП
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Сириус
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Феодосия и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 61 100 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Сириус vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 129 064 077 ₽, депозит — 139 781 999 ₽. Вклад впереди на 10 717 922 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Сириус
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (5.5% год).
Посуточно: ~356 417 ₽/мес. Долгосрочно: ~280 042 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Сириус
Через 5 лет стоимость — ~107 679 077 ₽ при текущей динамике рынка Феодосия (12% год).
Сравнение инвестиций — Сириус
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Сириус (капитал + аренда) | 72 709 000 ₽ | 98 672 101 ₽ | 129 064 077 ₽ | 232 537 326 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 72 098 000 ₽ | 100 389 255 ₽ | 139 781 999 ₽ | 319 787 352 ₽ |
| ROI — Сириус | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Сириус — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~356 417 ₽/мес. Долгосрочная: ~280 042 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Феодосия.
Сколько будет стоить Сириус через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~107 679 077 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 10 717 922 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Сириус
Стоимость
61.1 млн ₽
Первый взнос 20%
12.2 млн ₽
Ежемесячно ~
538 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Сириус?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.