Дражинского, 482.0
от 13 500 000 ₽
34 объявления на Яндексе, площади витрины 27–120 м². Меню агентства пишет от 18 346 500 ₽.
- вторичка
- дом сдан
- не 5.0
очереди разные
Ялта · Крым
Скай Плаза в Ялте: пять очередей
Цена от
13 500 000 ₽
Площадь
27–171.1 м²
ЖизньПерепродажа
О проекте
Скай Плаза: застройщик разные СЗ по очередям
«Скай Плаза» в Ялте — пять очередей на улице Дражинского, не один прайс. Нижняя полка 30 сентября 2026 — от 13 500 000 ₽: это объявления очереди 2.0, дом 48. Первая — ориентир 48в, меню от 14 500 000 ₽. Третья — 45а, СЗ «Смарт Ялта», меню от 22 800 000 ₽. Четвёртая — 53, СЗ «Грин Сити», меню от 21 770 000 ₽, сайт очереди пишет сдачу в июле 2025. Пятая — 46а, дом 66304, СЗ «СМК ПЛЮС», витрина от 18 360 000 ₽, ключи 11.06.2030.
Цифры — ориентиры витрин, не одна декларация. 5.0 в реестре гостиничный комплекс, не квартира. Royal Coast подбирает лот по нужной очереди.
Особенности
пять очередей на Дражинского
от 13 500 000 ₽ — полка 2.0
5.0: 46а, от 18 360 000 ₽
4.0: 53, от 21 770 000 ₽
3.0: 45а, от 22 800 000 ₽
1.0: ориентир 48в, от 14 500 000 ₽
не один договор
Обзор · Скай Плаза
Пять домов, пять цен
В поиске «скай плаза ялта» и «скай плаза купить» смешивают сданные корпуса и стройку. Нижняя цифра 13 500 000 ₽ относится к объявлениям очереди 2.0 на Яндексе 30 сентября 2026: 34 карточки, Дражинского, 48, площади в этой витрине 27–120 м². Меню агентства по той же очереди пишет от 18 346 500 ₽ и площади 27–57 м². В заголовок хаба ставим нижнюю полку и сразу говорим, какой это дом.
1.0 в меню агентства — от 14 500 000 ₽, площади 53–350 м², дом сдан. Карточка каталога Barin-Home пишет адрес Дражинского, 48в, от 18 000 000 ₽, 2019 год и 78 апартаментов. 48 и 48в в объявлениях путают со второй очередью.
3.0 — Дражинского, 45а, на сайте очереди застройщик ООО СЗ «Смарт Ялта», ИНН 9103096653, площади 29,4–87 м², сдача в материалах сайта — 2024. Меню агентства: от 22 800 000 ₽ и 28–88 м².
4.0 — Дражинского, 53, ООО СЗ «Грин Сити», ИНН 9102055037. Сайт очереди: сдан в июле 2025, 11 этажей, 39,7–107,1 м². Меню агентства: от 21 770 000 ₽. Потолок «980 млн» с агрегаторов в заголовок не берём.
5.0 — Дражинского, 46а, дом 66304, декларация № 91-000667, ООО СЗ «СМК ПЛЮС», ИНН 9103001965. Гостиничный комплекс, жилых квартир 0. Готовность 30.06.2030, ключи 11.06.2030. Витрина Яндекса 30.09.2026: от 18 360 000 ₽. В реестре цена лота пустая.
Паспорт объекта
- Адрес
- Ялта, улица Дражинского: дома 48в, 48, 45а, 53 и 46а — разные очереди
- Класс
- Апартаменты. В реестре 5.0 — гостиничный комплекс, не квартиры
- Корпуса
- 5 корпусов, у каждой очереди свой дом эт.
- Площади
- 27–171.1 м²
- Отделка
- Отделка зависит от лота и очереди
- Паркинг
- Машиноместо смотрим в договоре своей очереди
- Территория
- Кадр сверху показывает несколько корпусов улицы. Это не один дом
- Договор
- У 5.0 договор с ООО СЗ «СМК ПЛЮС». У 4.0 на сайте очереди — СЗ «Грин Сити». У 3.0 — СЗ «Смарт Ялта». Бренд MG Group не заменяет сторону договора
- Срок сдачи
- 1.0, 2.0 и 3.0 на витринах сданы. 4.0 — июль 2025 на сайте очереди. 5.0 — готовность 30.06.2030
- Оплата
- Ипотека, Рассрочка, 100% оплата
Локация · Ялта
Дражинского, номера разные
Море, парк и «Ялта-Интурист» — общий район. Метры до пляжа на сайтах очередей не замер реестра.
01
Сданные
1.0, 2.0 и 3.0 на витринах уже сданы. Покупка там — конкретный лот, часто вторичка.
02
4.0
Сайт очереди пишет ввод в июле 2025. Дом 53, не 46а.
03
5.0
Единственная очередь, у которой мы открыли карточку реестра: строится, ключи 11.06.2030.
Расстояния
- 2.0Дражинского, 48
- 5.0Дражинского, 46а
- 4.0Дражинского, 53
Концепция
Как устроен Скай Плаза
1.0
Сдана. Ориентир меню от 14 500 000 ₽. Адрес в одной карточке каталога — 48в.
2.0
Сдана, Дражинского, 48. Нижняя полка объявлений 13 500 000 ₽. На сайте очереди в подвале указан ИНН 9103001965, отдельную декларацию этого дома мы в этой карточке не открывали.
3.0 и 4.0
45а и 53. Разные застройщики на сайтах очередей. Цены меню 22,8 и 21,77 млн.
5.0
46а, реестр 66304, от 18 360 000 ₽ на витрине. Не квартира с пропиской.
Планировки
Форматы и сценарии владения
Дражинского, 48
ориентир 48в1.0
от 14 500 000 ₽
Меню агентства: 53–350 м², дом сдан. Другая карточка каталога пишет от 18 млн и 2019 год.
- не путать с 48
- не оферта
Дражинского, 46а5.0
от 18 360 000 ₽
Витрина Яндекса, студии от 40,8 м². Реестр: средняя 415 384 ₽/м², цена лота пустая, ключи 11.06.2030.
- строится
- не квартира
- ПД 91-000667
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Скай Плаза
Скай Плаза в Ялте — сколько стоит?
Нижняя полка 30 сентября 2026 — от 13 500 000 ₽, это объявления очереди 2.0. 5.0 на витрине от 18 360 000 ₽, 4.0 от 21 770 000 ₽, 3.0 от 22 800 000 ₽, 1.0 от 14 500 000 ₽.
Это один ЖК?
Нет. Пять очередей на улице Дражинского с разными номерами домов. У каждой свой URL.
Где строится новая очередь?
5.0, Дражинского, 46а, дом 66304. Готовность 30.06.2030. Это не квартира.
Какая очередь сдана?
1.0, 2.0 и 3.0 на витринах сданы. 4.0 сайт очереди датирует июлем 2025.
Это официальный сайт?
Нет. Карточки агентства Royal Coast. Телефон проекта не публикуем.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Скай Плаза
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ялта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 13 500 000 ₽
Доходность аренды
11.5% / год
Рост стоимости
9% / год
Окупаемость
~9 лет
Скай Плаза vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 28 533 923 ₽, депозит — 30 884 730 ₽. Вклад впереди на 2 350 806 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Скай Плаза
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (11.5% год) и долгосрочная (7.5% год).
Посуточно: ~129 375 ₽/мес. Долгосрочно: ~84 375 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Скай Плаза
Через 5 лет стоимость — ~20 771 423 ₽ при текущей динамике рынка Ялта (9% год).
Сравнение инвестиций — Скай Плаза
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Скай Плаза (капитал + аренда) | 16 267 500 ₽ | 22 140 392 ₽ | 28 533 923 ₽ | 47 484 410 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 15 930 000 ₽ | 22 180 932 ₽ | 30 884 730 ₽ | 70 656 780 ₽ |
| ROI — Скай Плаза | 20.5% | 64.0% | 111.4% | 251.7% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Скай Плаза — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Скай Плаза?
Окупаемость ~9 лет при посуточной сдаче и доходности 11.5% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 9% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~129 375 ₽/мес. Долгосрочная: ~84 375 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ялта.
Сколько будет стоить Скай Плаза через 5 лет?
При темпе 9% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~20 771 423 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 2 350 806 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.4% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Скай Плаза
Стоимость
13.5 млн ₽
Первый взнос 20%
2.7 млн ₽
Ежемесячно ~
119 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Скай Плаза?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.