Жилой комплекс · Симферополь
ЖК Листория Симферополь
Жилой комплекс в Симферополь
ЖК «Листория» — первый в Крыму мультиформатный малоэтажный комплекс комфорт-класса, проект комплексного освоения территории 77 гектаров в экологически чистом районе Симферополя Ана-Юрт. Квартиры от 37,5 до 117,32 м², от 6,75 млн ₽, ближайшая очередь сдаётся во 2 кв.
от 6,8 млн ₽
цена входа
37.5–117.32
м² площадь
ФЗ-214
ДДУ + эскроу
2 кв. 2026
срок сдачи
Что такое «Листория»
Жилой комплекс
в Симферополе.
ЖК «Листория» — первый в Крыму мультиформатный малоэтажный комплекс комфорт-класса, проект комплексного освоения территории 77 гектаров в экологически чистом районе Симферополя Ана-Юрт. Квартиры от 37,5 до 117,32 м², от 6,75 млн ₽, ближайшая очередь сдаётся во 2 кв. 2026 по ФЗ-214, доступно 16 ипотечных программ и рассрочка. В проекте два детских сада, школа, торговый комплекс и бизнес-центр. Дворы без машин, сквозные парадные со входом с уровня земли, керамогранитный вентилируемый фасад, просторные бесшумные лифты, колясочные и велосипедные в каждом подъезде, центральная площадь с сухим фонтаном, соседский центр, спортивные площадки и станция электрозарядки. В первой очереди квартиры без отделки, в третьей — предчистовая.
В составе — квартир площадью от 37.5 до 117.32 м² под разные сценарии: для жизни у моря, отдыха и инвестиции в курортную недвижимость (Симферополь).
Royal Coast сопровождает сделку полностью: проверка документов застройщика, ипотечный брокер-партнёр, приёмка по ФЗ-214 (ДДУ + эскроу) и при необходимости подключение к управляющей компании. Срок сдачи — 2 кв. 2026.
««Листория» — это жилой комплекс в Симферополе: сочетание сценария проживания и инвестиции с понятной юридической моделью.»
Формат
Жилой комплекс
Локация
Симферополь
Юр. модель
ФЗ-214 · ДДУ + эскроу
Сдача
2 кв. 2026
Локация · Симферополь
Симферополь — локация с курортным потенциалом
Расположение «Листория» в Симферополь даёт доступ к востребованной курортной инфраструктуре Крыма — драйвер арендной доходности и капитализации.
Симферополь — устойчивый туристический спрос
Туристический поток Симферополь формирует спрос на аренду — драйвер доходности для собственников «Листория».
Инфраструктура и окружение
Симферополь, Ана-Юрт, Малоэтажный комплекс, 77 гектаров.
Дефицит нового строительства
Регламенты на новое строительство в курортных зонах Крыма ужесточены — качественный жилой комплекс становится дефицитным активом.
5–20 мин
Центр Симферополь
пешком / 5–20 мин
Море / пляж
рядом
Магазины и кафе
20–60 мин
Трасса «Таврида»
Концепция
Жилой комплекс — формат «Листория»
«Листория» спроектирован как жилой комплекс: квартир разной площади под разные сценарии владения.
37.5–117.32
м² диапазон
от 6,8 млн ₽
цена входа
Преимущество
Симферополь
Локация
Ана-Юрт
Инфраструктура
Малоэтажный комплекс
Сервис
77 гектаров
Адрес: Симферополь, Республика Крым
Не покупаете «квадратный метр»,
покупаете адрес.
Симферополь, Республика Крым — каждый новый проект в этой локации становится дефицитным активом, а его стоимость растёт быстрее массового сегмента полуострова.
Планировки · Листория
Сценарии владения в «Листория»
Диапазон площадей — 37.5–117.32 м². Старт — от 6 750 000 ₽.
Инвестиция · аренда
Компактные форматы · от 37.5 м²
Старт линейки
- от 37.5 м²
- высокая ликвидность
- ипотека / рассрочка
от 6,8 млн ₽
Для жизни и семьи
Просторные форматы · до 117.32 м²
Премиум-сегмент
- до 117.32 м²
- видовые планировки
- подбор с куратором
по запросу
Инвестиционная воронка
Четыре шага от знакомства до сделки и ключей
Royal Coast — официальный партнёр продаж «Листория». Сопровождаем сделку от первого звонка до приёмки апартамента в 2 кв. 2026.
01
Знакомство и подбор
Консультация: бюджет, цели, сценарий. На выходе — подборка квартир «Листория» с приоритетной ценой.
02
Финансирование и фиксация цены
Подбираем модель оплаты — ипотека, семейная ипотека, рассрочка, маткапитал. Цена фиксируется на этапе брони.
03
Сделка по ФЗ-214 с сопровождением Royal Coast
Подписание ДДУ, раскрытие через эскроу, проверка документов застройщика, юридическое сопровождение.
04
Передача и ключи
После ввода в эксплуатацию (2 кв. 2026) — приёмка, регистрация в Росреестре, передача ключей. Подключение к УК-партнёру при желании сдавать в аренду.
Калькулятор доходности
Считайте свою доходность с апартамента в Листория
Результат
Чистый доход в год
639 900 ₽
или 5.7% годовых
Базовый прогноз краткосрочной аренды в городе Симферополь. Точная финмодель — индивидуально по лоту, площади и сезонной стратегии.
Условия покупки
ФЗ-214 + ДДУ + эскроу — безопасная сделка
Все договоры — по ФЗ-214 с использованием эскроу-счетов. Сумма в договоре указывается полная — это плюс для будущей перепродажи и налоговых вычетов.
ФЗ-214 + эскроу
Деньги на счёте в банке-агенте до сдачи объекта в эксплуатацию
ДДУ · эскроу · полная сумма
Полная сумма указывается в договоре
Ипотека от 10%
Программы коммерческой ипотеки, первый взнос от 20%, срок до 30 лет
IT-ипотека
Льготная ставка для IT-специалистов
Семейная ипотека
Расширенный лимит при наличии детей
Материнский капитал
Зачёт в первый взнос по ипотеке
Рассрочка
Беспроцентная рассрочка от застройщика до момента сдачи
100% оплата
Дополнительная скидка от застройщика при единовременной оплате
Ипотечный калькулятор
Ипотека · Листория от 10%
Ежемесячный платёж
85 983 ₽
при ставке 10% годовых
Ориентировочный расчёт. Доступны: коммерческая ипотека, семейная ипотека, IT-ипотека, материнский капитал, беспроцентная рассрочка от застройщика.
Таймлайн стройки
От первой сваи до зрелого актива
План сдачи и капитализации «Листория»: основная сдача — 2 кв. 2026. После заселения и запуска инфраструктуры начинается активная фаза роста стоимости.
2025
Строительные работы, основные конструкции
2026
Активная стройка
2 кв. 2026
Плановая сдача · 2 кв. 2026 · передача ключей
2027–2028
Заселение, запуск инфраструктуры
2028–2030
Зрелый эксплуатационный режим, рост капитализации
Сравнение
Почему «Листория» выигрывает у альтернатив в Крыму и Сочи
| Параметр | Листория (Симферополь) | Альтернативы в Крыму | Центр Сочи |
|---|---|---|---|
| Расположение | Симферополь | Курортные ЖК | Центр премиум-курорта |
| Формат | Жилой комплекс | Точечные ЖК | Высотные ЖК |
| Площади | 37.5–117.32 м² | Различные | Различные |
| Цена входа (от) | 6,8 млн ₽ | 8–14 млн ₽ | 15–22 млн ₽ |
| Сдача | 2 кв. 2026 | Различная | 2025–2027 |
| Юр. модель | ФЗ-214 · ДДУ + эскроу | ФЗ-214 / ДКП | ФЗ-214 · эскроу |
Архитектура · Рендеры
Визуальный код Листория
Архитектура комплекса, благоустроенная территория и видовые характеристики апартаментов на Симферополь, Республика Крым.
Что говорят покупатели
Отзывы о Листория
Александр К.
Купил квартиру для аренды
«Брал квартиру в «Листория» под аренду. Турпоток Симферополь стабильный, локация удачная. Royal Coast подобрал вариант, сопровождение полное.»
Наталья и Виктор С.
Для отдыха и семьи
«Выбирали между Крымом и Сочи. Купили квартиру в «Листория», оформили ипотеку. Довольны.»
Инвестор · Москва
Диверсификация портфеля
««Листория» взял как защитный актив: жилой комплекс в Симферополь, проверенные документы, понятная модель.»
Часто задаваемые вопросы
FAQ · Листория Симферополь
Самые частые вопросы покупателей об апарт-комплексе «Листория», условиях покупки, ипотеке, доходности и налогах.
«Листория» — жилой комплекс в Симферополь. Площади 37.5–117.32 м², старт — от 6 750 000 ₽. Срок сдачи — 2 кв. 2026. Реализация по ФЗ-214 (ДДУ + эскроу).
Симферополь, Республика Крым. Локация даёт доступ к инфраструктуре региона.
Старт — от 6 750 000 ₽. Точную стоимость по планировке рассчитает куратор Royal Coast.
Ипотека, семейная ипотека, рассрочка, материнский капитал. Подключим ипотечного брокера-партнёра.
Плановая сдача — 2 кв. 2026.
Да. Royal Coast подключит к проверенному УК-партнёру со специализацией на курортной аренде в Симферополь.
Каталог в MAX · 50+ объектов
Смотрите объекты прямо в мессенджере
Откройте каталог Royal Coast в MAX — фото, цены, ипотечные расчёты, презентации и прямой контакт с куратором. Без формы, без звонка, без лишних кликов: 10 комплексов на ЮБК и Западном Крыму в одном чате.
- 50+ карточек комплексов
- Свежие цены и наличие
- Ипотечные расчёты внутри
- Презентации в PDF
- Прямой чат с куратором
- Без формы и регистрации
Royal Coast · Каталог
50+ комплексов · обновлено сегодня
Покажу подбор по Симферополь — Листория и ещё 5 похожих комплексов в одном альбоме.
Хочу видеть цены и планировки
Прислал. Открыли карточку — фото, цены от 6,75 млн ₽, ипотечный расчёт. Если интересно, забронируем.
Закажите подбор лота
Купить апартаменты в Листория
Цена от 6,75 млн ₽ · ФЗ-214 + ДДУ + эскроу · IT-ипотека / семейная / маткапитал / рассрочка
- Куратор перезвонит за 15 минут
- PDF с планировками и ценами
- Расчёт ипотеки и рассрочки
- Виртуальный тур по комплексу