нижняя граница каталогаКомпактные · от 22,7 м²
от 17 025 000 ₽
Короткий номер в сданном отеле. Доход не гарантирован
- есть карточка 23 м², white box, ДКП
- кадр — визуализация
- не студия стройки на Горной, 30
сдан · ДКП
Архыз
Alean Select Altair в Архызе
Цена от
17 025 000 ₽
Площадь
22.7–67.7 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Алтаир: застройщик оператор Alean, продавец номера — по выписке
Alean Select Altair — действующий отель в селе Архыз, улица Горная, 50. Каталог перепродажи на 20 августа 2026: объект сдан, 32 номера, 26 в продаже, площади 22,7–67,7 м², пол от 17 025 000 ₽, договор купли-продажи. Это покупка помещения, не бронь ночи.
Это не строящийся Alean Select Arkhyz на улице Горной, 30 (ДДУ, ввод IV квартал 2027) и не декларация гостиницы «Кристалл» № 09-000030. Premium Village, Villa Monte и ГК «Романтик» — другие дома. Гарантированную доходность на три года с чужой витрины не обещаем.
Кадры — визуализация. Royal Coast сверяет собственника по выписке.
Особенности
с. Архыз, ул. Горная, 50
сдан, на витрине ДКП
22,7–67,7 м²
от 17 025 000 ₽ на 20.08.2026
26 номеров в продаже из 32
не Горная, 30
не Premium Village
Обзор · Алтаир
Готовый отель на Горной, 50 — не очередь в посёлке Романтик.
Запрос «алтаир архыз» попадает в действующий отель Alean Select Altair. Сайт отеля продаёт ночь: номера от компактных до семейных люксов. Карточка Royal Coast — про покупку помещения, не про бронь на выходные.
Адрес в каталоге перепродажи — село Архыз, улица Горная, 50. Там же объект отмечен сданным, договор — купля-продажа, класс «бизнес», есть бассейн и придомовая парковка. На 20 августа 2026 в продаже 26 вариантов, 6 проданы, всего 32. Площади на обзоре 22,7–67,7 м², пол 17 025 000 ₽. Отдельные карточки показывают 23 м², 32,5 м² и 68 м². Этаж в одной карточке — 2 из 5.
Рядом по курорту стоит другая стройка с похожим именем: Alean Select Arkhyz, улица Горная, 30, посёлок Романтик, 204 номера, ввод IV квартал 2027, ДДУ и эскроу, СЗ «Архыз-Инвест». Это не Алтаир. Декларация № 09-000030 от 07.04.2025 описывает гостиницу «Кристалл» того же застройщика, не этот сданный отель.
Premium Village, Villa Monte и ГК «Романтик» — отдельные дома в посёлке Романтик. Сайт Алтаира предупреждает, что в посёлке Романтик идёт стройка курорта. Это шум соседней площадки, не адрес покупаемого номера. Гарантированную доходность на три года с чужой витрины не переносим: в договоре отеля её нет.
Паспорт объекта
- Адрес
- Карачаево-Черкесия, Зеленчукский район, село Архыз, ул. Горная, 50
- Класс
- Апартаменты действующего отеля. На витрине перепродажи — ДКП, не ДДУ
- Этажность
- в карточке лота этаж «из 5»
- Лотов
- 32 лота
- Площади
- 22.7–67.7 м²
- Отделка
- На витрине встречаются и white box, и черновая. Состав конкретного номера — из договора
- Паркинг
- Придомовая, по карточке агрегатора
- Территория
- Бассейн указан на витрине перепродажи. Это не участок Premium Village
- Договор
- Каталог перепродажи пишет договор купли-продажи: объект отмечен как сданный. Проектная декларация № 09-000030 — это гостиница «Кристалл» СЗ «Архыз-Инвест», не Алтаир
- Срок сдачи
- На витрине 20.08.2026 статус «сдан». Номер для ночёвки уже продаёт сайт отеля
- Оплата
- Ипотека на нежилое, 100% оплата
Локация · Архыз
Горная, 50, не поляна Романтик
Село Архыз, Зеленчукский район. Посёлок Романтик — соседний кластер у канаток. Минуты до подъёмника на эту карточку не ставим: их нет в адресе Горной, 50.
01
Дом 50
Каталог перепродажи пишет Горную, 50. Строящийся Alean Select — Горная, 30. Путать дома нельзя: один уже сдаёт номера, второй ещё в ДДУ.
02
Романтик рядом шумит
Сайт отеля прямо пишет, что в посёлке Романтик идёт стройка. Это предупреждение гостю, не описание вашего лота.
03
Не люкс Premium Village
Premium Village — 32 люкса по 54 м² от 33,4 млн. Villa Monte — 29–69 м², сдан, от 14,7 млн. ГК «Романтик» — свои корпуса у «Млечного пути».
04
Канатки
До подъёмника из дома 50 пешком в карточке не обещаем. У строящегося Alean на Горной, 30 в чужих обзорах фигурируют 400 метров — это не этот адрес.
Расстояния
- Адресул. Горная, 50
- Стройка Aleanул. Горная, 30, другой объект
- Романтиксоседний посёлок, не этот договор
- КристаллПД № 09-000030, не Алтаир
Концепция
Как устроен Алтаир
Договор
Витрина пишет ДКП и полную сумму в договоре. Это покупка готового помещения. 214-ФЗ и эскроу этой стройки на Алтаир не переносим: их обещают строящемуся отелю на Горной, 30.
Ипотека
Помещение нежилое. Семейная и IT-ипотека квартиры сюда не переносятся. Если банк кредитует апартамент, это обычная программа. Калькулятор карточки считает около 18%.
Отделка
На одной карточке white box, на другой черновая. Сайт отеля показывает меблированные номера для гостей. Что получит покупатель — только спецификация его договора.
Доход
Чужая витрина пишет «гарантированную доходность три года». В карточку это не берём. Модель ниже — 5% короткой аренды и 3% долгой на входе 17,025 млн, рост цены 0%. Это не отчёт отеля.
Собственник
Юрлицо, которое продаёт конкретный номер, в обзоре агрегатора не названо. До подписания смотрим выписку: отель, инвестор или застройщик.
Планировки
Форматы и сценарии владения
нижняя граница каталога
пример лота 3408Около 32 м²
цену этого лота витрина не показала
Этаж 2 из 5, в карточке черновая. Не путать с white box соседнего лота
- 32,5 м²
- черновая в той карточке
- адрес тот же, Горная, 50
верх каталогаДо 67,7 м²
не пол 17 млн
Больший номер. Семейный люкс на сайте отеля — про проживание, не про метраж вашего ДКП
- есть карточка 68 м²
- цена выше входа
- визуализация, не план
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Алтаир
Где Алтаир в Архызе?
Село Архыз, улица Горная, 50. Это действующий отель Alean Select Altair. Стройка Alean Select на Горной, 30 — другой дом.
Это квартиры?
Нет. На витрине — апартаменты, договор купли-продажи. Семейная и IT-ипотека жилья не переносятся. Постоянную регистрацию не обещаем.
Сколько стоит?
На 20 августа 2026 пол каталога перепродажи — 17 025 000 ₽, площади 22,7–67,7 м², 26 номеров в продаже. Это не цена ночи на сайте отеля и не прайс каждого лота.
Есть проектная декларация?
Декларация № 09-000030 — гостиница «Кристалл» СЗ «Архыз-Инвест», не Алтаир. Для сданного номера смотрим выписку и ДКП, а не чужой файл стройки.
Будет ли доход три года?
Такую гарантию пишет чужая витрина. В карточку её не берём. Модель аренды — 5% и 3% в год, рост цены 0%.
Чем это не Premium Village и не Villa Monte?
Это другие дома в посёлке Романтик, другие цены и другие площади. Алтаир — Горная, 50.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Алтаир
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Архыз и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 17 025 000 ₽
Доходность аренды
5% / год
Рост стоимости
0% / год
Окупаемость
~20 лет
Алтаир vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 21 281 250 ₽, депозит — 38 949 076 ₽. Вклад впереди на 17 667 826 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Алтаир
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (5% год)и долгосрочная (3% год).
Посуточно: ~70 938 ₽/мес. Долгосрочно: ~42 563 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Алтаир
Через 5 лет стоимость — ~17 025 000 ₽ при текущей динамике рынка Архыз (0% год).
Сравнение инвестиций — Алтаир
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Алтаир (капитал + аренда) | 17 876 250 ₽ | 19 578 750 ₽ | 21 281 250 ₽ | 25 537 500 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 20 089 500 ₽ | 27 972 620 ₽ | 38 949 076 ₽ | 89 106 050 ₽ |
| ROI — Алтаир | 5.0% | 15.0% | 25.0% | 50.0% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Алтаир — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Алтаир?
Окупаемость ~20 лет при посуточной сдаче и доходности 5% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 0% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~70 938 ₽/мес. Долгосрочная: ~42 563 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Архыз.
Сколько будет стоить Алтаир через 5 лет?
При темпе 0% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~17 025 000 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 17 667 826 ₽: ROI депозита 128.8% против 25.0% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Алтаир
Стоимость
17.0 млн ₽
Первый взнос 20%
3.4 млн ₽
Ежемесячно ~
150 тыс ₽
Это апартаменты сданного отеля, на витрине договор купли-продажи. Семейная и IT-ипотека жилья сюда не переносятся. Калькулятор считает обычную ставку около 18%.
Заинтересовал Алтаир?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.