26,05–26,14 м² на витрине октябряСтудия · около 26 м²
от 12,03 млн ₽
Вход после июня
- в презентации до конца июня было 11,28 млн
- с отделкой в том рассказе
- не путать с 7,86 млн «Шермонта»
первая очередь до 31.12.2028
Шерегеш
АК «Алтын Шор» в Шерегеше
Цена от
12 030 000 ₽
Площадь
26–52 м²
ОтдыхАпартаменты у склона
О проекте
Алтын Шор: застройщик СЗ «Алтын Шор Девелопмент»
АК «Алтын Шор» — апартаменты гостиничного комплекса в пгт Шерегеш, сектор F, средняя часть горы Зелёная. Застройщик ООО СЗ «Алтын Шор Девелопмент», ИНН 4214046708, контур СДС-Строй. Декларация № 42-000639, разрешение на строительство 29.05.2026, ДДУ по 214-ФЗ, эскроу Сбер. Первая очередь — до 31 декабря 2028. Мастер-план 54,2 га тянут до 2038 года.
На агрегаторе 6 октября 2026 пол был от 12,03 млн ₽ до 27,82 млн ₽: студии около 26 м² и семейные номера около 52,5 м². В презентации до конца июня студия 26 м² стоила 11,28 млн ₽ — это окно уже закрыто. Это не «Шермонт» на Весенней, 62 и не квартиры «Кедрового» на Кедровой, 5.
Особенности
сектор F, гора Зелёная
СЗ «Алтын Шор Девелопмент»
ИНН 4214046708
декларация № 42-000639
214-ФЗ, эскроу Сбер
первая очередь до 31.12.2028
мастер-план до 2038
26–52 м²
от 12,03 млн ₽ на 06.10.2026
Обзор · Алтын Шор
Первая очередь в 2028 — весь курорт тянут до 2038.
«Алтын Шор» стоит в пгт Шерегеш, в секторе F, в средней части горы Зелёная. Это не Кедровая, 5, где квартиры «Кедрового», и не улица Весенняя, 62, где апарт-отель «Шермонт». На сайте застройщика мастер-план — 54 га и больше 200 тыс. м², больше 1500 апартаментов и 4 100 м своих трасс. Полный горизонт площадки — до 2038 года. Сдача первых гостиниц и апарт-отелей — IV квартал 2028. На наш.дом.рф у объекта ввод 31.12.2028.
Юридическая сторона, которую застройщик публикует сам: ООО СЗ «Алтын Шор Девелопмент», ИНН 4214046708, структура СДС-Строй. Проектное финансирование и эскроу — ПАО Сбербанк. Договор — ДДУ по 214-ФЗ. Проектная декларация № 42-000639, разрешение на строительство от 29.05.2026, градостроительный план от 09.06.2026. Архитектуру делал ПИ «Кузбассгорпроект». Генподрядчик в материале РБК — ООО «СДС-Строй». РБК также называет второе юрлицо, ООО СЗ «Алтын Шор»: в договор кладём то лицо, которое стоит в декларации выбранного лота.
На Всеостройке по декларации № 42-000639 объект читается как гостиничный комплекс: 16 этажей, панельный дом, 65 машиномест, готовность около 14% на 1 сентября 2026. Это параметры одной декларации, не всего посёлка на 54 га. Карточка Яндекс Недвижимости пишет 15 этажей, 804 апартамента в контуре и открытые продажи десятков лотов в одном корпусе. Расхождение этажности оставляем: 16 — строка реестра, 15 — строка агрегатора.
Цены. Презентация, которую пересказывал РБК: студия 26 м² с отделкой до конца июня стоила 11,28 млн ₽, семейный номер 52,48 м² с кухней и спальней — 22,6 млн ₽. Окно «до конца июня» уже прошло. На 6 октября 2026 агрегатор показывал пол от 12,03 млн ₽ до 27,82 млн ₽, студии 26,05–26,14 м² и номера 52,45–52,48 м², 431–536 тыс. ₽ за метр. Яндекс Недвижимость держит ту же вилку, округляя вход до 12 млн ₽. В карточку Royal Coast кладём 12,03 млн ₽ как опубликованный пол на эту дату, не как свой прайс.
Паспорт объекта
- Адрес
- Кемеровская область — Кузбасс, пгт Шерегеш, сектор F, средняя часть горы Зелёная
- Класс
- Апартаменты · гостиничный комплекс
- Площади
- 26.05–52.48 м²
- Отделка
- На витрине номера передают с ремонтом, мебелью и техникой. Состав конкретного лота — в договоре
- Паркинг
- В карточке декларации указано 65 машиномест. Это не паркинг всего мастер-плана на 54 га
- Территория
- Мастер-план: 54,2 га, свои трассы 4 100 м, SPA и термы, гастрокластер 2 500 м² на выкате. Это контур курорта, не инвентарь одного ДДУ
- Договор
- ДДУ, 214-ФЗ, эскроу Сбер. Застройщик ООО СЗ «Алтын Шор Девелопмент», ИНН 4214046708. Декларация № 42-000639
- Срок сдачи
- Первая очередь — IV квартал 2028, на наш.дом.рф ввод 31.12.2028. Весь мастер-план — до 2038 года
- Оплата
- ДДУ, Ипотека, если банк аккредитовал лот, Эскроу Сбер
Локация · Шерегеш
Склон горы Зелёная — не Кедровая и не ресепшен «Шермонта»
Три продукта УГМК и СДС стоят на одном курорте и в поиске слипаются. Ниже — как их развести до заявки.
01
Сектор F
Так площадку называет сайт «Алтын Шор»: приоритетная зона развития, средняя часть горы Зелёная. Свои трассы в мастер-плане — 4 100 м.
02
Не «Шермонт»
«Шермонт» — апарт-отель УГМК, Весенняя, 62, пол страницы проекта от 7 857 000 ₽. Резиденция №1 там уже сдана. Это другой договор.
03
Не «Кедровый»
ЖК «Кедровый» — квартиры на Кедровой, 5, порог витрины 10,64 млн ₽, застройщик КРТ СЗ «Арт-Этюд». Не гостиничный номер у выката.
04
Дорога
Аэропорт — Новокузнецк, Спиченково. Экспресс Минтранса заявлен примерно на 2,5 часа и останавливается у «Шермонта». Зимой дольше. От остановки до сектора F — отдельный отрезок, не пять минут от трапа.
Расстояния
- СекторF, гора Зелёная
- Трассы проекта4 100 м в мастер-плане
- АэропортСпиченково
- Мастер-пландо 2038 года
Концепция
Как устроен Алтын Шор
Номер
Покупаете апартамент гостиничного комплекса, не квартиру на Кедровой. Форма — ДДУ, деньги на эскроу Сбера до условий 214-ФЗ.
Отделка
Витрина говорит о готовом ремонте, мебели и технике. Это обещание формата, состав сверяем по конкретному лоту, не по рендеру ресторана.
Очередь
IV квартал 2028 — первые объекты. 2038 — весь мастер-план. В договор кладём дату вашего корпуса.
Склон
4 100 м трасс, бугель и траволатор описаны как инфраструктура курорта. Они не равны ключам от 26 м².
Деньги проекта
РБК пишет 35 млрд ₽ общих инвестиций, портал курорта — порядка 40 млрд. Обе цифры чужие. Это не цена входа.
Кадры
Фото карточки — новые зимние виды по рендеру сектора F. Это не отчёт со стройки сентября и не фото готового отеля.
Планировки
Форматы и сценарии владения
Метры совпадают у РБК и у агрегатора октября. Рубли — нет.
26,05–26,14 м² на витрине октября
52,45–52,48 м²Семейный · около 52,5 м²
в презентации 22,6 млн ₽
Кухня и отдельная спальня
- агрегатор октября доходит до 27,82 млн
- это не трёшка городского ЖК
- этаж и вид двигают цену
верхние этажи в рассказе РБКПентхаус
выше семейного
Терраса и панорама
- метраж в открытой вилке не выделен
- не обещаем вид без карточки лота
- паркинг декларации — 65 мест
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Алтын Шор
Где «Алтын Шор»?
Пгт Шерегеш, Кемеровская область, сектор F, средняя часть горы Зелёная. Это не Кедровая, 5 и не Весенняя, 62.
Кто застройщик?
ООО СЗ «Алтын Шор Девелопмент», ИНН 4214046708, в структуре СДС-Строй. Декларация № 42-000639. ДДУ, 214-ФЗ, эскроу Сбер. РБК называет ещё ООО СЗ «Алтын Шор» — в договор берём лицо из декларации лота.
Сколько стоит номер?
На 6 октября 2026 агрегатор показывал от 12,03 млн ₽ до 27,82 млн ₽. Студия около 26 м². В презентации до конца июня студия с отделкой стоила 11,28 млн ₽, семейный 52,48 м² — 22,6 млн ₽. Июньское окно не называем нынешней ценой.
Когда ключи?
Первая очередь — IV квартал 2028, на наш.дом.рф ввод 31.12.2028. Весь мастер-план 54 га — до 2038 года. Это разные даты.
Это квартира?
Нет. Гостиничный комплекс, апартаменты. Квартиры «Кедрового» стоят на Кедровой, 5, у другого застройщика.
Чем не «Шермонт»?
«Шермонт» продаёт УГМК, адрес юнитов Весенняя, 62, пол страницы от 7 857 000 ₽, резиденция №1 уже сдана. «Алтын Шор» — другой договор у склона.
Что уже построено?
По карточке декларации на 1 сентября 2026 готовность около 14%. Кадры на этой странице — зимняя концепция по рендеру сектора, не отчёт со стройки.
Сколько мест на парковке?
В параметрах декларации — 65 машиномест. Это не вместимость всего курорта на 54 га.
Какой доход?
Проект его не обещает. На 12,03 млн ₽, 90 ночах по 8 000 ₽, комиссии 20% и содержании 8 000 ₽ в месяц остаётся 480 000 ₽ в год, около 4%. Фраза застройщика про средний чек 24,6 тыс. ₽ и загрузку гостиниц 89% относится к нынешнему Шерегешу, не к этому номеру.
Как купить через Royal Coast?
Пришлём корпус, метр и цену с витрины, сверим декларацию и отличие от «Шермонта» и «Кедрового». Заявка: Telegram, WhatsApp, Max или перезвон.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Алтын Шор
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 16% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Шерегеш и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 12 030 000 ₽
Доходность аренды
4% / год
Рост стоимости
0% / год
Окупаемость
~25 лет
Алтын Шор vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 16% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 14 436 000 ₽, депозит — 25 267 110 ₽. Вклад впереди на 10 831 110 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Алтын Шор
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (4% год) и долгосрочная (4% год).
Посуточно: ~40 100 ₽/мес. Долгосрочно: ~40 100 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Алтын Шор
Через 5 лет стоимость — ~12 030 000 ₽ при текущей динамике рынка Шерегеш (0% год).
Сравнение инвестиций — Алтын Шор
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет.Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 16%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Алтын Шор (капитал + аренда) | 12 511 200 ₽ | 13 473 600 ₽ | 14 436 000 ₽ | 16 842 000 ₽ |
| Банковский депозит (16%) | 13 954 800 ₽ | 18 777 579 ₽ | 25 267 110 ₽ | 53 069 564 ₽ |
| ROI — Алтын Шор | 4.0% | 12.0% | 20.0% | 40.0% |
| ROI — депозит | 16.0% | 56.1% | 110.0% | 341.1% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Алтын Шор — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Алтын Шор?
Окупаемость как обещание не ставим. На 12 030 000 ₽, 90 ночах по 8 000 ₽, комиссии 20% и содержании 8 000 ₽ в месяц остаётся 480 000 ₽ в год, около 4%. Средний чек 24,6 тыс. ₽ и загрузка 89% — тезис застройщика про нынешние гостиницы Шерегеша, не ставка этого номера.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Чужие однокомнатные в посёлке Шерегеш в 2026 году на агрегаторах примерно от 1 900 до 5 400 ₽ за сутки. 8 000 ₽ в примере выше этого ряда и всё равно не чек нового номера у склона. Фраза про 24,6 тыс. ₽ относится к действующим гостиницам посёлка.
Сколько будет стоить Алтын Шор через 5 лет?
Рост цены в расчёт не заложен. 35 млрд ₽ у РБК и порядка 40 млрд на портале курорта — чужие оценки всего мастер-плана до 2038 года, не будущая цена студии. Через 5 лет в модели та же сумма входа.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 16% на бумаге впереди на 10 831 110 ₽: ROI депозита 110.0% против 20.0% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Алтын Шор
Стоимость
12.0 млн ₽
Первый взнос 20%
2.4 млн ₽
Ежемесячно ~
106 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Алтын Шор?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.