резиденция №3 на витринеСтудии · около 26 м²
в списке от ~8,1 млн ₽
Вход в строящуюся очередь
- сдача до 30.06.2028
- white box
- не путать с 7 857 000 ₽
1 сдана, 3 до 30.06.2028
Шерегеш
АК Шермонт в Шерегеше
Цена от
7 857 000 ₽
Площадь
26–78 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Шермонт: застройщик УГМК-Застройщик
«Шермонт» — апарт-отель «УГМК-Застройщик» в Шерегеше, гора Зелёная, сектор F. В карточках юнитов адрес улица Весенняя, 62. Резиденция №1 на странице проекта помечена «Сдан», резиденция №3 на витрине юнитов сдаётся до 30 июня 2028. Каталог 26–78 м², базовая отделка white box. На ugmkstroy.ru 23.09.2026 пол «от 7 857 000 ₽»; студии около 26 м² в списке в тот день были дороже.
Это покупка гостиничного номера, не бронь на ночь и не шале из генплана с термами. 214-ФЗ на странице проекта не указан. Royal Coast подбирает лот и ведёт сделку.
Особенности
гора Зелёная, сектор F
ул. Весенняя, 62
УГМК-Застройщик
резиденция 1 сдана
резиденция 3 до 30.06.2028
26–78 м²
от 7 857 000 ₽
white box
Смотреть также
Обзор · Шермонт
Номер на склоне F — не сутки в отеле и не шале из генплана.
«Шермонт» продаёт «УГМК-Застройщик» в Шерегеше, на горе Зелёной, в секторе F. В карточках юнитов адрес — улица Весенняя, 62. Офис продаж стоит отдельно: Весенняя, 60/5, сектор B. Это разные точки, в договор берём адрес декларации, не вывеску офиса.
На странице проекта три резиденции. №1 помечена «Сдан»: в феврале 2026 пресса писала, что корпус уже введён и в нём открылся пятизвёздочный отель. У отдельных лотов той же резиденции в карточках всё ещё стоит сдача до 25 сентября 2026 года — дату конкретного номера смотрим в документе, не в общем ярлыке. Резиденция №3, секция 1, на витрине юнитов сдаётся до 30 июня 2028.
Пол «от 7 857 000 ₽» — цифра шапки ugmkstroy.ru на 23 сентября 2026. В списке юнитов студии около 26 м² в резиденции №3 в тот день стоили от примерно 8,1 млн ₽ уже со скидкой. 7 857 000 ₽ не называем ценой свободного лота. Каталог Royal Coast держит линейку 26–78 м²; на витрине встречаются и более крупные номера, верх берём из карточки юнита.
Базовая отделка на странице — white box. Комплектация «шале» с мебелью и техникой указана за доплату. Ски-рум описан как ячейка на каждый номер. Наземный паркинг — отдельное здание, место в номер не вложено. Кресельный подъёмник «Шермонт» на сайте застройщика указан как уже запущенный: 1 420 м, около 5 минут. Фраза про 37 шале, термы 7,6 га и аквапарк — контур всего проекта. Покупаете гостиничный номер в резиденции, не весь этот контур.
Паспорт объекта
- Адрес
- Кемеровская область, пгт Шерегеш, гора Зелёная, сектор F. В карточках юнитов — ул. Весенняя, 62. Офис продаж: ул. Весенняя, 60/5, сектор B
- Класс
- Апартаменты · гостиничные номера
- Площади
- 26–78 м²
- Отделка
- На странице проекта базовая отделка — white box. Чистовая «шале» с мебелью и техникой указана за дополнительную плату
- Паркинг
- Отдельно стоящий наземный паркинг в описании проекта. Место не входит в номер само
- Территория
- Кресельный подъёмник «Шермонт» на странице застройщика указан как запущенный: длина 1 420 м, подъём около 5 минут. Ски-рум описан как ячейка 1:1 к номеру. Термы на 7,6 га и аквапарк — контур всего проекта, не ключи конкретного юнита
- Договор
- Продаёт «УГМК-Застройщик». Форму договора и ИНН специализированного застройщика на странице проекта не увидели — берём из документов лота. Это гостиничный номер, не городская квартира
- Срок сдачи
- Резиденция №1 на странице проекта помечена «Сдан». У части лотов резиденции №1 в карточках всё ещё стоит сдача до 25.09.2026. Резиденция №3 на витрине юнитов — до 30.06.2028
- Оплата
- 100% оплата, Рассрочка, Ипотека — если банк аккредитовал лот
Локация · Шерегеш
Сектор F у горы Зелёной — офис продаж в секторе B
Запрос «Шермонт» тянет и покупку номера, и бронь койки на выходные. Ниже — как их развести.
01
Сектор F
Так площадку называет страница проекта: подножие горы Зелёной. Подъёмник «Шермонт» на той же странице — 1 420 м.
02
Весенняя, 62
Этот адрес стоит в карточках юнитов. Офис продаж — Весенняя, 60/5, сектор B. В договор не подставляем офис вместо корпуса.
03
Не бронь на ночь
Агрегаторы показывают сутки от десяти с лишним тысяч. Это гостиничный тариф уже открытого корпуса, не цена покупки.
04
Не весь генплан
37 шале, термы и аквапарк описаны как экосистема. Лот — номер в резиденции 1, 2 или 3.
Расстояния
- Сектор Fплощадка отеля
- Подъёмник1 420 м, указан как запущенный
- Офис продажсектор B, Весенняя 60/5
- АэропортыНовокузнецк, Кемерово, Новосибирск
Концепция
Как устроен Шермонт
Номер
Покупаете гостиничный номер, не квартиру в городском ЖК. Форма договора — из документов лота. 214-ФЗ на странице проекта не написан, сами его не дописываем.
Резиденция 1
На генплане «Сдан». Пресса в феврале 2026 писала о вводе и открытии отеля. Отдельные карточки лотов всё ещё показывают сентябрь 2026 — сверяем номер.
Резиденция 3
На витрине юнитов сдача до 30 июня 2028. Это не дата резиденции №1.
Цена
7 857 000 ₽ — шапка проекта на 23.09.2026. Студии около 26 м² в списке в тот день были от примерно 8,1 млн ₽. Тип пришлём по заявке.
Отделка
White box входит в описание базового номера. Мебель и «шале» — отдельная комплектация за доплату.
Оплата
На странице есть 100% оплата и рассрочка. Процент рассрочки и размер первого взноса там не зафиксированы. Старые «0% и 30%» в эту карточку не возвращаем.
Планировки
Форматы и сценарии владения
резиденция №3 на витрине
середина линейкиДвухкомнатные
по заявке
Готовая резиденция или очередь
- резиденция в договоре
- шале за доплату
- ски-рум 1:1 в описании
верх каталога не потолок витриныКрупные · до 78 м² и выше
выше пола
Семейный номер
- крупнее 78 м² смотрим в карточке юнита
- паркинг отдельно
- не бронь на ночь
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Шермонт
Где «Шермонт»?
Шерегеш, гора Зелёная, сектор F. В карточках юнитов — улица Весенняя, 62. Офис продаж — Весенняя, 60/5, сектор B.
Кто продаёт?
«УГМК-Застройщик». ИНН и кто именно стоит в договоре как застройщик, смотрим в документах лота. На странице проекта 214-ФЗ не указан.
Что уже сдано?
Резиденция №1 на сайте проекта помечена «Сдан». В феврале 2026 писали об открытии отеля в введённом корпусе. У части лотов в карточках дата всё ещё 25 сентября 2026. Резиденция №3 на витрине — до 30 июня 2028.
Сколько стоит номер?
Шапка проекта 23.09.2026: от 7 857 000 ₽. Студии около 26 м² в списке юнитов в тот день были от примерно 8,1 млн ₽. Цену выбранного номера пришлём по заявке, она совпадает с отделом продаж.
Это цена за ночь?
Нет. Сутки на агрегаторах — проживание в уже открытом отеле. Здесь продажа гостиничного номера.
Какая отделка?
White box описан как базовый. Чистовая в стиле шале с мебелью и техникой — за дополнительную плату, это видно на странице проекта.
Есть рассрочка 0%?
На странице проекта 23.09.2026 есть полная оплата и рассрочка. Ставку 0% и первый взнос 30% там не увидели, в карточку их не ставим.
Как купить через Royal Coast?
Пришлём номер, резиденцию и цену с витрины, сверим договор и отличие от брони на ночь. Заявка: Telegram, WhatsApp, Max или перезвон.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Шермонт
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Шерегеш и исторической динамике цены этого комплекса.
Стоимость входа
от 7 857 000 ₽
Доходность аренды
11.5% / год
Рост стоимости
9% / год
Окупаемость
~9 лет
Шермонт vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 16 606 743 ₽, депозит — 17 974 913 ₽. Вклад впереди на 1 368 169 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Шермонт
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (11.5% год) и долгосрочная (7.5% год).
Посуточно: ~75 296 ₽/мес. Долгосрочно: ~49 106 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Шермонт
Через 5 лет стоимость — ~12 088 968 ₽ при текущей динамике рынка Шерегеш (9% год).
Сравнение инвестиций — Шермонт
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Шермонт (капитал + аренда) | 9 467 685 ₽ | 12 885 708 ₽ | 16 606 743 ₽ | 27 635 926 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 9 271 260 ₽ | 12 909 302 ₽ | 17 974 913 ₽ | 41 122 246 ₽ |
| ROI — Шермонт | 20.5% | 64.0% | 111.4% | 251.7% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Шермонт — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Шермонт?
Окупаемость ~9 лет при посуточной сдаче и доходности 11.5% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 9% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная модель этого комплекса: ~75 296 ₽/мес. Долгосрок: ~49 106 ₽/мес. Это расчёт по Шерегеш, не обещание договора и не модель Крыма.
Сколько будет стоить Шермонт через 5 лет?
При темпе 9% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~12 088 968 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 368 169 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.4% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Шермонт
Стоимость
7.9 млн ₽
Первый взнос 20%
1.6 млн ₽
Ежемесячно ~
69 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Шермонт?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.