31 квартира в продаже на витринеДом 1 · однокомнатные
от 10,6 млн ₽
Вход в первую линию цен
- общий минимум квартала 10,64 млн ₽
- отделка уточняется по лоту
- сдача первых домов до 31.12.2028
первые дома до 31.12.2028
Шерегеш
ЖК «Кедровый» в Шерегеше
Цена от
10 640 000 ₽
Площадь
36–59 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Кедровый: застройщик СЗ «Арт-Этюд», витрина УГМК
ЖК «Кедровый» — квартиры в пгт Шерегеш, улица Кедровая, 5, Горная Шория. Запрос «Кедровый Алтай» ищут про этот адрес: Кемеровская область у алтайских гор, не Белокуриха и не Ялта. На витрине УГМК 21.10.2026 минимум 10 640 000 ₽. Дом 1: однокомнатные от 10,6 млн ₽, двухкомнатные от 16,0 млн ₽. Дом 2: от 10,7 и от 16,2 млн ₽.
В «Коммерсанте» от 14.01.2026 застройщик КРТ — ООО «СЗ „Арт-Этюд“», дочка УГМК. Семь домов до 8 этажей, 21,6 тыс. м², контроль ДОМ.РФ. В материале a42 первая очередь — три дома и 273 квартиры, ключи в IV квартале 2028. Там же сказано, что продажи не открыты и деньги не привлекаются, хотя каталог цены уже показывает.
Это не апарт-отель «Шермонт» (сектор F, от 7 857 000 ₽) и не «Кедровый двор». Royal Coast сверяет лот и не называет себя официальным сайтом.
Особенности
Шерегеш, Кедровая, 5
СЗ «Арт-Этюд», витрина УГМК
7 домов до 8 этажей
от 10,64 млн ₽ на 21.10.2026
первые дома до 31.12.2028
паркинг на 121 место
не Шермонт, не Белокуриха, не Ялта
Обзор · Кедровый
Квартиры на Кедровой — не номер в «Шермонте» и не «Кедры» Белокурихи.
«Кедровый» — эко-квартал в пгт Шерегеш, улица Кедровая, 5. На витрине его ведёт УГМК-Застройщик. 14 января 2026 года «Коммерсантъ» написал, что аукцион КРТ в марте 2025 выиграло ООО «СЗ „Арт-Этюд“», дочерняя компания ООО «СЗ „УГМК-Застройщик“». Контроль документации и стройки в той заметке — у АО «ДОМ.РФ». Сторону в договоре конкретной квартиры берём из файла лота, не из шапки сайта.
Весь квартал в той же заметке: участок около 1,7 га (в протоколе аукциона 1,78 га), семь домов высотой до восьми этажей, 21,6 тыс. кв. м, срок реализации семь лет, границы улиц Шерегеш-Суета и Кедровой. В материале a42 первая очередь — три дома и 273 квартиры, разрешение на строительство уже есть, окончание работ в IV квартале 2028. Это совпадает со сроком первых домов на витрине: до 31 декабря 2028.
21 октября 2026 на витрине минимум 10 640 000 ₽. Дом 1: 31 квартира, однокомнатные от 10,6 млн ₽, двухкомнатные от 16,0 млн ₽. Дом 2: 34 квартиры, однокомнатные от 10,7 млн ₽, двухкомнатные от 16,2 млн ₽. Это порог входа, не цена любой планировки. Этаж и отделка её двигают.
В материале a42 продажи не открыты: идёт бронирование, деньги не привлекаются. Каталог УГМК при этом уже показывает лоты. Оба факта оставляем рядом. Платёж — только после того, как в документе написано, что именно бронируют и кто принимает деньги.
Паспорт объекта
- Адрес
- Кемеровская область — Кузбасс, пгт Шерегеш, улица Кедровая, 5. Горная Шория, не Республика Алтай
- Класс
- Квартиры · эко-квартал
- Корпуса
- 7 корпусов, до 8 эт.
- Площади
- 36–59 м²
- Отделка
- Четыре комплектации на витрине УГМК: предчистовая, чистовая, с мебелью и техникой, с текстилем и посудой
- Паркинг
- Паркинг на 121 машиноместо. Место к квартире само не прилагается
- Территория
- Двор-сад, детская площадка, частный детский сад, ски-румы и прокат в описании квартала
- Договор
- На витрине проект УГМК-Застройщика. В «Коммерсанте» от 14.01.2026 застройщик КРТ — ООО «СЗ „Арт-Этюд“». 214-ФЗ в открытой шапке витрины не дописываем
- Срок сдачи
- Первые дома на витрине — до 31.12.2028. В материале a42 первая очередь из трёх домов сдаётся в IV квартале 2028
- Оплата
- Бронирование, Условия оплаты — в документе лота
Локация · Шерегеш
Кедровая, 5 — горная деревня у алтайских хребтов
«ЖК Кедровый Алтай» в поиске — это этот квартал. Шерегеш в Горной Шории, Кемеровская область. Рядом алтайские горы, но адрес не Белокуриха и не берег в Ялте.
01
Кедровая, 5
Так адрес стоит на витрине. Вокруг — лес и река Каменушка, как описывает застройщик.
02
Не «Шермонт»
«Шермонт» — апарт-отель УГМК в секторе F, Весенняя, 62, пол страницы от 7 857 000 ₽. До него от квартала на витрине около пяти минут на машине. Покупаете квартиру, не гостиничный номер.
03
Не «Кедры»
«Кедры» — другой комплекс в Белокурихе Горной, Алтайский край. Другой застройщик и другие апартаменты.
04
Не Ялта и не «Кедровый двор»
«Кедровый» в Ялте стоит у моря. «Кедровый двор» в Шерегеше — уже работающий апарт-отель, не новые дома на Кедровой.
Расстояния
- Кедровая, 5адрес квартала
- «Шермонт»около 5 минут на машине
- АэропортНовокузнецк, Спиченково
- Экспрессоколо 2,5 ч по Минтрансу, зимой дольше
Концепция
Как устроен Кедровый
Предчистовая
Перегородки стоят, стены выровнены, коммуникации подведены. Финиш остаётся покупателю.
Чистовая
Полы и стены, плитка в санузле, натяжные потолки, розетки. Мебели в этом варианте нет.
Мебель и техника
К чистовой добавляют мебель и технику под интерьер лота.
Текстиль и посуда
Полный комплект, который на витрине описывают как заезд со своими тапочками.
Двор
Сад из хвойных, площадка для детей, частный детский сад на территории. Кадры карточки — зимняя концепция похожих домов, не фотоплощадка.
Ски-рум
Хранение лыж и прокат заявлены в квартале. Это не кладовка внутри каждой квартиры.
Планировки
Форматы и сценарии владения
Цифры домов 1 и 2 сняты с витрины УГМК 21 октября 2026. Компактный формат на ней около 36 м², двухкомнатные в открытых подборках около 58 м². Точный метр — в карточке квартиры.
31 квартира в продаже на витрине
на той же витринеДом 1 · двухкомнатные
от 16,0 млн ₽
Отдельная спальня
- не путать с 10,64 млн
- двор и ски-рум квартала
- паркинг отдельно
34 квартиры на витринеДом 2
от 10,7 и от 16,2 млн ₽
Вторая секция
- однокомнатные от 10,7 млн ₽
- двухкомнатные от 16,2 млн ₽
- статус брони по документу
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Кедровый
ЖК «Кедровый Алтай» — какой адрес?
Шерегеш, улица Кедровая, 5, Горная Шория, Кемеровская область. Так ищут квартал у алтайских гор. «Кедры» в Белокурихе и «Кедровый» в Ялте — другие объекты.
Сколько стоит квартира?
21 октября 2026 минимум витрины УГМК — 10 640 000 ₽. Дом 1: однокомнатные от 10,6 млн ₽, двухкомнатные от 16,0 млн ₽. Дом 2: от 10,7 и от 16,2 млн ₽.
Кто застройщик?
На витрине — УГМК-Застройщик. В «Коммерсанте» от 14 января 2026 застройщик КРТ — ООО «СЗ „Арт-Этюд“», дочка УГМК. Контроль стройки в той заметке у ДОМ.РФ.
Когда ключи?
Первые дома на витрине — до 31 декабря 2028. В материале a42 первая очередь из трёх домов и 273 квартир заканчивается в IV квартале 2028. Срок вашего корпуса — в его документе.
Это уже продажа?
В материале a42 продажи не ведутся: бронирование, деньги не привлекаются. Каталог УГМК цены показывает. Платёж только если документ лота его принимает.
Чем не «Шермонт»?
«Шермонт» — апарт-отель в секторе F, Весенняя, 62, на странице проекта от 7 857 000 ₽. «Кедровый» — квартиры на Кедровой, 5, порог 10,64 млн ₽.
Какая отделка?
Четыре варианта на витрине: предчистовая, чистовая, с мебелью и техникой, с текстилем и посудой. В цену 10,64 млн ₽ конкретная комплектация не вписана.
Как добраться?
Аэропорт Новокузнецка, Спиченково. Экспресс Минтранса останавливается у «Шермонта» и заявлен примерно на 2,5 часа, рейсовый автобус в расписаниях около 4 часов. Зимой дольше. От квартала до «Шермонта» застройщик пишет около пяти минут на машине.
Какой доход от аренды?
Квартал его не обещает. На 10 640 000 ₽, 90 ночах по 4 000 ₽, комиссии 20% и содержании 8 000 ₽ в месяц остаётся 192 000 ₽ в год, около 1,8%. 4 000 ₽ — середина чужих объявлений посёлка, не ставка этого дома.
Как купить через Royal Coast?
Пришлём дом, цену витрины и чем лот отличается от «Шермонта», Белокурихи и Ялты. Заявка в Telegram, WhatsApp, Max или перезвон.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Кедровый
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 16% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Шерегеш и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 10 640 000 ₽
Доходность аренды
1.8% / год
Рост стоимости
0% / год
Окупаемость
~56 лет
Кедровый vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 16% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 11 597 600 ₽, депозит — 22 347 635 ₽. Вклад впереди на 10 750 035 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Кедровый
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (1.8% год) и долгосрочная (6.3% год).
Посуточно: ~15 960 ₽/мес. Долгосрочно: ~55 860 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Кедровый
Через 5 лет стоимость — ~10 640 000 ₽ при текущей динамике рынка Шерегеш (0% год).
Сравнение инвестиций — Кедровый
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет.Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 16%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Кедровый (капитал + аренда) | 10 831 520 ₽ | 11 214 560 ₽ | 11 597 600 ₽ | 12 555 200 ₽ |
| Банковский депозит (16%) | 12 342 400 ₽ | 16 607 933 ₽ | 22 347 635 ₽ | 46 937 669 ₽ |
| ROI — Кедровый | 1.8% | 5.4% | 9.0% | 18.0% |
| ROI — депозит | 16.0% | 56.1% | 110.0% | 341.1% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Кедровый — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Кедровый?
Окупаемость как обещание не ставим. На 10 640 000 ₽, 90 ночах по 4 000 ₽, комиссии 20% и содержании 8 000 ₽ в месяц остаётся 192 000 ₽ в год, около 1,8%. Если ночь 8 000 ₽ и ночей 120 — 672 000 ₽, около 6,3%. Вторая строка — допуск, не ставка двора.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Чужие однокомнатные в посёлке Шерегеш в 2026 году на агрегаторах примерно от 1 900 до 5 400 ₽ за сутки. Это не прайс «Кедрового»: дома ещё не сданы. 4 000 ₽ в примере — середина этого ряда.
Сколько будет стоить Кедровый через 5 лет?
Рост цены в расчёт не заложен. Через 5 лет в модели та же сумма входа, если витрина не изменится. Это не оценка оценщика.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 16% на бумаге впереди на 10 750 035 ₽: ROI депозита 110.0% против 9.0% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Кедровый
Стоимость
10.6 млн ₽
Первый взнос 20%
2.1 млн ₽
Ежемесячно ~
94 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Кедровый?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.