Какая окупаемость у Белые пески?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.

Скадовск · Новые территории
Цена от
6 880 000 ₽
Площадь
33.3–78.3 м²
О проекте
ЖК «Белые пески» в Скадовске, Херсонская область, около пяти минут до песчаного пляжа. Застройщик ООО СЗ «Развитие». Монолитно-кирпичные корпуса, квартиры 33,3–78,3 м². Продажа по 214-ФЗ с эскроу: ипотека от 2%, рассрочка. Сдача 3 кв. 2027. Цена от 6,9 млн ₽.
Это не крымский берег и не Геническ: Скадовск, Чёрное море. В каталоге рядом Морская аллея в Геническе.
Royal Coast подбирает лот и сопровождает сделку.
Вопросы и ответы
Инвестиционный расчёт
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Скадовск и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 6 880 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 15 358 511 ₽, депозит — 15 739 773 ₽. Вклад впереди на 381 263 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~53 893 ₽/мес. Долгосрочно: ~34 400 ₽/мес.
Через 5 лет стоимость — ~12 124 911 ₽ при текущей динамике рынка Скадовск (12% год).
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Белые пески (капитал + аренда) | 8 352 320 ₽ | 11 606 065 ₽ | 15 358 511 ₽ | 27 835 436 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 8 118 400 ₽ | 11 304 060 ₽ | 15 739 773 ₽ | 36 008 789 ₽ |
| ROI — Белые пески | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Посуточная сдача: ~53 893 ₽/мес. Долгосрочная: ~34 400 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Скадовск.
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~12 124 911 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 381 263 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Стоимость
6.9 млн ₽
Первый взнос 20%
1.4 млн ₽
Ежемесячно ~
61 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.