Какая окупаемость у Бенуар?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
1 кв. 2029
Мамайка · Сочи
Бенуар
Цена от
18 000 000 ₽
Площадь
19.5–42.4 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Бенуар в городе Мамайка
Камерный 6-этажный апарт-отель в Мамайке, район улицы Полтавской, 250–500 м до моря. 104 резиденции 19,5–42,4 м², ремонт под ключ, SPA, бассейн, ФЗ-214 и эскроу Сбербанка. Ввод — 1 квартал 2029. Цена от 18 млн ₽. Мамайка, район ул. Полтавской; 6 этажей, 104 резиденции; ФЗ-214, эскроу Сбербанка; Ввод 1 кв. 2029. Сопровождение сделки — Royal Coast.
Особенности
Мамайка, район ул. Полтавской
6 этажей, 104 резиденции
19,5–42,4 м²
ФЗ-214, эскроу Сбербанка
Ввод 1 кв. 2029
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Бенуар
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Мамайка и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 18 000 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Бенуар vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 40 182 150 ₽, депозит — 41 179 640 ₽. Вклад впереди на 997 489 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Бенуар
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~141 000 ₽/мес. Долгосрочно: ~90 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Бенуар
Через 5 лет стоимость — ~31 722 150 ₽ при текущей динамике рынка Мамайка (12% год).
Сравнение инвестиций — Бенуар
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Бенуар (капитал + аренда) | 21 852 000 ₽ | 30 364 704 ₽ | 40 182 150 ₽ | 72 825 268 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 21 240 000 ₽ | 29 574 576 ₽ | 41 179 640 ₽ | 94 209 040 ₽ |
| ROI — Бенуар | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Бенуар — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~141 000 ₽/мес. Долгосрочная: ~90 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Мамайка.
Сколько будет стоить Бенуар через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~31 722 150 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 997 489 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Бенуар
Стоимость
18.0 млн ₽
Первый взнос 20%
3.6 млн ₽
Ежемесячно ~
159 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Бенуар?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.