Какая окупаемость у Бенуар?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
1 кв. 2029
Мамайка · Сочи
Апарт-отель Бенуар в Мамайке
Цена от
18 000 000 ₽
Площадь
19.5–42.4 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Бенуар: застройщик Конструктивные Решения (КР+)
Апарт-отель «Бенуар» в Сочи, микрорайон Мамайка, район улицы Полтавской. Один камерный корпус на 6 этажей, 104 нежилые резиденции 19,5–42,4 м². До моря в материалах проекта 250–500 м: это не первая береговая. Сдача в публичных данных — 1 квартал 2029. Ориентир витрины от 18 млн ₽, не оферта.
Застройщик в открытых материалах — группа «Конструктивные Решения» (КР+). Сторона ДДУ — специализированный застройщик из актуальной проектной декларации на наш.дом.рф; ИНН и номер ПД с агрегаторов не копируем. Продажа по 214-ФЗ с эскроу. Фонд — апартаменты, не жилые квартиры: постоянную регистрацию и семейную ипотеку как для жилья не обещаем. В карточках проекта — ремонт под ключ, SPA и бассейн; состав отделки смотрите в декларации.
Не путать с Royal View на первой линии Мамайки: другой комплекс, другие площади и другой срок. Не центр Сочи и не Адлер. Royal Coast подбирает лот и ведёт сделку.
Особенности
Сочи, Мамайка, район ул. Полтавской
Конструктивные Решения (КР+)
6 этажей, 104 резиденции
19,5–42,4 м²
214-ФЗ, эскроу
Апартаменты, не квартиры
1 кв. 2029
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Бенуар
Сколько стоят апартаменты в «Бенуар» — Мамайка?
Стартовая цена по комплексу — от 18 000 000 ₽; площади лотов 19,5–42,4 м². Это минимальная цена на момент обновления карточки. Актуальные остатки, планировки и акции присылаем по заявке — стоимость у Royal Coast та же, что в отделе продаж застройщика.
Когда сдача комплекса «Бенуар»?
Заявленный срок — 1 кв. 2029, застройщик — Конструктивные Решения (КР+). Срок берём из проектной декларации и обновляем при переносе; перед бронью проверяем актуальную готовность и ход строительства, расчёты идут через эскроу-счёт до ввода дома.
Как купить «Бенуар» в ипотеку или рассрочку?
Доступные способы оплаты: ипотека, рассрочка, материнский капитал, 100% оплата. Ипотечные брокеры Royal Coast получают одобрение банка под конкретный лот — семейная, IT-программа или стандартная ставка, в зависимости от статуса помещения и аккредитации дома. Расчёт платежа — в ипотечном калькуляторе на карточке, программы по Крыму — в нашем гиде по ипотеке.
Как посмотреть «Бенуар» и что делает Royal Coast?
Показ — онлайн (видео со стройки, планировка, ответы застройщика) или очно на площадке по договорённости. Дальше — проверка застройщика и документов юристами, бронь лота, сопровождение до регистрации права. По новостройкам цена для клиента та же, что в отделе продаж застройщика.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Бенуар
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Мамайка и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 18 000 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Бенуар vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 40 182 150 ₽, депозит — 41 179 640 ₽. Вклад впереди на 997 489 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Бенуар
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~141 000 ₽/мес. Долгосрочно: ~90 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Бенуар
Через 5 лет стоимость — ~31 722 150 ₽ при текущей динамике рынка Мамайка (12% год).
Сравнение инвестиций — Бенуар
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Бенуар (капитал + аренда) | 21 852 000 ₽ | 30 364 704 ₽ | 40 182 150 ₽ | 72 825 268 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 21 240 000 ₽ | 29 574 576 ₽ | 41 179 640 ₽ | 94 209 040 ₽ |
| ROI — Бенуар | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Бенуар — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~141 000 ₽/мес. Долгосрочная: ~90 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Мамайка.
Сколько будет стоить Бенуар через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~31 722 150 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 997 489 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Бенуар
Стоимость
18.0 млн ₽
Первый взнос 20%
3.6 млн ₽
Ежемесячно ~
159 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Бенуар?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.