Какая окупаемость у Дива?
Окупаемость ~10 лет при посуточной сдаче и доходности 10.7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 8.4% реальная окупаемость может быть быстрее.
2 кв. 2029
Ялта, Симеиз · Крым
Дива
Цена от
9 900 000 ₽
Площадь
18.2–165.7 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Дива в городе Ялта, Симеиз
АК «Дива» — апарт-комплекс на первой береговой в пгт Симеиз (Большая Ялта), ул. Владимира Лугового, 2Г, у скалы Дива; около 30 м до моря. Застройщик ООО СЗ «Крыминвестсервис» (ГК MG Group). 6 этажей, около 100 апартаментов, волнообразный фасад, коммерция на 1 этаже с выходом на набережную, все лоты с видом на море. Апартаменты 18,2–165,7 м², потолки 3 м, white box, панорамное остекление и балконы-террасы. Реализация по 214-ФЗ с эскроу, ипотека и рассрочка от застройщика. Срок — 2 кв. 2029. Цена от 9,9 млн ₽. Royal Coast.
Особенности
Симеиз
1-я линия
Лугового 2Г
ФЗ-214
6 этажей
18,2–165,7 м²
MG Group
2 кв. 2029
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Дива
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ялта, Симеиз и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 9 900 000 ₽
Доходность аренды
10.7% / год
Рост стоимости
8.4% / год
Окупаемость
~10 лет
Дива vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 20 114 228 ₽, депозит — 22 648 802 ₽. Вклад впереди на 2 534 574 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Дива
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (10.7% год) и долгосрочная (7.1% год).
Посуточно: ~88 275 ₽/мес. Долгосрочно: ~58 575 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Дива
Через 5 лет стоимость — ~14 817 728 ₽ при текущей динамике рынка Ялта, Симеиз (8.4% год).
Сравнение инвестиций — Дива
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Дива (капитал + аренда) | 11 790 900 ₽ | 15 788 131 ₽ | 20 114 228 ₽ | 32 771 288 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 11 682 000 ₽ | 16 266 017 ₽ | 22 648 802 ₽ | 51 814 972 ₽ |
| ROI — Дива | 19.1% | 59.5% | 103.2% | 231.0% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Дива — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~88 275 ₽/мес. Долгосрочная: ~58 575 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ялта, Симеиз.
Сколько будет стоить Дива через 5 лет?
При темпе 8.4% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~14 817 728 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 2 534 574 ₽: ROI депозита 128.8% против 103.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Дива
Стоимость
9.9 млн ₽
Первый взнос 20%
2.0 млн ₽
Ежемесячно ~
87 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Дива?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.