Старт линейкиКомпактные форматы · от 34 м²
от 10 млн ₽
Инвестиция · аренда
- от 34 м²
- высокая ликвидность
- ипотека / рассрочка
2026–2027
Судак · Крым
ЖК Долина роз Судак
Цена от
10 000 000 ₽
Площадь
34–130 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Долина роз в Судаке
ЖК «Долина роз» в Судаке: горы, виноградники, рядом Генуэзская крепость. Ориентир площадей 34–130 м², цена от 10 млн ₽. Подбор и сопровождение — Royal Coast.
Особенности
Судак
Горы
Виноградники
Генуэзская крепость
Обзор · Долина роз
Жилой комплекс в Судак.
Долина роз — ЖК в живописном Судаке у подножия гор. Рядом виноградники, Генуэзская крепость, набережная. Квартиры с видом на горы и долину.
В составе — квартир площадью от 34 до 130 м² под разные сценарии: для жизни у моря, отдыха и инвестиции в курортную недвижимость (Судак).
Royal Coast сопровождает сделку полностью: проверка документов застройщика, ипотечный брокер-партнёр, приёмка по ФЗ-214 (ДДУ + эскроу) и при необходимости подключение к управляющей компании. Срок сдачи — 2026–2027.
Паспорт объекта
- Адрес
- Судак, Республика Крым
- Класс
- Жилой комплекс
- Площади
- 34–130 м²
- Договор
- ДДУ · эскроу
- Срок сдачи
- 2026–2027
- Оплата
- Ипотека, Семейная ипотека, Рассрочка, Материнский капитал
Локация · Судак
Судак — локация с курортным потенциалом
Расположение «Долина роз» в Судак даёт доступ к востребованной курортной инфраструктуре Крыма — драйвер арендной доходности и капитализации.
01
Судак — устойчивый туристический спрос
Туристический поток Судак формирует спрос на аренду — драйвер доходности для собственников «Долина роз».
02
Инфраструктура и окружение
Судак, Горы, Виноградники, Генуэзская крепость.
03
Дефицит нового строительства
Регламенты на новое строительство в курортных зонах Крыма ужесточены — качественный жилой комплекс становится дефицитным активом.
Расстояния
- Центр Судак5–20 мин
- Море / пляжпешком / 5–20 мин
- Магазины и каферядом
- Трасса «Таврида»20–60 мин
Концепция
Как устроен Долина роз
Преимущество
Судак
Локация
Горы
Инфраструктура
Виноградники
Сервис
Генуэзская крепость
Планировки
Форматы и сценарии владения
Старт линейки
Премиум-сегментПросторные форматы · до 130 м²
по запросу
Для жизни и семьи
- до 130 м²
- видовые планировки
- подбор с куратором
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Долина роз
Что такое «Долина роз»?
«Долина роз» — жилой комплекс в Судак. Площади 34–130 м², старт — от 10 000 000 ₽. Срок сдачи — 2026–2027. Реализация по ФЗ-214 (ДДУ + эскроу).
Где находится «Долина роз»?
Судак, Республика Крым. Локация даёт доступ к курортной инфраструктуре региона.
Сколько стоит квартиру в «Долина роз»?
Старт — от 10 000 000 ₽. Точную стоимость по планировке рассчитает куратор Royal Coast.
Какие способы оплаты?
Ипотека, семейная ипотека, рассрочка, материнский капитал. Подключим ипотечного брокера-партнёра.
Когда сдача «Долина роз»?
Плановая сдача — 2026–2027.
Можно ли сдавать квартиру в аренду?
Да. Royal Coast подключит к проверенному УК-партнёру со специализацией на курортной аренде в Судак.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Долина роз
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Судак и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 10 000 000 ₽
Доходность аренды
11.5% / год
Рост стоимости
9.4% / год
Окупаемость
~9 лет
Долина роз vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 21 420 636 ₽, депозит — 22 877 578 ₽. Вклад впереди на 1 456 942 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Долина роз
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (11.5% год) и долгосрочная (7.7% год).
Посуточно: ~95 833 ₽/мес. Долгосрочно: ~64 167 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Долина роз
Через 5 лет стоимость — ~15 670 636 ₽ при текущей динамике рынка Судак (9.4% год).
Сравнение инвестиций — Долина роз
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Долина роз (капитал + аренда) | 12 090 000 ₽ | 16 543 386 ₽ | 21 420 636 ₽ | 36 056 882 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 11 800 000 ₽ | 16 430 320 ₽ | 22 877 578 ₽ | 52 338 356 ₽ |
| ROI — Долина роз | 20.9% | 65.4% | 114.2% | 260.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Долина роз — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Долина роз?
Окупаемость ~9 лет при посуточной сдаче и доходности 11.5% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 9.4% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~95 833 ₽/мес. Долгосрочная: ~64 167 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Судак.
Сколько будет стоить Долина роз через 5 лет?
При темпе 9.4% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~15 670 636 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 456 942 ₽: ROI депозита 128.8% против 114.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Долина роз
Стоимость
10.0 млн ₽
Первый взнос 20%
2.0 млн ₽
Ежемесячно ~
88 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Долина роз?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.