Imperial Park, Ессентуки — Imperial Park Residence — комплекс бизнес-класса в Ессентуках, улица Октябрьская
4 кв. 2028

Ессентуки

Imperial Park в Ессентуках

Цена от

7 840 000 ₽

Площадь

30–60 м²

ЖизньПассивный доходПерепродажа
Позвонить

О проекте

Imperial Park: застройщик по договору, ИНН не опубликован

Imperial Park Residence — комплекс бизнес-класса в Ессентуках, улица Октябрьская. Открытая витрина начинается от 7,84 млн ₽. Старые 4,2 млн этой витриной не подтверждаются. Ориентир площадей 30–60 м², пример лота 56,6 м². Срок карточек комплекса — 4 кв. 2028.

Статус квартиры или апартамента в чужих текстах расходится, имя застройщика одним ИНН не названо. Оба пункта берём из ДДУ. Это не ЖК «Бештау» на Иглина. Royal Coast не официальный сайт.

Особенности

Ессентуки, ул. Октябрьская
статус помещения — из ДДУ
30–60 м²
витрина от 7,84 млн ₽
4 кв. 2028
не Бештау

Смотреть также

Условия покупки

Ипотека
Рассрочка
100% оплата
Подробный обзор ↓Инвест-расчёт

Звоните:

8 800 777 91 55

Обзор · Imperial Park

Октябрьская, не Иглина — пол 4,2 млн убираем.

Imperial Park Residence в открытых карточках стоит в Ессентуках на улице Октябрьской, в центральной части, рядом с курортным парком по описаниям агрегаторов. Это не ЖК «Бештау» на улице Иглина. Архитектуру описывают как классику с вертикалями. Пример лота: 56,6 м², 4 этаж из 8.

Цена. Каталог Royal Coast долго держал «от 4,2 млн» и площади 30–60 м². Globoos на витрине пишет от 7 840 000 ₽. 4,2 млн в заголовок больше не ставим: более поздняя открытая витрина начинается выше. Точный лот пришлём по заявке.

Срок и статус. Карточки комплекса говорят про 4 кв. 2028. У агрегатора встречался лот с датой 4 кв. 2027 — не переносим её на весь дом. Часть текстов зовёт объект квартирами по 214-ФЗ с эскроу, часть — апартаментами с отельным управлением. Имя застройщика одним ИНН источники не называют. Пока договор не открыт, мы не придумываем юрлицо. Royal Coast не официальный сайт.

Паспорт объекта

Адрес
Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Октябрьская
Класс
Бизнес-класс · статус помещения сверяем по ДДУ
Этажность
до 8 в примере лота
Площади
30–60 м²
Отделка
Состав отделки в открытых карточках не сводим. Спецификация — в договоре
Паркинг
Подземный паркинг упоминают чужие обзоры. Место не входит в цену само
Территория
Закрытая территория, двор, в чужих текстах — свой бювет и коммерция. Это маркетинг, пока нет декларации в карточке
Договор
Чужие карточки пишут 214-ФЗ и эскроу. Имя застройщика и ИНН в открытом контуре не зафиксированы одной строкой — берём их из договора, не из этой страницы
Срок сдачи
Ориентир витрин — 4 кв. 2028. Встречался лот с пометкой 4 кв. 2027. В акт идёт дата декларации
Оплата
Ипотека, Рассрочка, 100% оплата

Локация · Ессентуки

Центр и парк — по описанию агрегаторов, не по нашей съёмке

Курортный парк и бювет в текстах чужих карточек. Пешую минуту до них обещаем только если так выйдет по лоту.

01

Улица Октябрьская

Так адрес пишут витрины. Кадастр — в договоре.

02

Не Бештау

Бештау — Иглина, вход от 4,43 млн, застройщик МСИ.

03

Статус спорный

Квартира в одних текстах, апартамент в других. ДДУ закрывает вопрос.

04

Не сданный Пятигорск

«Курортный» уже введён. Здесь стройка.

Расстояния

  • Ессентукиул. Октябрьская
  • Бештауул. Иглина
  • РеликтКисловодск, ул. Авиации

Концепция

Как устроен Imperial Park

Адрес

Октябрьская в Ессентуках. Не Иглина.

Цена

От 7,84 млн ₽ на открытой витрине. 4,2 млн со старой карточки не подтверждаем и в title не ставим.

Срок

4 кв. 2028 как ориентир комплекса. Лот с пометкой 4 кв. 2027 не распространяем на все секции.

Статус

Квартира или апартамент — как написано в ДДУ. От этого зависит ипотека.

214-ФЗ

Чужие обзоры пишут эскроу. Проверяем по файлу договора, не по пересказу.

Застройщик

Имя и ИНН не публикуем, пока их нет в устойчивом источнике. В сделке они обязательны.

Планировки

Форматы и сценарии владения

30–60 м² — старый ориентир каталога. Пример опубликованного лота — 56,6 м². Пол витрины 7,84 млн не раскладываем по комнатам.

Imperial Park, Ессентуки — От 30 м²нижний ориентир каталога

От 30 м²

витрина комплекса от 7,84 млн ₽

Уточняем статус помещения

  • 4,2 млн не предлагаем
  • ДДУ решает квартиру или апартамент
  • улица Октябрьская
Imperial Park, Ессентуки — Около 56 м²пример лота 56,6 м²

Около 56 м²

по заявке

Семейный или сдаваемый формат

  • 4 этаж из 8 в примере
  • дата этого лота могла быть 4 кв. 2027
  • не переносим на весь дом
Imperial Park, Ессентуки — До 60 м²верх старого ориентира

До 60 м²

по заявке

Смотрим спецификацию

  • парк в чужих текстах не равен виду
  • паркинг отдельно
  • не Бештау

Вопросы и ответы

Частые вопросы про Imperial Park

Где Imperial Park?
Ессентуки, улица Октябрьская — так пишут открытые витрины. ЖК «Бештау» на улице Иглина, это другой комплекс.
Почему больше нет цены от 4,2 миллиона?
4,2 млн стояли в старой карточке и не подтверждаются витриной, где вход от 7,84 млн ₽. В заголовок берём 7,84. Точный лот пришлём по заявке.
Кто застройщик?
В устойчивых открытых карточках одно юрлицо с ИНН не названо. В сделке имя и ИНН обязательны, мы берём их из договора и не выдумываем здесь.
Это квартира?
Тексты расходятся: где-то квартира по 214-ФЗ, где-то апартамент с отельным управлением. Статус читаем в ДДУ до ипотеки.
Когда сдача?
Ориентир карточек комплекса — 4 кв. 2028. Лот с пометкой 4 кв. 2027 не означает весь дом. Дата секции — в декларации.
Какие площади?
Ориентир каталога 30–60 м². Опубликованный пример — 56,6 м² на 4 этаже из 8.
Как считать аренду?
Как модель городской квартиры или апартамента в Ессентуках — после того, как ясен статус. Не обещание доходности.
Как купить через Royal Coast?
Сверим улицу, статус, застройщика в договоре и цену. Заявка: Telegram, WhatsApp, Max или перезвон.

Инвестиционный расчёт

Доходность инвестиции в Imperial Park

Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ессентуки и исторической динамике цены курортной недвижимости.

Стоимость входа

от 7 840 000 ₽

Доходность аренды

5.5% / год

Рост стоимости

8% / год

Окупаемость

~19 лет

Imperial Park vs банковский депозит

Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.

За 5 лет: недвижимость — 13 675 532 ₽, депозит — 17 936 021 ₽. Вклад впереди на 4 260 489 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.

Доход от аренды — Imperial Park

Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (5.5% год) и долгосрочная (5% год).

Посуточно: ~35 933 ₽/мес. Долгосрочно: ~32 667 ₽/мес.

Прогноз роста цены — Imperial Park

Через 5 лет стоимость — ~11 519 532 ₽ при текущей динамике рынка Ессентуки (8% год).

Сравнение инвестиций — Imperial Park

Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет.Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.

Сравнение инвестиции в Imperial Park (Ессентуки) с банковским депозитом — стартовая сумма 7 840 000 ₽.
Показатель1 год3 года5 лет10 лет
Imperial Park (капитал + аренда)8 898 400 ₽11 169 742 ₽13 675 532 ₽21 237 972 ₽
Банковский депозит (18%)9 251 200 ₽12 881 371 ₽17 936 021 ₽41 033 271 ₽
ROI — Imperial Park13.5%42.5%74.4%170.9%
ROI — депозит18.0%64.3%128.8%423.4%

Часто спрашивают

Инвестиции в Imperial Park — вопросы и ответы

Какая окупаемость у Imperial Park?

Окупаемость ~19 лет при краткосроке в городе и доходности 5.5% годовых. Это модель, не обещание ДДУ. Рост цены в расчёте — 8% в год.

Сколько даёт аренда — краткосрок в городе и долгосрочно?

Краткосрок в городе: ~35 933 ₽/мес. Долгосрок: ~32 667 ₽/мес. Модель городской аренды, не загрузка курортного отеля и не обещание доходности договора.

Сколько будет стоить Imperial Park через 5 лет?

При модельном темпе 8% годовых стоимость через 5 лет — ~11 519 532 ₽. Это не оценка оценщика и не обещание роста.

Это выгоднее банковского депозита?

За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 4 260 489 ₽: ROI депозита 128.8% против 74.4% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.

Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?

Полный инвест-расчёт

Ипотека

Ипотечный расчёт — Imperial Park

Стоимость

7.8 млн ₽

Первый взнос 20%

1.6 млн ₽

Ежемесячно ~

69 тыс ₽

Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.

Полный инвест-расчётКонсультация в MAX

Заинтересовал Imperial Park?

Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.