Крем де ля Крым, Коктебель — «Крем де ля Крым» — гостиничный комплекс в пгт Коктебель, ул. Юнге, 5, городской

IV кв. 2028

Коктебель · Крым

Крем де ля Крым в Коктебеле

Name: Крем де ля Крым
Brand: ООО СЗ «БОН»
Price: 7000000 RUB
Availability: InStock

Цена от

7 000 000 ₽

Площадь

2,05–289,44 м²

ОтдыхПерепродажа

Позвонить

О проекте

Крем де ля Крым: застройщик ООО СЗ «БОН»

«Крем де ля Крым» — гостиничный комплекс в пгт Коктебель, ул. Юнге, 5, городской округ Феодосия. На карточке наш.дом.рф, объект 73717, это нежилой объект: 489 помещений от 2,05 до 289,44 м². Это не жилые квартиры. Постоянную регистрацию и семейную ипотеку как для жилья по этим помещениям не обещаем.

Застройщик в декларации — ООО СЗ «БОН», ИНН 9108011438. На той же карточке указана группа «Неометрия». Проектная декларация № 91-000774 размещена 25.09.2026. Дом монолит-кирпич, до 16 этажей, класс бизнес. Сдача IV квартал 2028, плановая передача 31.12.2029. 214-ФЗ и эскроу. Обеспеченность машиноместами на карточке — 7%. Число мест в пересказах расходится, в витрину его не берём.

Ориентир входа, который называет отдел продаж 28 октября 2026, — от 7 млн ₽. Это не прайс декларации и не цена каждого из 489 помещений.

На 7 октября 2026 открытые карточки всё ещё пишут «скоро в продаже». Прайс, отделка и банк эскроу в декларационной выжимке не названы. Калькулятор ниже считает модель на входе 7 млн ₽: аренда, рост цены 12% в год и вклад под 18%. Это не оферта и не договор с оператором. Оператор в документах не назван. Окупаемость за срок не обещаем. Налог нежилого помещения считают по его режиму, не по льготе квартиры.

Кадры — концепция комплекса с видом на море, не фото стройки и не конкретный лот. Это не SkySoul Resort на Арматлукской, около 880 м от этой площадки. Royal Coast принимает заявку на старт и сверит договор, когда откроют каталог.

Особенности

Коктебель, ул. Юнге, 5

ООО СЗ «БОН», ИНН 9108011438

Гостиничный комплекс, не квартиры

489 помещений, 2,05–289,44 м²

до 16 этажей, монолит-кирпич

214-ФЗ, эскроу

ПД № 91-000774 от 25.09.2026

IV кв. 2028, ключи 31.12.2029

от 7 млн ₽, ориентир 28.10.2026

Смотреть также

Условия покупки

Рассрочка

100% оплата

Подробный обзор ↓Инвест-расчёт

Звоните:

8 800 777 91 55

Обзор · Крем де ля Крым

Гостиничный комплекс в Коктебеле, не жилой дом и не SkySoul

«Крем де ля Крым» стоит в пгт Коктебель, ул. Юнге, д. 5, городской округ Феодосия. На карточке наш.дом.рф, объект 73717, статус помещений — гостиничный комплекс, объект нежилой. В декларации 489 помещений от 2,05 до 289,44 м². Постоянную регистрацию и семейную ипотеку как для квартиры по этим помещениям не обещаем.

Застройщик в декларации — ООО СЗ «БОН», ИНН 9108011438. На той же карточке указана группа «Неометрия». Проектная декларация № 91-000774 размещена 25.09.2026. Дом монолит-кирпич, до 16 этажей, класс бизнес. Сдача IV квартал 2028, плановая передача 31.12.2029. Расчёты по 214-ФЗ через эскроу. Обеспеченность машиноместами на карточке — 7%.

Ориентир входа, который называет отдел продаж 28 октября 2026, — от 7 млн ₽. Это не прайс декларации и не цена помещения 2 м². Публичные карточки на 7 октября ещё стояли в статусе «скоро в продаже». Точный лот, этаж и вид сверяем, когда откроют каталог.

Кадры на карточке — концепция комплекса с видом на море: волнистые балконы, стекло и побережье Коктебеля. Это не фото котлована и не вид из конкретного номера. Рядом, около 880 м, другой объект — SkySoul Resort на Арматлукской. Его цены и первую линию сюда не переносим.

Паспорт объекта

Адрес: Республика Крым, пгт Коктебель, ул. Юнге, д. 5
Класс: Бизнес · гостиничный комплекс · нежилые помещения
Этажность: до 16
Лотов: 489 лотов
Площади: 2.05–289.44 м²
Отделка: Состав отделки в декларационной выжимке не назван
Паркинг: Обеспеченность машиноместами на карточке наш.дом.рф — 7%
Территория: Коктебель, ул. Юнге, 5. Не SkySoul Resort на Арматлукской
Договор: 214-ФЗ, эскроу. Проектная декларация № 91-000774 от 25.09.2026
Срок сдачи: IV кв. 2028, плановая передача 31.12.2029
Оплата: Ориентир входа от 7 млн ₽, Рассрочка, 100% оплата

Откуда цифры

Что взято из документов, а что назвал отдел

Факт	Источник	Дата
Адрес, 489 помещений, 2,05–289,44 м², 214-ФЗ, эскроу, 7% машиномест	наш.дом.рф, объект 73717	26.09.2026
ПД № 91-000774, сдача IV кв. 2028, ключи 31.12.2029	Декларация на карточке объекта	25.09.2026
Застройщик ООО СЗ «БОН», ИНН 9108011438	Карточка декларации	26.09.2026
Вход от 7 млн ₽	Отдел продаж Royal Coast, не прайс декларации	28.10.2026

Локация · Коктебель

Юнге, 5 — посёлок у моря, не чужой резорт через дорогу

Коктебель стоит на берегу Чёрного моря, с видом к вулканическому массиву Карадаг. Комплекс заявлен на улице Юнге, 5. Минуты до пляжа в карточку не ставим: в декларационной выжимке этого числа нет.

Посёлок у моря

Коктебель ищут как курорт Феодосии: бухта, набережная, Карадаг. Для лота важен этаж и сторона, а не общий вид посёлка на рендере.

Свой адрес

Улица Юнге, дом 5. SkySoul Resort стоит на другой улице, Арматлукской, примерно в 880 м. Это другой комплекс, другой прайс и другая первая линия.

Феодосия в округе

Посёлок входит в городской округ Феодосия. В поиске комплекс закрываем именем «Крем де ля Крым» и словом Коктебель, не общим «жк феодосия».

Расстояния

Адресул. Юнге, 5
ПосёлокКоктебель
ОкругФеодосия
Не путатьSkySoul, Арматлукская

Концепция

Как устроен Крем де ля Крым

Статус

Гостиничный комплекс. Нежилой объект. Не квартира с регистрацией.

Класс

Бизнес. Состав отделки в выжимке декларации не назван.

Закон

214-ФЗ и эскроу. Банк эскроу в короткой выжимке не подписан.

Паркинг

На карточке наш.дом.рф обеспеченность 7%. Чужие числа мест в текст не берём.

Планировки

Форматы и сценарии владения

Пока нет шахматки, на карточке три вопроса к лоту, а не витрина цен по комнатности.

ориентир

Вход в комплекс

от 7 млн ₽

Отдел продаж, 28.10.2026. Не оферта и не цена помещения 2 м².

Коктебель, Юнге 5
Не прайс декларации
Сверяем лот в каталоге

489

Нежилые помещения

2,05–289,44 м²

Диапазон из декларации. Назначение каждого помещения — в документах лота.

Не квартиры
Без обещания прописки
Семейную как для жилья не обещаем

концепция

Вид

море в кадре

Рендеры показывают море и Карадаг. Вид конкретного номера подтверждается планировкой.

Не фото стройки
Не конкретный этаж
Не SkySoul

Вопросы и ответы

Частые вопросы про Крем де ля Крым

Это квартиры?

Нет. На карточке наш.дом.рф объект 73717 — гостиничный комплекс и нежилые помещения. Прописку и семейную ипотеку как для квартиры не обещаем.

Откуда 7 млн?

Это ориентир входа отдела продаж на 28 октября 2026. Прайс декларации и цена каждого из 489 помещений другими. Не оферта.

Кто застройщик?

В декларации № 91-000774 — ООО СЗ «БОН», ИНН 9108011438. На карточке наш.дом.рф также указана группа «Неометрия».

Когда ключи?

Сдача IV квартал 2028. Плановая передача 31.12.2029. Перед договором дату сверяем по актуальной редакции декларации.

Чем не SkySoul?

SkySoul Resort — другой комплекс в Коктебеле, улица Арматлукская, около 880 м от Юнге, 5. Другой прайс и другая линия.

Инвестиционный расчёт

Доходность инвестиции в Крем де ля Крым

Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Коктебель и исторической динамике цены курортной недвижимости.

Стоимость входа

от 7 000 000 ₽

Доходность аренды

7% / год

Рост стоимости

12% / год

Окупаемость

~15 лет

Крем де ля Крым vs банковский депозит

Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.

За 5 лет: недвижимость — 14 786 392 ₽, депозит — 16 014 304 ₽. Вклад впереди на 1 227 913 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.

Доход от аренды — Крем де ля Крым

Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (5.5% год).

Посуточно: ~40 833 ₽/мес. Долгосрочно: ~32 083 ₽/мес.

Прогноз роста цены — Крем де ля Крым

Через 5 лет стоимость — ~12 336 392 ₽ при текущей динамике рынка Коктебель (12% год).

Сравнение инвестиций — Крем де ля Крым

Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет.Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.

Сравнение инвестиции в Крем де ля Крым (Коктебель) с банковским депозитом — стартовая сумма 7 000 000 ₽.
Показатель	1 год	3 года	5 лет	10 лет
Крем де ля Крым (капитал + аренда)	8 330 000 ₽	11 304 496 ₽	14 786 392 ₽	26 640 937 ₽
Банковский депозит (18%)	8 260 000 ₽	11 501 224 ₽	16 014 304 ₽	36 636 849 ₽
ROI — Крем де ля Крым	19.0%	61.5%	111.2%	280.6%
ROI — депозит	18.0%	64.3%	128.8%	423.4%

Часто спрашивают

Инвестиции в Крем де ля Крым — вопросы и ответы

Какая окупаемость у Крем де ля Крым?

Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.

Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?

Посуточная сдача: ~40 833 ₽/мес. Долгосрочная: ~32 083 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Коктебель.

Сколько будет стоить Крем де ля Крым через 5 лет?

При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~12 336 392 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.

Это выгоднее банковского депозита?

За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 227 913 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.

Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?

Полный инвест-расчёт

Ипотека

Ипотечный расчёт — Крем де ля Крым

Стоимость

7.0 млн ₽

Первый взнос 20%

1.4 млн ₽

Ежемесячно ~

62 тыс ₽

Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.

Полный инвест-расчёт Консультация в MAX

Заинтересовал Крем де ля Крым?

Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.