2 кв. 2027

Анапа

ЖК «На Высоком берегу» в Анапе

Name: На Высоком берегу
Brand: СЗ «Анапа Сити»
Price: 8112500 RUB
Availability: InStock

Цена от

8 112 500 ₽

Площадь

32,45–65,1 м²

СемьяКвартиры

Позвонить

О проекте

На Высоком берегу: застройщик СЗ «Анапа Сити»

ЖК «На Высоком берегу» — семейный квартал ГК ССК в Анапе, улица Крылова, 13. В открытом прайсе 29.10.2026 студия 32,45 м² стоит 8 112 500 ₽, квартиры сдаются во 2 квартале 2027.

Договор по декларации № 23-003179 — с ООО СЗ «Анапа Сити», ИНН 2312319928, эскроу в Сбере. Это дом 10, не все литеры прайса. Не парк-отель «Сенсора»: у того литер 19 и номера от 9,27 млн ₽.

Особенности

Анапа, ул. Крылова, 13

ГК ССК

СЗ «Анапа Сити»

214-ФЗ, эскроу

студия от 8,11 млн ₽

2 кв. 2027

не «Сенсора»

Смотреть также

Условия покупки

ДДУ, 214-ФЗ

Эскроу, Сбер

Семейная ипотека — если банк одобрит

Подробный обзор ↓Инвест-расчёт

Звоните:

8 800 777 91 55

Обзор · На Высоком берегу

Квартиры на Крылова, 13 — не номер «Сенсоры».

«На Высоком берегу» — семейный квартал ГК ССК. Адрес на странице: Анапа, улица Крылова, 13. Текст ССК: тихая жизнь у моря, виды на Крещенский парк с храмовым комплексом и Белую набережную. В буклете комплекса — своя школа и два детских сада. В новости старта продаж от 24 июля 2025 ССК пишет «в 300 метрах от моря» и потолки 2,7 м. Это их формулировки, не наш замер.

Открытый прайс на 29 октября 2026: студии от 8 112 500 ₽ за 32,45 м², однокомнатные от 8 401 250 ₽ за 35,75 м², двухкомнатные от 10 600 000 ₽ за 53 м², трёхкомнатные от 16 973 250 ₽ за 64,05 м². Квартиры сидят в 12-этажных литерах, срок в строке — 2 квартал 2027. Отметки ремонта на этих строках нет. Счётчик страницы «1459 квартир» шире квартир: в ту же выдачу попали кладовки и строки 13,5 м² по 1 500 000 ₽ с типом «к». Пол квартир — студия за 8,11 млн, не полтора миллиона.

Договор читали по декларации № 23-003179 от 9 февраля 2026: дом 10, корпус 1, коммерческое имя «На Высоком берегу». Застройщик ООО СЗ «Анапа Сити», ИНН 2312319928. Способ обеспечения — счета эскроу, Краснодарское отделение № 8619 Сбербанка. В этой декларации 463 жилых помещения и этажность 11–14. Это один дом, не весь прайс. У других домов свои декларации, литеры 1.1, 15.1, 15.2 и 16.1 с ними в одну строку не склеиваем.

Планировки в открытом прайсе есть картинкой лота. Контур комнат с чужого сайта не перерисовываем. Коммерция на первых этажах в том же списке подписана отдельно и в пол квартиры не входит.

Паспорт объекта

Адрес: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крылова, 13
Класс: Квартиры. Класс в строке лота не подписан
Отделка: В открытом прайсе 29.10.2026 отметка ремонта на квартирах не стоит
Паркинг: Кладовки в том же прайсе есть. Число машиномест в строке лота не подписано
Территория: Буклет ССК: своя школа и два детских сада. В шапке страницы — виды на Крещенский парк, храмовый комплекс и Белую набережную
Договор: Договор по прочитанной декларации № 23-003179 от 09.02.2026 — с ООО СЗ «Анапа Сити», ИНН 2312319928. Это дом 10, корпус 1. У других домов квартала свои декларации. Эскроу в этой декларации — Краснодарское отделение № 8619 Сбербанка. Бренд на витрине — ГК ССК
Срок сдачи: Квартиры в открытом прайсе: 2 кв. 2027, дома по 12 этажей
Оплата: ДДУ, 214-ФЗ, Эскроу, Сбер — по декларации дома 10, Семейная ипотека — если банк одобрит этот дом

Модель, не обещание

Около 2,2% — чужая долгая аренда

	Что заложено
Вход	8 112 500 ₽, студия 32,45 м²
Аренда в примере	15 000 ₽ в месяц, чужие студии Анапы, июль 2026
Год	180 000 ₽, около 2,2% до налога
Рост цены	не заложен
Платёж виджета	25 500 ₽, семейная 3,5%, не одобрение

Откуда цифры

Прайс, декларация, аренда три источника

	Что взяли	Чего не взяли
Цена	открытый прайс ССК 29.10.2026	агрегаторы с полом 9,7 млн
Срок	2 кв. 2027 у квартир в прайсе	2028 с чужих карточек домов, которых в прайсе нет
Договор	декларация № 23-003179, дом 10	одну декларацию на все литеры
Доход	чужие долгие студии, июль 2026	загрузку курорта и «окупаемость за год»

Локация · Анапа

Квартал — не «Сенсора» и не пляж

Запрос «высокий берег Анапа» смешивает пляж, пансионат и этот квартал. Ниже — как их развести.

Квартал

Улица Крылова, 13. Квартиры, декларации по домам, витрина ССК с ценой.

Сенсора

Другой продукт ССК: парк-отель, в шапке улица Крылова без номера дома и без цены номера.

Море

В новости ССК от 24.07.2025 — 300 метров. Шагами мы это не мерили.

Пляж

Веб-камеры и пансионат «Высокий берег» к договору на квартиру не относятся.

Расстояния

Адресул. Крылова, 13
До моря300 м — фраза ССК
Виды в текстепарк, храм, набережная
Не путатьпарк-отель «Сенсора»

Концепция

Как устроен На Высоком берегу

Студия

Пол прайса: 8 112 500 ₽, 32,45 м², 2 этаж, литер 1.1, 12 этажей, сдача 2 кв. 2027.

1–3 комнаты

Однокомнатные от 8 401 250 ₽, двухкомнатные от 10 600 000 ₽, трёхкомнатные от 16 973 250 ₽. Ремонт в строке не отмечен.

Не квартира

Кладовки от 329 000 ₽ и 297 строк типа «к» по 1 500 000 ₽ за 13,5 м². Их пол в заголовок не ставим.

Коммерция

Помещения с именем «Коммерция» лежат в том же списке и в метраж квартиры не входят.

Акция

На странице написано «осталось 909 квартир по акции». У самой дешёвой студии акционная цена совпала с обычной.

Кадры

Фото карточки — новая съёмка той же архитектуры: светлый камень, арочные окна, экраны на балконах. Без вывесок. Это не файл с сайта ССК и не отчёт стройки.

Планировки

Форматы и сценарии владения

Цены из выдачи ССК. Коммерция, кладовки и строки 13,5 м² в эти четыре порога не входят.

32,45–34,05 м²

Студия

от 8 112 500 ₽

Пол прайса

2 этаж, литер 1.1
12 этажей
сдача 2 кв. 2027
ремонт не отмечен

35,75–42,35 м²

1-комнатная

от 8 401 250 ₽

Жилая строка

не коммерция
тот же срок квартир
ремонт не отмечен

53–58,7 м²

2-комнатная

от 10 600 000 ₽

Жилая строка

пол от 10,6 млн за 53 м²
12-этажные литеры
ремонт не отмечен

64,05–65,1 м²

3-комнатная

от 16 973 250 ₽

Жилая строка

литер 15.1 у входа
короткий ряд
ремонт не отмечен

Вопросы и ответы

Частые вопросы про На Высоком берегу

Где квартал?

Анапа, улица Крылова, 13. Это жилой квартал ГК ССК, не парк-отель «Сенсора» и не пансионат на пляже Высокий берег.

Сколько стоит квартира?

На 29 октября 2026 студия 32,45 м² — 8 112 500 ₽. Однокомнатные от 8 401 250 ₽, двухкомнатные от 10 600 000 ₽, трёхкомнатные от 16 973 250 ₽. Кладовки и строки 13,5 м² по 1,5 млн в этот пол не входят.

Когда ключи?

У квартир в открытом прайсе срок — 2 квартал 2027, дома по 12 этажей. Декларация дома 10 говорит об этажности 11–14 и о своём объёме. Чужой срок 2028 на дома, которых нет в прайсе, не переносим.

Кто застройщик?

На витрине — ГК ССК. В декларации № 23-003179 от 09.02.2026 застройщик ООО СЗ «Анапа Сити», ИНН 2312319928. Эскроу — Краснодарское отделение № 8619 Сбербанка. Это дом 10, корпус 1. У других домов свои декларации.

Какой доход?

Своей аренды у квартала нет: ключей нет, ремонт в строке не отмечен. Чужие долгие студии Анапы в июле 2026 были примерно 11 500–20 000 ₽ в месяц. Пример 15 000 ₽ даёт около 2,2% в год на 8 112 500 ₽, до налога и простоя. Рост цены не заложен.

Что за платёж 25 500 ₽?

Так считает виджет ССК на цену студии: Альфа-Банк, семейная ипотека 3,5%, взнос 30%, срок 30 лет. Это не одобрение и не доход.

Есть отделка?

В открытом прайсе 29.10.2026 отметка ремонта на квартирах не стоит. Потолки 2,7 м — фраза из новости ССК от 24.07.2025, не замер каждого лота.

Далеко ли море?

В новости ССК от 24.07.2025 написано «в 300 метрах». Своими шагами дистанцию не мерили. В шапке страницы — виды на парк, храм и Белую набережную.

Где планировка?

Картинка лота есть в прайсе ССК. Свой чертёж с размерами комнат не рисуем: открытой экспликации с метрами каждой комнаты в карточку не переносили.

Какие фото?

Новые кадры той же архитектуры: светлый камень, арочные окна, экраны на балконах, променад. Без вывесок и людей. Это не файлы с сайта ССК и не фото стройки.

Как купить через Royal Coast?

Сверим дом, литер и декларацию выбранной квартиры и не смешаем её с номером «Сенсоры». Заявка уходит в Лиды RC.

Инвестиционный расчёт

Доходность инвестиции в На Высоком берегу

Вход модели — студия 8 112 500 ₽ за 32,45 м². Чужие долгие студии Анапы в июле 2026 были примерно 11 500–20 000 ₽ в месяц. Пример 15 000 ₽ даёт 180 000 ₽ в год, около 2,2% до налога и простоя. Ключей ещё нет. Рост цены не заложен.

Стоимость входа

от 8 112 500 ₽

Доходность аренды

2.22% / год

Рост стоимости

0% / год

Окупаемость

не обещаем

На Высоком берегу vs банковский депозит

Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 16% годовых на горизонте 10 лет.

За 5 лет: недвижимость — 9 012 988 ₽, депозит — 17 039 022 ₽. Вклад впереди на 8 026 034 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.

Доход от аренды — На Высоком берегу

Долгая аренда в модели (2.22% в год). Посуточный отель в расчёт не входит.

Пример долгой аренды: ~15 008 ₽/мес. Это модель, не прайс.

Прогноз роста цены — На Высоком берегу

Через 5 лет в модели ~8 112 500 ₽ при 0% в год. Это не обещание роста.

Сравнение инвестиций — На Высоком берегу

Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет.Сценарий: долгая аренда + рост цены в модели vs банковский депозит 16%.

Сравнение инвестиции в На Высоком берегу (Анапа) с банковским депозитом — стартовая сумма 8 112 500 ₽.
Показатель	1 год	3 года	5 лет	10 лет
На Высоком берегу (капитал + аренда)	8 292 598 ₽	8 652 793 ₽	9 012 988 ₽	9 913 475 ₽
Банковский депозит (16%)	9 410 500 ₽	12 662 769 ₽	17 039 022 ₽	35 787 767 ₽
ROI — На Высоком берегу	2.2%	6.7%	11.1%	22.2%
ROI — депозит	16.0%	56.1%	110.0%	341.1%

Часто спрашивают

Инвестиции в На Высоком берегу — вопросы и ответы

Какая окупаемость у На Высоком берегу?

Окупаемость в модель не ставим: ключей нет, ремонт в строке не отмечен. 2,2% — грубый год от чужой аренды 15 000 ₽, не срок возврата денег.

Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?

Своей аренды нет: ключей нет, ремонт в строке не отмечен. Чужие долгие студии Анапы в июле 2026 — примерно 11 500–20 000 ₽ в месяц. Пример 15 000 ₽ даёт около 2,2% в год на 8 112 500 ₽, до налога и простоя. Это не посуточный отель.

Сколько будет стоить На Высоком берегу через 5 лет?

Рост цены в расчёт не заложен. 8 112 500 ₽ — студия в прайсе 29.10.2026, не прогноз через 5 лет.

Это выгоднее банковского депозита?

За 5 лет вклад под 16% на бумаге впереди на 8 026 034 ₽: ROI депозита 110.0% против 11.1% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.

Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?

Полный инвест-расчёт

Ипотека

Ипотечный расчёт — На Высоком берегу

Стоимость

8.1 млн ₽

Первый взнос 20%

1.6 млн ₽

Ежемесячно ~

71 тыс ₽

Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.

Полный инвест-расчёт Консультация в MAX

Заинтересовал На Высоком берегу?

Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.