Ялта · Крым
Цена от
42 000 000 ₽
Площадь
34–186 м²
О проекте
ЖК «Парус» — сданный дом в Ялте, Приморский парк имени Гагарина, 11. Белый шпиль и синее стекло балконов. В старых карточках тот же дом пишут как Парковый проезд, 2а.
Каталоги сходятся: 14 этажей, монолит, 2011 год. На карточке вход от 42 000 000 ₽, площади 34–186 м². Наш лот во вторичке — 140,7 м² за 90 000 000 ₽.
Это не клубные «Паруса» у ТЦ «Конфетти» и не «Паруса мечты» в Алуште. Рядом в парке «Лотос» и Опера Прима — другие дома.
Обзор · Парус
ЖК «Парус» стоит в Ялте, Приморский парк имени Гагарина, 11. Дом узнаётся по белому ребру, которое уходит в шпиль, и по синему стеклу балконов. В части старых карточек тот же адрес записан как Парковый проезд, 2а. Это не второй дом: объявления и наш лот сидят на доме 11.
Каталоги сходятся в трёх строках: 14 этажей, монолитно-каркасный дом, год постройки 2011. Продажа идёт как вторичка, не как новый договор долевого участия. «Новостройка от застройщика» на витринах к сегодняшней сделке не относится.
Имя компании, которая строила дом, в открытом реестре мы не подняли. Тексты агентств называют турецкую компанию «Эрбек». ИНН к этой строке не приложен, поэтому в договор её не переносим. Телефоны витрин на карточку не ставим.
Рядом в том же парке стоят другие дома. «Лотос» — набережная Ленина, 4, три лепестка. Опера Прима — парк Гагарина, 1. Клубный комплекс «Паруса» у ТЦ «Конфетти» — другой дом, 4 этажа, не этот шпиль. «Паруса мечты» — Алушта.
Паспорт объекта
Локация · Ялта
Дом внутри парка. Каталоги пишут 150 метров до пляжа, часть объявлений — 100. Это разные замеры, четвёртый мы не добавляем. Набережную в текстах ставят в пяти минутах пешком.
01
Приморский парк имени Гагарина, 11. Парковый проезд, 2а держим как второе имя того же дома, не как соседний корпус.
02
Аллеи, колоннада и пальмы — вокруг дома. Рестораны, корты и SPA в текстах комплекса — инфраструктура парка, не обещание, что они входят в цену апартаментов.
03
«Лотос» и Опера Прима — тот же парк, другие дома и другие цены. Шпиль «Паруса» с ними не склеиваем.
Расстояния
Концепция
Фасад
Белые пояса балконов, синее стекло и ребро, которое поднимается к шпилю. Это построенный дом.
Площади
Каталог комплекса пишет 34–186 м². Это не метраж каждого этажа. Наш опубликованный лот — 140,7 м².
Потолки
В одном старом тексте стоит 3,2 м. Второго источника на эту цифру нет, в договор её не копируем.
Паркинг
Подземная стоянка есть в описаниях комплекса. У нашего лота машиноместо с кладовой предложено отдельно, не внутри 90 млн.
Планировки
12 этаж из 1490 000 000 ₽
Трёхкомнатные апартаменты, Приморский парк имени Гагарина, 11. В тексте лота — терраса, вид на бухту и парк, ремонт и мебель. Машиноместо указано дополнительно. Ссылка ниже ведёт на карточку вторички.
диапазон каталогаот 42 000 000 ₽
Полка страницы комплекса, не прайс каждого лота. 15 млн со старой витрины в заголовок не берём: метр там не сходится с видовыми объявлениями.
Вопросы и ответы
Инвестиционный расчёт
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ялта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 42 000 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 93 758 351 ₽, депозит — 96 085 826 ₽. Вклад впереди на 2 327 475 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~329 000 ₽/мес. Долгосрочно: ~210 000 ₽/мес.
Через 5 лет стоимость — ~74 018 351 ₽ при текущей динамике рынка Ялта (12% год).
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Парус (капитал + аренда) | 50 988 000 ₽ | 70 850 976 ₽ | 93 758 351 ₽ | 169 925 625 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 49 560 000 ₽ | 69 007 344 ₽ | 96 085 826 ₽ | 219 821 093 ₽ |
| ROI — Парус | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Посуточная сдача: ~329 000 ₽/мес. Долгосрочная: ~210 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ялта.
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~74 018 351 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 2 327 475 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Стоимость
42.0 млн ₽
Первый взнос 20%
8.4 млн ₽
Ежемесячно ~
370 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.