Основной вход1-комнатные · 33,9–41 м²
ориентир от 7,1 млн ₽
Переезд в центр, первая квартира, сдача специалисту в долгую
- французская лоджия
- потолки 2,72 м
- 4–7 квартир на площадке
30.09.2027
Мариуполь · Новые территории
ЖК Резиденция Концепт в Мариуполе
Цена от
7 100 000 ₽
Площадь
33.9–68.2 м²
ЖизньПассивный доходПерепродажа
О проекте
Резиденция Концепт: застройщик ЮгСтройИнвест
ЖК «Резиденция Концепт» в Мариуполе, улица Зелинского, 30, Центральный район у проспекта Ленина. Три дома комфорт-класса группы «ЮгСтройИнвест»: застройщик ООО СЗ-1 «Порфир» (ИНН 9310009271), 579 квартир 33,9–68,2 м², монолит-каркас, потолки 2,72 м, французские лоджии. Продажа по 214-ФЗ с эскроу, декларации № 93-000086 / 087 / 088 на наш.дом.рф. Предчистовая, часть лотов с ремонтом от ЮСИ. Ипотека от 2%. Ориентир входа на сентябрь 2026 — от 7,1 млн ₽.
Это не ЖК «Резиденция» на проспекте Строителей, 93: другая очередь той же группы, другие площади и другой ДДУ. У ЮСИ в городе ещё «Аура» на бульваре Хмельницкого.
Маркетинг обещает ключи в IV кв. 2026, в декларации срок 30.09.2027 — в договоре смотрим ДДУ. Royal Coast подбирает лот и ведёт сделку.
Особенности
ул. Зелинского, 30
ЮгСтройИнвест · СЗ-1 Порфир
3 дома, 579 кв.
33,9–68,2 м²
Монолит-каркас, ~9 эт.
Предчистовая / с ремонтом
214-ФЗ, эскроу
Ипотека от 2%
ДДУ до 30.09.2027
Обзор · Резиденция Концепт
Коллекционный дом ЮСИ в центре Мариуполя — не путать с «Резиденцией» на Строителей.
«Резиденция Концепт» (на витринах ещё «Резиденция. Концепт») — квартал комфорт-класса группы «ЮгСтройИнвест» на улице Зелинского в Центральном районе Мариуполя, ориентир — проспект Ленина и киноцентр «Комсомолец». Застройщик по 214-ФЗ — ООО «Специализированный застройщик-1 «Порфир»», ИНН 9310009271, ОГРН 1239300008870, зарегистрировано 11.07.2023 в Мариуполе: проектная компания группы, как того требует закон о долевом строительстве. Три жилых литера монолит-каркаса, переменная этажность до девяти этажей (в декларациях фигурирует до 10), 579 квартир, жилая площадь 24 026,9 м², участок 4,3864 га. На этаже от четырёх до семи квартир, один лифт на подъезд, безбарьерный вход, дизайнерские холлы. Потолки 2,72 м. Фасады — тёмно-коричневый и светло-бежевый кирпич, первый этаж керамогранит, французское остекление лоджий в каждой квартире, корзины под кондиционеры, архитектурная подсветка.
Продажи стартовали 25 мая 2026 года. Деньги покупателя идут на эскроу до ввода дома; проектные декларации № 93-000086, № 93-000087 и № 93-000088 от 06.08.2026 лежат на наш.дом.рф (карточка объекта 71850). По умолчанию квартиры передают в предчистовой отделке (white-box). На старте ЮСИ отдельно продавал лоты с готовым ремонтом и гарантией на год — наличие такой опции сверяем перед бронью, в карточке её не обещаем «на все квартиры». Скан хода строительства на 27.08.2026 (сводка наш.дом.рф через Всеостройке.рф) показывал готовность корпусов около 43% и 70%.
Цена и срок. На витринах GID.HOUSE и Квадрум 15 сентября 2026 одно- и двухкомнатные лоты шли от 7,1 до 8,6 млн ₽, квадратный метр 133,8–201,3 тыс. ₽, в продаже оставалось порядка 100 квартир. Это ориентир, не оферта. Маркетинг застройщика обещает ключи в IV квартале 2026 и рисует платёж «квартира с ремонтом за 22 177 ₽/мес» при ипотеке 2%. В тех же декларациях дата ввода — 30.09.2027, а рекламный платёж в открытых материалах ЮСИ считается при ставке 2% и первом взносе 50% по программе Сбера «Региональная ипотека», сумма кредита ограничена. В договоре смотрим декларацию и кредитный расчёт банка, не баннер. Royal Coast ведёт сделку по цене отдела продаж: проверка ДДУ, ипотека, регистрация.
Паспорт объекта
- Адрес
- Донецкая Народная Республика, г. Мариуполь, ул. Зелинского, 30
- Класс
- Комфорт-класс · квартиры
- Корпуса
- 3 корпуса, до 9–10 эт.
- Лотов
- 579 лотов
- Площади
- 33.9–68.2 м²
- Отделка
- Предчистовая по умолчанию; у застройщика есть лоты с готовым ремонтом и гарантией 1 год
- Паркинг
- 59 машино-мест по сводке наш.дом.рф; наземная парковка на территории
- Территория
- 4,3864 га, закрытая территория, видеонаблюдение; двор с машинами, не «без машин»
- Договор
- ДДУ по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт
- Срок сдачи
- Маркетинг ЮСИ — IV кв. 2026; в декларациях на наш.дом.рф — 30.09.2027. Канон для сделки — срок в ДДУ.
- Оплата
- Ипотека от 2% (региональная), Семейная ипотека, Рассрочка, Маткапитал, 100% оплата
Локация · Мариуполь
Улица Зелинского — центр, а не новый микрорайон на окраине
Квартал стоит в сложившемся центре: до проспекта Ленина — соседняя улица, до формального центра города ЮСИ считает 1,8 км (около 20 минут пешком или 7 минут на машине). Азовское море — ориентир 8 минут на авто. Это сценарий «жить в городе», а не «ехать из спального района». Социалка уже есть, её не обещают «когда достроят квартал».
01
Школа и сады рядом
ГБОУ средняя школа № 9 — бульвар Богдана Хмельницкого, 22. Детские сады № 125 и № 83 («Красная Шапочка» / «Аленький цветочек» в открытых карточках района). Для семьи с детьми это пешая, а не «когда-нибудь построим школу в ЖК».
02
Поликлиника, кино, магазины
Центр первичной медико-санитарной помощи № 2 — ул. 50-летия СССР, 46а (около 9 минут пешком). Киноцентр «Комсомолец» — 5 минут. ТЦ «Галактика» — около 12 минут пешком. Супермаркет «Марка вкуса» на Бахчиванджи, ТРЦ «Морской» на Куприна.
03
Транспорт
Остановка общественного транспорта — со стороны проспекта Ленина, у квартала. Автовокзал — ориентир 12 минут на машине. Выезд на авто в центре плотный: для ежедневных маршрутов важнее пешая сетка, чем парковка у каждого магазина.
04
Море и соседние очереди ЮСИ
До моря около 8 минут на машине — не первая линия и не вид на воду из каждой квартиры, а городской квартал с коротким выездом к Азову. Рядом по группе: «Резиденция» / «Резиденция II–III» на проспекте Строителей и «Аура» на бульваре Хмельницкого — другие адреса, их не смешиваем в одном договоре.
Расстояния
- Проспект Ленина / остановкау квартала
- Киноцентр «Комсомолец»≈ 5 мин пешком
- Школа № 9, б-р Хмельницкогопешая доступность
- Поликлиника № 2≈ 9 мин пешком
- ТЦ «Галактика»≈ 12 мин пешком
- Азовское море≈ 8 мин на машине
- Центр города (оценка ЮСИ)1,8 км · 7 мин на авто
Концепция
Как устроен Резиденция Концепт
Архитектура
Монолит-каркас, фасады из тёмно-коричневого и светло-бежевого кирпича, керамогранит цоколя, архитектурная подсветка. На генплане ЮСИ корпуса подписаны как 23А, 21В, 27В — три девятиэтажных литера с одним подъездом каждый.
Лоджии
Французское остекление в каждой квартире — это не «панорамный вид на море», а больше света и визуально шире комната в компактных 34–40 м².
Двор
Закрытая территория, видеонаблюдение, детская и спортивная площадки, озеленение. Двор без машин застройщик сам помечает как «нет»: парковка наземная, на рендерах машины во дворе. 59 мест на 579 квартир — дефицит, машино-место обсуждаем отдельно.
Коммерция
Первые этажи — встроенные помещения. Повседневный сервис закладывают в квартал, а не только «через дорогу».
Отделка
База — предчистовая. Готовый ремонт от ЮСИ с гарантией год был на старте продаж: остаток таких лотов проверяем в прайсе, в ДДУ фиксируем состав работ, а не словесное «с ремонтом».
Ипотека 2%
Программа для новых регионов. Рекламные 22 177 ₽/мес считаются на конкретный лот при высоком взносе (в открытых материалах ЮСИ — от 50% ПВ, Сбер, лимит кредита). Брокер Royal Coast считает платёж по вашей сумме и банку до брони.
Не путать
ЖК «Резиденция» на пр-те Строителей, 93 — соседняя очередь той же группы, уже есть в нашем каталоге, площади там 35,4–84,4 м², вход от 5,5 млн ₽. «Аура» — бульвар Хмельницкого, студии от 20,4 м² и от 4,2 млн ₽. «Концепт» — Зелинского, другой кадастр и другой ДДУ.
Статус
Сентябрь 2026 — стройка идёт, часть лотов продана. Лучший выбор этажа и стороны света — пока остаток трёхзначный, не когда останется «витрина».
Планировки
Форматы и сценарии владения
Основной вход
Ходовой формат1-комнатные просторнее · ~40–42 м²
по витрине ~7,5–8,2 млн ₽
Евроконтур без студийной тесноты
- кухня-гостиная или классика — сверяем план
- white-box или ремонт ЮСИ
- вид во двор или на улицу
Семейный формат2-комнатные · до 68,2 м²
ориентир до 8,6 млн ₽ на 15.09
Семья с ребёнком, кабинет, не уезжая из центра
- две комнаты в компактном контуре
- тот же кирпичный дом, не «другая очередь»
- потолки 2,72 м
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Резиденция Концепт
Что такое ЖК «Резиденция Концепт» в Мариуполе?
Жилой комплекс комфорт-класса группы «ЮгСтройИнвест» на улице Зелинского, 30, Центральный район. Три дома монолит-каркаса до 9 этажей, 579 квартир 33,9–68,2 м², французские лоджии, закрытая территория. Продажи по ДДУ (214-ФЗ) через эскроу. Юридический застройщик — ООО СЗ-1 «Порфир».
Резиденция Концепт и Резиденция на проспекте Строителей — это один ЖК?
Нет. «Резиденция» на проспекте Строителей, 93 — другая очередь той же группы, уже есть в каталоге Royal Coast: площади 35,4–84,4 м², вход от 5,5 млн ₽. «Резиденция Концепт» стоит на Зелинского, у неё свой кадастр, свои декларации 93-000086/087/088 и свой ДДУ. Путаница из-за общего слова «Резиденция» в линейке ЮСИ.
Сколько стоит квартира в «Резиденции Концепт»?
По открытым витринам GID.HOUSE и Квадрум на 15 сентября 2026 — от 7,1 до 8,6 млн ₽ за лоты 35–65 м², квадратный метр 133,8–201,3 тыс. ₽. Это ориентир на дату обновления карточки, не оферта. Актуальный прайс по литерам и этажам присылаем по заявке; цена у Royal Coast та же, что в отделе продаж ЮСИ.
Когда сдача «Резиденции Концепт»?
На сайте и в рекламе ЮСИ — IV квартал 2026 года. В проектных декларациях на наш.дом.рф (объект 71850, ПД от 06.08.2026) дата ввода — 30 сентября 2027 года. Для сделки канон — срок в вашем ДДУ и актуальная декларация, не баннер. Скан августа 2026 показывал готовность корпусов около 43% и 70%.
Кто застройщик и где декларации?
Бренд — ГК «ЮгСтройИнвест» (с 2003 года, портфель на Юге России). Застройщик объекта — ООО «Специализированный застройщик-1 «Порфир»», ИНН 9310009271, ОГРН 1239300008870, Мариуполь, пер. Черноморский, 1Б. Декларации № 93-000086, 93-000087, 93-000088 от 06.08.2026 — на наш.дом.рф. Деньги до ввода дома лежат на эскроу.
Какие планировки есть? Есть ли студии?
Студий нет: одно- и двухкомнатные 33,9–68,2 м², средняя около 41,5 м². На этаже 4–7 квартир. Французская лоджия в каждом лоте, потолки 2,72 м. Это уже «вход с однушки», не студийный формат как у «Ауры» от 20,4 м².
Какая отделка?
По умолчанию предчистовая (white-box). На старте продаж ЮСИ предлагал квартиры с готовым ремонтом и гарантией 1 год. Что именно входит в ремонт выбранного лота, фиксируем в договоре до брони — не по рендеру интерьера.
Двор без машин и сколько парковки?
Двор без машин застройщик не обещает: в характеристиках проекта стоит «нет», на рендерах авто во дворе. Территория закрытая, есть детская и спортивная площадки. По сводке наш.дом.рф — 59 машино-мест на 579 квартир, то есть паркинг дефицитный. Место под машину уточняем отдельно от квартиры.
Работает ли ипотека 2% и что значит платёж 22 177 ₽?
Региональная ипотека 2% для граждан РФ на жильё в новых регионах действует, плюс семейная программа, рассрочка и маткапитал. Цифра 22 177 ₽/мес с рекламы ЮСИ — расчёт «квартиры с ремонтом» при ставке 2% и, по открытым материалам, первом взносе 50% и лимите кредита Сбера. Это не платёж «для любой однушки без взноса». Брокер считает ваш график до брони.
Где официальный сайт?
Страница проекта — на usi-mariupol.ru (лендинг «Резиденция Концепт»), группа — gk-usi.ru. Это сайт застройщика, не наш. Карточка Royal Coast — партнёрский обзор: те же цены отдела продаж, свои тексты и сопровождение сделки. Слово «официальный сайт» к нам не относится.
Чем «Концепт» отличается от «Ауры» и «Черёмушек»?
«Аура» (б-р Хмельницкого) — более широкий и дешёвый вход, есть студии 20,4 м² от 4,2 млн ₽. «Черёмушки» / «Приморье» — другой район, Новороссийская, 12 этажей, предчистовая 34–51 м². «Концепт» — центр, Зелинского, только 1–2 комнаты, кирпичный фасад и французские лоджии, вход выше: от 7,1 млн ₽.
Как купить через Royal Coast?
Заявка в Telegram, WhatsApp, Max или перезвон. Дальше — прайс и планировки, расчёт ипотеки, проверка декларации и ДДУ, бронь, регистрация, приёмка. Показ онлайн или очно в Мариуполе. Цена не выше отдела продаж ЮСИ.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Резиденция Концепт
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Мариуполь и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 7 100 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Резиденция Концепт vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 14 997 626 ₽, депозит — 16 243 080 ₽. Вклад впереди на 1 245 454 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Резиденция Концепт
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~41 417 ₽/мес. Долгосрочно: ~36 683 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Резиденция Концепт
Через 5 лет стоимость — ~12 512 626 ₽ при текущей динамике рынка Мариуполь (12% год).
Сравнение инвестиций — Резиденция Концепт
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Резиденция Концепт (капитал + аренда) | 8 449 000 ₽ | 11 465 989 ₽ | 14 997 626 ₽ | 27 021 522 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 8 378 000 ₽ | 11 665 527 ₽ | 16 243 080 ₽ | 37 160 232 ₽ |
| ROI — Резиденция Концепт | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Резиденция Концепт — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Резиденция Концепт?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~41 417 ₽/мес. Долгосрочная: ~36 683 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Мариуполь.
Сколько будет стоить Резиденция Концепт через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~12 512 626 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 245 454 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Резиденция Концепт
Стоимость
7.1 млн ₽
Первый взнос 20%
1.4 млн ₽
Ежемесячно ~
63 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Резиденция Концепт?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.