участок 809–1 170 м²Тип 2 · 414,67 м²
от 692,5 млн ₽
Нижний коридор витрины вместе с типом 1.1. ЕИСЖС 63488 — эта площадь, нежилое.
- 414,67 м²
- витрина M2, июль 2026
- не оферта СЗ
IV кв. 2027 · ключи 27.06.2028
Красная Поляна · Сочи
Шале 1032 в Красной Поляне
Цена от
692 500 000 ₽
Площадь
414.67–895.24 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Шале 1032: застройщик ООО СЗ «КП Шале»
«Шале 1032» — шале на северном склоне Аибги в Красной Поляне, высота бренда 1032 м. Четыре типа: 414,67 / 437,42 / 468,83 / 895,24 м². Это не апартаменты Forest и не «Шале ДеЛюкс» на улице Дальней.
Застройщик ООО СЗ «КП Шале», ИНН 2366018885. Карточки ЕИСЖС 63480 и 63488 — нежилые, декларация № 23-003104, эскроу, ввод IV кв. 2027, передача 27.06.2028. Сайт проекта и реестр СЗ говорят о 11 домах, карточка Mantera — о 20 шале.
Открытого прайса застройщика нет. Витрина M2 на июль 2026: 414–437 м² от 692,5 млн ₽, 468 м² от 798,9 млн ₽, 895 м² — 1,48 млрд ₽. Это не оферта СЗ. Условный арендный сценарий на 692,5 млн при 140 ночах по 200 000 ₽, комиссии 20% и содержании 8 млн даёт около 14,4 млн ₽ потока, примерно 2,1% — не «10–15%» с чужой витрины.
Особенности
Красная Поляна, склон Аибги, 1032 м
СЗ «КП Шале», ИНН 2366018885
414,67–895,24 м², четыре типа
нежилое по ЕИСЖС 63480 и 63488
от 692,5 млн ₽ · витрина M2, июль 2026
468 м² от 798,9 млн · 895 м² 1,48 млрд
IV кв. 2027 · ключи 27.06.2028
не ИЖС и не квартира
Условия покупки
Рассрочка
100% оплата
Ипотека на нежилое — по аккредитации банка
Звоните:
8 800 777 91 55Обзор · Шале 1032
Шале на склоне, не квартира и не ИЖС
«Шале 1032» — посёлок шале на северном склоне Аибги в Красной Поляне. Бренд держит высоту 1032 м; карточка Mantera пишет 1036 м. Для названия берём 1032, геодезию участка это не заменяет. Сайт проекта 1032chalet.ru описывает 11 домов, колхидский лес, охрану, клабкары и прямой выход к склонам. Это концепция, не акт ввода инфраструктуры.
Застройщик в ЕИСЖС — ООО СЗ «КП Шале», ИНН 2366018885, ОГРН 1202300010032. Проверяемые карточки: объект 63480 (437,42 м²) и объект 63488 (414,67 м²). Обе нежилые, декларация № 23-003104, эскроу, ввод IV кв. 2027, передача 27.06.2028. Старые сроки Mantera «ключи 2025–2026» на карточку не ставим.
Цены лотов застройщик на 1032chalet.ru не публикует. Единственная открытая раскладка по площадям — витрина брокера M2, пометка «актуально на июль 2026»: 414–437 м² от 692,5 млн ₽, 468 м² от 798,9 млн ₽, 895 м² с шестью спальнями 1,48 млрд ₽. Там же «9 шале в продаже». Это не оферта СЗ и не цена конкретного дома. Номер лота, участок и комплектацию сверяем перед договором.
Паспорт объекта
- Адрес
- Красная Поляна, северный склон Аибги, высота бренда 1032 м
- Класс
- Шале / виллы, нежилые объекты по карточкам ЕИСЖС
- Корпуса
- 11 корпусов
- Площади
- 414.67–895.24 м²
- Отделка
- Состав отделки и мебели — спецификация лота. Shell & core с карточки Mantera и «готовый ремонт» с агентских страниц не склеиваем
- Паркинг
- В материалах проекта — парковка на 40 мест у въезда, не машиноместо в цене каждого лота
- Территория
- Закрытый периметр заявлен проектом. 11 домов на сайте проекта и в реестре СЗ; карточка Mantera пишет 20 шале — обе цифры в тексте
- Бассейн
- есть
- Договор
- ДДУ и эскроу по карточкам ЕИСЖС. Сторона договора — ООО СЗ «КП Шале», не оператор Mantera Travel
- Срок сдачи
- IV кв. 2027 ввод, передача 27.06.2028 — карточки 63480 и 63488. Не IV кв. 2025 с карточки Mantera
- Оплата
- Рассрочка, 100% оплата, Ипотека на нежилое — только если банк аккредитовал этот объект
Локация · Красная Поляна
Северный склон Аибги, не пляж Адлера
Красная Поляна, долина курортов. Море внизу за 40–50 минут, не под окном. «Ласточка» доходит до Эстосадка. Роза Хутор, Газпром и посёлок Красная Поляна — разные склоны одной долины. Пин на карте Royal Coast — ориентир долины, не кадастр участка шале.
01
Склон, не набережная
Сайт проекта ставит дома на северном склоне Аибги в колхидском лесу. Это не первая береговая и не центр Эстосадка.
02
Высота бренда 1032 м
1032 м — цифра названия и сайта проекта. Mantera пишет 1036 м. Для сделки смотрим кадастр, не слоган.
03
Не путать с другими шале
Co-Co, Fuji, Stellar, Forest и «Шале ДеЛюкс» на Дальней — другие адреса и другие договоры.
Расстояния
- Аэропорт Сочиоколо 40–50 минут по дороге в долину
- Эстосадок / «Ласточка»долина, не калитка посёлка
- Моревнизу, в Адлере и Сириусе
Концепция
Как устроен Шале 1032
Участок
Диапазоны участков опубликованы по типам. Входит ли земля в цену конкретного ДДУ — пункт договора, не таблица сайта.
Бассейн
В концепции — бассейн и открытая купель в каждой вилле. Пока нет акта, это проект, не работающий бассейн.
Клуб
Детская, библиотека, кинозал, винный бар заявлены как клуб резидентов. Срок открытия — не срок ключей шале.
Архитектура
Концепция приписана AA Partners. Кадры карточки — пересъёмка по рендерам проекта, не фото сданного дома.
Планировки
Форматы и сценарии владения
участок 809–1 170 м²
участок 841–1 054 м²Тип 1.1 · 437,42 м²
коридор от 692,5 млн ₽
ЕИСЖС 63480. Тот же ценовой коридор 414–437 м², отдельной суммы на витрине нет.
- 437,42 м²
- объект 63480
- ключи 27.06.2028
участок 728–1 113 м²Тип 1.2 · 468,83 м²
от 798,9 млн ₽
Отдельная строка витрины. Не путать с 414,83 м² на mantera-chalet.ru.
- 468,83 м²
- от 798,9 млн ₽
- витрина, не ДДУ
участок 1 454 м² · 6 спален на витринеТип 3 · 895,24 м²
1,48 млрд ₽
Флагман витрины. Шесть спален — формулировка M2, не экспликация всех этажей.
- 895,24 м²
- 1,48 млрд ₽
- 6 спален на витрине
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Шале 1032
Сколько стоит купить шале 1032?
На сайте проекта открытого прайса нет. Витрина M2 на июль 2026: 414–437 м² от 692,5 млн ₽, 468 м² от 798,9 млн ₽, 895 м² — 1,48 млрд ₽. Это не оферта ООО СЗ «КП Шале». Актуальный лот пришлём по заявке.
Где находится Шале 1032?
Красная Поляна, северный склон Аибги. Высота в бренде — 1032 м. До аэропорта Сочи около 40–50 минут. Море не у дома: берег в Адлере и Сириусе.
Это жилой дом с пропиской?
Карточки ЕИСЖС 63480 и 63488 помечены как нежилые. ИЖС, квартиру и регистрацию как в жилом доме не обещаем. Назначение смотрите в ДДУ выбранного шале.
Когда ключи?
По этим двум карточкам ввод IV кв. 2027, передача 27.06.2028. Сроки «2025–2026» с карточки Mantera не используем. В договор попадёт дата вашего лота.
Сколько домов?
Сайт проекта и реестр застройщика: 11 строящихся. Карточка Mantera: 20 шале. Витрина M2 в июле 2026 писала 9 шале в продаже. «Осталось N» без свежего остатка не пишем.
Какая доходность?
Гарантии нет. На допущениях 140 ночей по 200 000 ₽, комиссия 20% и содержание 8 млн ₽ поток около 14,4 млн ₽, или примерно 2,1% к витринным 692,5 млн. Подставьте свои ночь и загрузку: формула на карточке. «10–15%» брокера — не этот расчёт.
Кто застройщик?
ООО СЗ «КП Шале», ИНН 2366018885, ОГРН 1202300010032. Сайт 1032chalet.ru в пользовательском соглашении относится к ООО «Мантера Трэвел». Оператор сайта и сторона ДДУ — разные строки.
Это официальный сайт?
Нет. Карточка агентства Royal Coast. Сайт проекта — 1032chalet.ru. Партнёрский разбор — shale-1032.ru. С этой карточки на них ссылки нет.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Шале 1032
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Красная Поляна и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 692 500 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Шале 1032 vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 1 462 796 616 ₽, депозит — 1 584 272 247 ₽. Вклад впереди на 121 475 631 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Шале 1032
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (5.5% год).
Посуточно: ~4 039 583 ₽/мес. Долгосрочно: ~3 173 958 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Шале 1032
Через 5 лет стоимость — ~1 220 421 616 ₽ при текущей динамике рынка Красная Поляна (12% год).
Сравнение инвестиций — Шале 1032
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Шале 1032 (капитал + аренда) | 824 075 000 ₽ | 1 118 337 640 ₽ | 1 462 796 616 ₽ | 2 635 549 884 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 817 150 000 ₽ | 1 137 799 660 ₽ | 1 584 272 247 ₽ | 3 624 431 121 ₽ |
| ROI — Шале 1032 | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Шале 1032 — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Шале 1032?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~4 039 583 ₽/мес. Долгосрочная: ~3 173 958 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Красная Поляна.
Сколько будет стоить Шале 1032 через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~1 220 421 616 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 121 475 631 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Шале 1032
Стоимость
692.5 млн ₽
Первый взнос 20%
138.5 млн ₽
Ежемесячно ~
6100 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Шале 1032?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.