Молодёжное, Симферополь · Крым
Цена от
4 000 000 ₽
Площадь
25.8–69.5 м²
О проекте
ЖК «Югово» — квартиры в пгт Молодёжное, Симферопольский район: Аграрная улица, СНТ «Аграрник». В поиске объект ищут как «Югово Симферополь»: город — ориентир работы и аренды, почтовый адрес дома — посёлок, не городская черта. В реестре ЕИСЖС это городской округ «ЮГОВО», дом №73011. Застройщик ООО «СЗ СХ КАПИТАЛ», группа «Монолит».
Продажа по 214-ФЗ с эскроу, проектная декларация №91-000762. Площади в карточке дома — 25,8–69,5 м²: однокомнатные 29,8–45,5, двухкомнатные 42,4–57,8, трёхкомнатные 68,1–69,5. Плановый ввод I квартал 2031, ключи до 31 мая 2031 — даты из открытой карточки, в договор идёт пункт ДДУ.
Ориентир входа 21 сентября 2026 — от 4 млн ₽ по рынку Молодёжного, не опубликованный прайс застройщика. Не путать с ЖК «Молодёжное» Аркады в том же посёлке и с селом Югово в Бурятии. Это не «Сфера» и не Жигулина Роща в черте города. Royal Coast подбирает лот, проверяет декларацию и ведёт сделку по цене отдела продаж.
Обзор · Югово
«Югово» стоит в пгт Молодёжное, Симферопольский район Республики Крым. В поиске его ищут как «ЖК Югово Симферополь»: город — ориентир работы, школы и аренды, почтовый адрес дома — посёлок. В открытых карточках недвижимости — Аграрная улица, СНТ «Аграрник». В реестре ЕИСЖС объект проходит как городской округ «ЮГОВО», дом №73011.
Застройщик в карточке наш.дом.рф — ООО «СЗ СХ КАПИТАЛ», группа компаний «Монолит». Проектная декларация №91-000762. Плановый ввод I квартал 2031, ключи до 31 мая 2031. Площади квартир в карточке дома — от 25,8 до 69,5 м²: однокомнатные 29,8–45,5, двухкомнатные 42,4–57,8, трёхкомнатные 68,1–69,5. Наличие конкретного лота и отделку подтверждаем перед бронью.
Ориентир «от 4 млн ₽» на 21 сентября 2026 — рынок Молодёжного, не опубликованный прайс специализированного застройщика. В title карточки ставим эту цифру как пол входа, в договор идёт цена лота из отдела продаж. Семейная ипотека возможна, если помещение жилое и банк аккредитовал дом: ставку «для всех» не копируем.
Royal Coast — партнёрский отдел продаж. Цена лота та же, что у застройщика. Слово «официальный» к этой карточке не относится. Договор заключают с юрлицом из актуальной декларации, не с сайтом.
Паспорт объекта
Локация · Молодёжное, Симферополь
Пгт Молодёжное лежит севернее Симферополя. Это бытовой контур столицы Крыма: работа, вузы, больницы, долгая аренда — с выездом, не из окна на набережную. Пин на карте (45.001, 34.064) — ориентир посёлка, не кадастр участка. Точку показа согласуем в заявке: «парадный вход» с рендера в навигатор не копируем.
01
Административно дом в посёлке Симферопольского района. Школа, поликлиника и маршрутки посёлка — не то же самое, что двор на Севастопольской. Перед бронью проедьте свой будний маршрут в час пик.
02
Симферополь даёт рынок труда и долгосрочную аренду с низкой сезонностью. Это аргумент «жить и сдавать жителям», не «номер у пляжа». Краткосрок в МКД посёлка проверяем отдельно.
03
Международный аэропорт Симферополя тоже север агломерации. Это удобство вылета, не вид из окна и не «квартира у терминала». Точное время в пробке не обещаем по линейке — меряем ваш график.
04
Ближайшие пляжи той же логики, что у города: Николаевка, Евпатория, ЮБК — десятки минут или час-полтора. «Югово» не конкурирует с Сансарой, Киммерионом и Ялтой. Это квартира для жизни у столицы.
Расстояния
Концепция
Цена
Официального прайса ООО «СЗ СХ КАПИТАЛ» на 21 сентября 2026 нет. Пол «от 4 млн ₽» — ориентир рынка Молодёжного на эту дату. В сниппет ставим как вход, в договор — цену конкретного лота. Не путать с полом «Сферы» от 5,16 млн внутри города.
Адрес
Запрос «Югово Симферополь» закрываем честно: H1 — «в Молодёжном», title держит Симферополь как ориентир. В ДДУ будет формулировка из ПД, не «г. Симферополь» с чужой карточки.
Декларация
Канон файла — наш.дом.рф, дом 73011, ПД №91-000762 и изменения к ней. ИНН, разрешение, этажность, паркинг и состав отделки берём оттуда. PDF с агрегатора в сделку не кладём.
Срок
I квартал 2031 и ключи до 31 мая 2031 — плановые даты карточки дома. Если продавец говорит «сдадут раньше», это не основание для акта: смотрим пункт ДДУ.
Эскроу и ипотека
В карточке дома отмечены расчёты через эскроу. Семейная ипотека — для жилого помещения при аккредитации банка. Универсальную ставку не публикуем: она меняется и зависит от заёмщика.
Рендер
Светлые фасады и двор с качелями — проектный облик. Состав благоустройства, коммерции на первых этажах и «двор без машин» подтверждаем декларацией. Кадры карточки — уникальная пересъёмка, не копия лендинга.
Не Аркада
ЖК «Молодёжное» застройщика «Аркада» — соседний по имени посёлка комплекс. Планировки, цены и ПД Аркады на эту карточку не переносим.
Не Бурятия
Село Югово в Прибайкальском районе Бурятии к дому 73011 не относится. Путаница в поиске — отдельный FAQ, не «ещё один корпус».
Планировки
нижний контур линейки домаориентир рынка от 4 млн ₽ на 21.09.2026; лот — по заявке
Первый свой дом у столицы Крыма или долгая аренда жителям, не посуточный ЮБК
основной семейный контурпрайс лота по заявке, не пол однушки
Жить вдвоём или с ребёнком, ездить в Симферополь на работу
верх открытой линейки 69,5 м²подбор по типу, не цена студии с рынка
Семья, которой нужны отдельные комнаты в посёлке, а не башня Жигулиной Рощи
Вопросы и ответы
Инвестиционный расчёт
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Молодёжное, Симферополь и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 4 000 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 8 449 367 ₽, депозит — 9 151 031 ₽. Вклад впереди на 701 664 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~23 333 ₽/мес. Долгосрочно: ~20 667 ₽/мес.
Через 5 лет стоимость — ~7 049 367 ₽ при текущей динамике рынка Молодёжное, Симферополь (12% год).
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Югово (капитал + аренда) | 4 760 000 ₽ | 6 459 712 ₽ | 8 449 367 ₽ | 15 223 393 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 4 720 000 ₽ | 6 572 128 ₽ | 9 151 031 ₽ | 20 935 342 ₽ |
| ROI — Югово | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Посуточная сдача: ~23 333 ₽/мес. Долгосрочная: ~20 667 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Молодёжное, Симферополь.
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~7 049 367 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 701 664 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Стоимость
4.0 млн ₽
Первый взнос 20%
0.8 млн ₽
Ежемесячно ~
35 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.