полка сайта и этой карточкиот 12 200 000 ₽
12 200 000 ₽
Шапка сайта — от 12,2 млн. Самый низкий лот на странице — 12 161 121 ₽. 12,2 млн на 108 м² не переносим. ЦИАН от 10,76 млн в расчёт не берём.
- полка RC
- лот от 12 161 121 ₽
- не 10,76 млн
I кв. 2029
Ялта · Крым
ЖК Ботаника в Ялте
Цена от
12 200 000 ₽
Площадь
33–108 м²
ЖизньПерепродажа
О проекте
Ботаника: застройщик бренд ГК «Развитие»; в 2ГИС ООО «СЗ «Форвард Групп», ИНН 9103095265
ЖК «Ботаника» — квартиры в пгт Массандра, Южнобережное шоссе. Дом не сдан: на сайте ГК «Развитие» готовность 10%, вход от 12,2 млн ₽, площади 33–108 м², срок I квартал 2029.
Декларация №91-000458 от 13 февраля 2026. Карточка реестра: ввод 31 марта 2029, потолки 3 м, этажность 7–18, парковка 410 мест. 2ГИС ставит ООО «СЗ «Форвард Групп», ИНН 9103095265, и 5 этажей. Эти числа с 7–18 не склеиваем. Самый низкий лот на сайте — 12 161 121 ₽.
Это не «Романов» на Поликуровской и не апартаменты на улице Мухина. Кадры карточки — визуализация, не фото построенного дома.
Особенности
Массандра, Южнобережное шоссе
от 12 200 000 ₽
33–108 м²
квартиры, не апартаменты
ПД №91-000458
I кв. 2029
214-ФЗ, эскроу
Обзор · Ботаника
Массандра, Южнобережное шоссе
ЖК «Ботаника» стоит в пгт Массандра, на Южнобережном шоссе, городской округ Ялты. Сайт комплекса пишет квартиры бизнес-класса на возвышенности, рядом с горно-лесным массивом. Дом не сдан: на сайте готовность 10%. Срез карточки реестра от 1 сентября 2026 пишет 15%. Кадры на этой странице — визуализация по материалам застройщика, не фотография построенного корпуса.
Шапка сайта: 33–108 м², квартиры от 12,2 млн ₽. Самый низкий опубликованный лот на той же странице — 12 161 121 ₽. На карточке вход от 12 200 000 ₽, в ту же полку. ЦИАН в более ранней карточке писал от 10,76 млн — эту цифру в заголовок не берём. Прайс на сайте разложен по шести секциям: 2-я от 12,2 млн, 6-я от 12,5 млн, 4-я от 13,7 млн, 1-я от 13,9 млн, 3-я и 5-я от 14,3 млн. На странице есть строка «осталось 178 квартир». Это остаток витрины, не общее число квартир в декларации.
Проектная декларация №91-000458 от 13 февраля 2026. Карточка реестра: ввод 31 марта 2029, класс бизнес, квартиры, монолит-кирпич, потолки 3 м, этажность 7–18, парковка 410 мест. Часть каталогов пишет 7–15 этажей. 2ГИС ставит 5 этажей — это другая строка, её с 7–18 не склеиваем. Обзоры пишут 524 квартиры, паркинг на 205 мест и бассейн. Этих цифр в шапке сайта нет. В договор берём декларацию.
На сайте бренд — ГК «Развитие», офис продаж указан на Южнобережном шоссе, 1Д. 2ГИС на комплекс «Ботаника» ставит ООО «СЗ «Форвард Групп», ИНН 9103095265, ОГРН 1209100016685, тот же адрес 1Д. Сторону в ДДУ берём из декларации, не из вывески. Телефоны витрин не публикуем.
Паспорт объекта
- Адрес
- пгт Массандра, Южнобережное шоссе. Городской округ Ялты. Номер дома в шапке сайта не указан
- Класс
- Квартиры. Сайт и карточка реестра пишут бизнес-класс
- Этажность
- Карточка реестра: 7–18 этажей. Часть каталогов пишет 7–15. 2ГИС ставит 5. На сайте прайс разложен по 6 секциям
- Площади
- 33–108 м²
- Отделка
- Состав отделки — из карточки лота. В шапке сайта его нет
- Паркинг
- Карточка реестра: 410 машиномест. Обзоры пишут трёхуровневый паркинг на 205 мест. В договор берём декларацию
- Территория
- Сайт пишет возвышенность у горно-лесного массива. Свой замер до моря и до центра не ставим
- Договор
- Проектная декларация №91-000458 от 13.02.2026, ввод в карточке реестра — 31.03.2029. Бренд на сайте — ГК «Развитие». 2ГИС на этот комплекс ставит ООО «СЗ «Форвард Групп», ИНН 9103095265, ОГРН 1209100016685, юридический адрес — Южнобережное шоссе, 1Д. Это адрес офиса на сайте, не подъезд квартиры. Сторону ДДУ берём из декларации
- Срок сдачи
- I кв. 2029. Карточка реестра: 31.03.2029. На сайте готовность 10%, срез реестра 01.09.2026 — 15%
- Оплата
- Ипотека, 100% оплата
Локация · Ялта
Массандра, не центр Ялты и не Ливадия
Комплекс на Южнобережном шоссе в Массандре. Это не набережная Приморского парка и не Поликуровская.
01
Адрес
пгт Массандра, Южнобережное шоссе. Номер жилого дома в шапке сайта не указан. Южнобережное шоссе, 1Д — адрес фирмы и офиса, не этаж квартиры.
02
Море и центр
Обзоры пишут около 7 минут до пляжа и около 10 минут до центра Ялты на машине. Мы не мерили. На сайте — возвышенность и горно-лесной массив, не первая линия.
03
Соседи
«Романов» — другая стройка, Поликуровская, 25, литера Ш, апартаменты. «Лето» и «Парус» — Приморский парк в самой Ялте. Апартаменты на улице Мухина в Массандре — другой объект.
Расстояния
- АдресМассандра, Южнобережное ш.
- До морясвой замер не ставим
- Готовностьсайт 10%, реестр 15%
Концепция
Как устроен Ботаника
Фасад
Светлый бетон, тёмные панели, вертикальные рёбра и стеклянные балконы — так комплекс нарисован в материалах застройщика. Это не фото стройплощадки.
Квартиры
Статус в реестре — квартиры, не апартаменты. Прописка и семейная ипотека для квартир обычно открыты. Ставка на экране карточки — ориентир 12%, не оферта банка.
Площади
Сайт: 33–108 м². Обзоры сужают низ до 37 м². Метраж лота берём из его строки, не из вилки.
Паркинг
410 мест в карточке реестра и 205 в обзорах — два разных счёта. Место к квартире само не входит.
Планировки
Форматы и сценарии владения
полка сайта и этой карточки
вилка сайта33–108 м²
лот — по запросу
Шесть секций в прайсе. 2-я секция от 12,2 млн, верхние строки двухкомнатных на сайте доходят до 33–35 млн. Этаж и секцию берём из лота.
- 6 секций
- этаж из лота
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Ботаника
Где ЖК «Ботаника»?
пгт Массандра, Южнобережное шоссе, городской округ Ялты. Номер жилого дома в шапке сайта не указан. Южнобережное шоссе, 1Д — адрес офиса и фирмы, не подъезд.
Сколько стоят квартиры?
Шапка сайта ГК «Развитие» и эта карточка — от 12,2 млн ₽. Самый низкий лот на странице сайта — 12 161 121 ₽. Секции в прайсе стартуют от 12,2 до 14,3 млн. 12,2 млн на верхние площади не переносим. ЦИАН от 10,76 млн в заголовок не берём.
Какие площади?
Сайт: 33–108 м². Обзоры пишут от 37 м². Метраж берём из строки лота.
Это квартиры или апартаменты?
В карточке реестра и на сайте — квартиры. Это не апартаменты «Романова» и не комплекс апартаментов на улице Мухина в Массандре.
Когда сдача?
Сайт: I квартал 2029. Карточка реестра: 31 марта 2029. Готовность на сайте — 10%, срез реестра 1 сентября 2026 — 15%. Кадры на карточке — визуализация, дом ещё строится.
Кто застройщик?
На сайте бренд ГК «Развитие». 2ГИС ставит ООО «СЗ «Форвард Групп», ИНН 9103095265, ОГРН 1209100016685. Сторону ДДУ берём из декларации №91-000458 от 13 февраля 2026. Телефоны витрин не публикуем.
Сколько этажей и секций?
На сайте прайс разложен по 6 секциям. Карточка реестра пишет этажность 7–18. Часть каталогов — 7–15. 2ГИС пишет 5. Эти числа не склеиваем. Этаж лота — из его карточки.
Сколько квартир и машиномест?
На сайте строка «осталось 178 квартир» — это остаток витрины. Обзоры пишут 524 квартиры в комплексе. Парковка: реестр — 410 мест, обзоры — 205. В договор берём декларацию. Место к цене квартиры не входит.
Есть ли эскроу?
Декларация опубликована, продажи идут как новостройка по 214-ФЗ. Деньги покупателя на эскроу до ввода. Банк эскроу — из декларации.
Какая ипотека?
Виджет карточки считает ориентир: 12% годовых, взнос 20%, срок 20 лет, от 12,2 млн. Для квартир семейная и IT часто подходят. Это не оферта банка.
Можно ли посчитать доход?
Да. Калькулятор берёт 12,2 млн, краткосрок 9,4% годовых, долгую аренду 6%, рост цены 12% в год. Это модель соседних ялтинских карточек. До 31 марта 2029 аренды с этого дома нет.
Чем не «Романов» и не «Лето»?
«Романов» — апартаменты на Поликуровской, 25, литера Ш, сдача III квартал 2028, вход карточки от 15 млн. «Лето» — сданные апартаменты у набережной Приморского парка, от 18 млн. «Ботаника» — квартиры в Массандре, от 12,2 млн, I квартал 2029.
Это официальный сайт?
Нет. Карточка Royal Coast. Сайт комплекса живёт отдельно, мы карточку на него не перенаправляем.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Ботаника
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ялта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 12 200 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Ботаника vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 27 234 569 ₽, депозит — 27 910 645 ₽. Вклад впереди на 676 076 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Ботаника
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~95 567 ₽/мес. Долгосрочно: ~61 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Ботаника
Через 5 лет стоимость — ~21 500 569 ₽ при текущей динамике рынка Ялта (12% год).
Сравнение инвестиций — Ботаника
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Ботаника (капитал + аренда) | 14 810 800 ₽ | 20 580 522 ₽ | 27 234 569 ₽ | 49 359 348 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 14 396 000 ₽ | 20 044 990 ₽ | 27 910 645 ₽ | 63 852 794 ₽ |
| ROI — Ботаника | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Ботаника — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Ботаника?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~95 567 ₽/мес. Долгосрочная: ~61 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ялта.
Сколько будет стоить Ботаника через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~21 500 569 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 676 076 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Ботаника
Стоимость
12.2 млн ₽
Первый взнос 20%
2.4 млн ₽
Ежемесячно ~
107 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Ботаника?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.