Пхукет, Банг Тао · Таиланд
Цена от
8 451 000 ₽
Площадь
24–76 м²
О проекте
Millennium Condominium — кондоминиум в Чоенг Тхале, Банг Тао, на Пхукете. Два семиэтажных корпуса, 253 квартиры: студии 24–30 м², одна спальня 35–46 м², две спальни 52–76 м². Пять бассейнов, на крыше инфинити 56 м, подземный паркинг на 75 машин. До пляжа Банг Тао 750 м по прямой. Сдача заявлена на I квартал 2029 года.
Застройщик Leader of the Millennium Co., Ltd., компания 2025 года, это её первый проект. Нижняя цена прайса от 12 октября 2026 — 3 420 200 бат за студию, около 8,45 млн ₽ по курсу ЦБ на 20 октября 2026 года. Это leasehold. Freehold идёт доплатой. На карточке модель полки Пхукета: 10,2% посуточно, 6,5% на долгой аренде, рост цены 7,5% в год.
Обзор · Millennium Condominium
Millennium Condominium стоит в Чоенг Тхале, на Си Сунтон, му 5, округ Тхаланг. Два семиэтажных корпуса: в материалах проекта корпус A — 132 квартиры, корпус B — 121, вместе 253. Студии, одна и две спальни. Пять бассейнов: двор, периметр и крыша. На крыше инфинити длиной 56 м. Под землёй 75 машиномест. До пляжа Банг Тао в буклете 750 м по прямой, не пешком по дороге.
Застройщик — Leader of the Millennium Co., Ltd. Компания зарегистрирована в Пхукете в 2025 году, уставный капитал в материалах проекта 30 млн бат, и это её первый дом. На руках, как пишет разбор проекта, Chanote на участок 2 рай, EIA с июня 2026, разрешение на оба корпуса и шоу-квартира у дороги. Трек-рекорда сданных домов нет. Карточку держим на бумагах, не на рендере.
Прайс открыли 12 октября 2026. Нижняя свободная студия в том листе — 3 420 200 бат. По курсу ЦБ на 20 октября 2026, 10 бат = 24,7079 ₽, это около 8,45 млн ₽. Одна спальня от 4 893 000 бат, около 12,1 млн ₽. Две спальни от 8 393 000 бат, около 20,7 млн ₽. Цифры — leasehold, без мебели и без регистрации. Договор в батах, рублёвая витрина едет вместе с курсом.
В том же листе седьмой этаж и 13 квартир первого этажа с выходом к бассейну уже заняты. В продаже оставались этажи 2–6, около 200 лотов из 253. Та же квартира этажом выше стоит на 100 000 бат дороже. Это снимок листа, не живой остаток на сегодня.
Паспорт объекта
Локация · Пхукет, Банг Тао
Банг Тао — длинный пляж западного берега, около шести километров песка. Рядом Лагуна, школы и торговые улицы. Патонга здесь нет. Все дистанции ниже — прямая из буклета, округление, не маршрут навигатора.
01
Банг Тао — 750 м по прямой. Catch Beach Club — 1,6 км. Аэропорт в буклете — около получаса на машине, без обещания конкретной минуты.
02
Падел и теннис PTP — 300 м. Lotus's — 500 м. Мини-гольф Adventure — 700 м. Porto de Phuket — 1 км. Boat Avenue и Villa Market — 1,6 км.
03
Yedda Blue — 700 м. HeadStart — 1,7 км. Blue Tree, аквапарк и падел — 1,2 км. Гольф Laguna — 2,1 км.
04
The Zero стоит в том же Чоенг Тхале и сдаётся раньше. VIP Tropika — крупный дом того же района. Gardens of Eden — низкие корпуса у северного края пляжа и другой чек. Это не один прайс.
Расстояния
Концепция
Leasehold
Нижние цифры прайса — leasehold. Студия от 3 420 200 бат, одна спальня от 4 893 000, две спальни от 8 393 000. Регистрацию аренды в пол не включаем: её читаем в договоре.
Freehold
Доплата в опубликованном листе: 300 000 бат за студию, 450 000 за одну спальню, 600 000 за две. Иностранцу freehold доступен, пока в здании есть место в доле не больше 49%.
График
Бронь 200 000 бат. Дальше в опубликованной схеме 35% на договоре, 20% по первому этажу, 20% по коробке, 15% по остеклению и 10% на передаче. Подписываем ту схему, которая будет в договоре.
Сверху
Содержание: 85 бат за м² в месяц на этажах 2–7 и 100 бат на первом. Разовый фонд 750 бат за м². Мебель студии в листе — 350 000 бат, крупные форматы — 10 000 бат за м². Счётчики — отдельно. 75 мест на 253 квартиры: машиноместо не приложено к каждой студии.
Планировки
175 в листе · 24–30 м²от 3,42 млн бат
Спальня, кухня, стол и балкон с садом в одном объёме. Нижний чек дома. На этажах 2–6 в листе от 12 октября было свободно около 145 студий. Седьмой этаж в том листе занят.
39 в листе · 35–46 м²от 4,89 млн бат
Отдельная спальня и гостиная с кухней, балкон дугой. В листе свободно около 30 из 39. Пол около 12,1 млн ₽. Freehold — плюс 450 000 бат.
39 в листе · 52–76 м²от 8,39 млн бат
Две спальни и общая гостиная. В буклете верх вилки 72 м², в прайсе лоты доходят примерно до 76 м². Пол около 20,7 млн ₽. Это не цена входа.
Вопросы и ответы
Инвестиционный расчёт
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Пхукет и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 8 451 000 ₽
Доходность аренды
10.2% / год
Рост стоимости
7.5% / год
Окупаемость
~10 лет
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 16 442 513 ₽, депозит — 19 333 841 ₽. Вклад впереди на 2 891 327 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (10.2% год) и долгосрочная (6.5% год).
Посуточно: ~71 834 ₽/мес. Долгосрочно: ~45 776 ₽/мес.
Через 5 лет стоимость — ~12 132 503 ₽ при текущей динамике рынка Пхукет (7.5% год).
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Millennium Condominium (капитал + аренда) | 9 946 827 ₽ | 13 084 657 ₽ | 16 442 513 ₽ | 26 037 798 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 9 972 180 ₽ | 13 885 263 ₽ | 19 333 841 ₽ | 44 231 144 ₽ |
| ROI — Millennium Condominium | 17.7% | 54.8% | 94.6% | 208.1% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Окупаемость ~10 лет при посуточной сдаче и доходности 10.2% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 7.5% реальная окупаемость может быть быстрее.
Посуточная сдача: ~71 834 ₽/мес. Долгосрочная: ~45 776 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Пхукет.
При темпе 7.5% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~12 132 503 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 2 891 327 ₽: ROI депозита 128.8% против 94.6% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётУсловия покупки
Стоимость
8.5 млн ₽
Бронь + первый транш 30%
2.5 млн ₽
Остаток в рассрочку
5.9 млн ₽
Ориентировочно: рассрочка от застройщика до срока сдачи, без банка и без процентов. Российская ипотека на зарубежные объекты не распространяется. Точные транши уточняйте.
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.