есть в обоих литерахоколо 38 м²
полка от 5,8 млн ₽
Нижний ряд экспликации, потолок 3 метра. Просим у продажи цену именно этой площади в нужном литере, а не «от» со всей витрины.
- оба литера
- потолок 3 м
ключи 12.09.2027
Геническ · Новые территории
ЖК Семейный парк в Геническе
Цена от
5 800 000 ₽
Площадь
37.76–76.69 м²
Пассивный доходПерепродажа
О проекте
Семейный парк: застройщик СЗ Возрождение
На севере Геническа «Возрождение» ставит «Семейный парк» на улице Парижской Коммуны, кадастр 94:05:0000001:4. Дома девятиэтажные, кирпич по монолитному каркасу, в экспликации потолок три метра. Полка страницы — от 5,8 млн ₽. Ключи в разобранных файлах — 12.09.2027.
Площадка и офис — разные адреса: продажа сидит на Центральной, 27. По Парижской Коммуны ещё стоит «Маяк» ГК «ДОМ».
Royal Coast открывает литер до брони.
Особенности
ул. Парижской Коммуны
СЗ Возрождение
9 этажей, потолки 3 м
37,8–76,7 м²
214-ФЗ, эскроу
ключи 12.09.2027
Обзор · Семейный парк
Сначала литер, потом слоган витрины
Каталоги рисуют «Семейный парк» как один дом на 112 квартир. Сто двенадцать — это только литер 2 из декларации № 95-000009 от 25 декабря 2025. Литер 1 в декларации № 95-000008 от 29 октября 2025 больше: 175 квартир, дом 13 453,19 м², из них жилых 9 306,86 м². Литер 2 скромнее: 7 972,6 м² всего и 5 558 м² жилья. Оба стоят на кадастре 94:05:0000001:4, земля 23 250 м², север Геническа, улица Парижской Коммуны.
Номер дома 90А живёт на сайте застройщика. В этих двух файлах улица есть, дома нет. Офис и юридический адрес ООО «СЗ «Возрождение» (ИНН 9500024616, ОГРН 1249500002157) — Центральная, 27. Туда едут подписывать, не смотреть стройку. На Парижской Коммуны есть ещё «Маяк», но его строит ГК «ДОМ»: другие метры и другой срок.
Стены — монолитный каркас и мелкоштучный камень, перекрытия монолитные, энергокласс C, высота до 32 м у литера 2. В экспликации потолок 3,00 м. Пассажирского лифта в обоих файлах нет. Грузопассажирских четыре в большем доме и два в меньшем. Самая крупная квартира, которую мы нашли, — 76,69 м², и только в литере 1. В литере 2 ряд заканчивается на 63,43 м².
Про весь квартал в новостях от 20 августа 2026 говорят о четырёх домах, 518 квартирах и примерно трети готовности. Реестр ещё показывает декларации № 95-000005 и № 95-000006 от 6 февраля 2026. Их текст мы сюда не переносили, поэтому 518 не подменяем суммой 175 и 112. Это разные контуры одного имени.
Паспорт объекта
- Адрес
- Геническ, ул. Парижской Коммуны, кадастр 94:05:0000001:4
- Класс
- Реестр ставит комфорт. В двух открытых декларациях класса нет
- Этажность
- 9 этажей
- Площади
- 37.76–76.69 м²
- Отделка
- Квартирная отделка в № 95-000008 и № 95-000009 не расписана
- Паркинг
- Гостевые на общем участке: 141 в файле литера 1, 90 в файле литера 2. Сумму не публикуем
- Территория
- 23 250 м², один кадастр на оба литера. Детская и спортивная площадка указаны в каждом файле
- Договор
- 214-ФЗ и эскроу. Литер 1 — Сбербанк, литер 2 — ВТБ. Компенсационный фонд не выбран
- Срок сдачи
- Разрешение на ввод в графике — I квартал 2027. Ключи в обоих файлах — 12.09.2027
- Оплата
- Ипотека 2% новых регионов, Материнский капитал, Свои деньги, Сделка удалённо
Локация · Геническ
Север Геническа, море отдельной поездкой
Сайт «Возрождения» обещает море за десять минут и ставит рядом розовое озеро, радоновые источники и остров Бирючий. Это прогулки района. Из декларации не следует, что окна выходят на воду: литер 2 подписан как северная часть города.
01
Куда ехать смотреть
Площадка — Парижской Коммуны, участок :4. Центральная, 27 — стол, где сидит продажа. Путать эти два адреса и потом искать дом 90А по кадастровой карте бесполезно: в декларации такого номера нет.
02
Три других имени в городе
«Маяк» делит улицу, но не застройщика: ГК «ДОМ», 34–59 м², полка от 6,1 млн ₽, сдача третьего квартала 2028. «Морская аллея» и «Другие Берега» стоят на 40-летия Победы. У «Берегов» ремонт заложен в передачу, здесь такой строки нет.
03
Что обещано во дворе
Проезды, тротуары и переходы — да. Велодорожек — нет. По одной детской и одной спортивной площадке в каждом из двух файлов, оборудование названо монтируемым. Фонтан и семейное кафе, которые любят витрины, в этих декларациях не описаны.
Расстояния
- Земля23 250 м²
- Море10 минут пишет сайт
- Продажаул. Центральная, 27
Концепция
Как устроен Семейный парк
Метры
Повторяющиеся площади в обоих файлах: 37,82, 38,14, 38,20, 58,86, 58,92 и 63,43 м². Только у литера 1 добавлены 37,76 и 76,69 м². Каталожная вилка «до 90» к этим двум экспликациям не пришивается.
Подъём
Девять этажей и ни одного пассажирского лифта в графе. Поднимают грузопассажирские: четыре штуки в литере 1, две в литере 2. Для семьи с коляской это вопрос к конкретному подъезду, не к рекламному фасаду.
Машины
Гостевых мест «на объекте» в файле литера 1 — 141, в файле литера 2 — 90, за границей участка в обоих случаях ноль. Земля одна, поэтому это не 231 место. Реестровая карточка пишет 96. Три источника, три числа.
Ремонт
Ищем слово «отделка» в № 95-000008 и № 95-000009 — пусто. Одна витрина продаёт «под ключ», другая пишет «без отделки». Пока это не пункт декларации, в цену лота ремонт не включаем.
Планировки
Форматы и сценарии владения
есть в обоих литерах
общий средний ряд59–63 м²
по запросу лота
58,86, 58,92 и 63,43 м² повторяются в литере 1 и в литере 2. Каталог зовёт их двухкомнатными. Остаток на сегодня декабрьский файл не показывает.
- два литера
- не остаток
только больший дом76,69 м²
по запросу лота
Единственный верх, который мы увидели в экспликации. Трёхкомнатные «до 90 м²» с чужих сеток в эти декларации не входят.
- литер 1
- не 90 м²
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Семейный парк
«Семейный парк» и «Маяк» — один квартал?
Улица одна, Парижской Коммуны. Застройщики разные. «Семейный парк» — ООО «СЗ «Возрождение», ИНН 9500024616. «Маяк» — ГК «ДОМ», метры 34–59, полка карточки от 6,1 млн ₽, сдача третьего квартала 2028. Общий двор из деклараций не следует.
Почему на баннерах март, а ключи в сентябре?
График обоих файлов ставит разрешение на ввод в I квартал 2027. Передача участнику в тех же файлах — 12.09.2027. У литера 2 раньше было 12.03.2027, редакцией от 25.12.2025 дату сдвинули. Мартовский слоган описывает ввод, не день ключей.
Откуда берутся 112, 287 и 518 квартир?
112 — литер 2, декларация № 95-000009. 175 — литер 1, № 95-000008. 287 — наша сумма этих двух файлов. 518 — речь о всём комплексе в заметке от 20.08.2026 и в справке о четырёх домах. «Осталось 861» на одной из сеток с этими файлами не сходится, мы эту цифру не используем.
Есть ли квартиры 90 м²?
В экспликациях № 95-000008 и № 95-000009 верх — 76,69 м², и только в литере 1. Литер 2 заканчивается на 63,43 м². Строку «до 90» мы видели на каталогах, не в этих декларациях. Если такой лот есть в непрочитанных файлах № 95-000005 или № 95-000006, его покажем отдельно, когда откроем именно их.
В каком банке лежат деньги покупателя?
Не в одном на весь комплекс. Литер 1 — ПАО Сбербанк. Литер 2 — филиал Центральный банка ВТБ в Москве. Компенсационный фонд в обоих случаях не выбран. На дату декларации литера 2 через эскроу прошло 936,02 м². Свежий объём смотрим перед сделкой, не по декабрю 2025.
Двор без машин уже записан в документах?
Фраза «дворы без машин» — маркетинговая. В декларациях есть проезды и гостевые места на самом участке: 141 и 90 в двух файлах на одной земле. Вне участка — ноль. Детская и спортивная площадки указаны. Фонтан и кафе в центре — нет.
Как считается ипотека 2%?
Херсонская область входит в льготную программу новых регионов. Сайт застройщика публикует 2% на весь срок и ПСК 18,662–25,643%. Одобрение зависит от лота, первого взноса и дохода. Маткапитал и полная оплата идут отдельной строкой. Крымский гид по семейной ипотеке на эту область не переносим.
Что прислать, чтобы назвать цену?
Литер, желаемый метраж из ряда 38 / 59–63 / 76,7 и способ оплаты. В ответ уходит цена из отдела продаж на этот лот: у Royal Coast она не выше. Показ — видео со стройки или выход на площадку, если туда уже пускают. Телефон застройщика на карточке не публикуем.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Семейный парк
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Геническ и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 5 800 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Семейный парк vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 12 947 582 ₽, депозит — 13 268 995 ₽. Вклад впереди на 321 413 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Семейный парк
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9.4% год)и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~45 433 ₽/мес. Долгосрочно: ~29 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Семейный парк
Через 5 лет стоимость — ~10 221 582 ₽ при текущей динамике рынка Геническ (12% год).
Сравнение инвестиций — Семейный парк
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Семейный парк (капитал + аренда) | 7 041 200 ₽ | 9 784 182 ₽ | 12 947 582 ₽ | 23 465 920 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 6 844 000 ₽ | 9 529 586 ₽ | 13 268 995 ₽ | 30 356 246 ₽ |
| ROI — Семейный парк | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Семейный парк — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Семейный парк?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~45 433 ₽/мес. Долгосрочная: ~29 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Геническ.
Сколько будет стоить Семейный парк через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~10 221 582 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 321 413 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Семейный парк
Стоимость
5.8 млн ₽
Первый взнос 20%
1.2 млн ₽
Ежемесячно ~
51 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Семейный парк?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.