Какая окупаемость у Аурея?
Окупаемость ~9 лет при посуточной сдаче и доходности 11.5% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 9% реальная окупаемость может быть быстрее.
II кв. 2028
Евпатория · Крым
Апарт-отель Аурея в Евпатории
Цена от
5 602 000 ₽
Площадь
20.67–56.86 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Аурея: застройщик Крым Море Град
Апарт-отель Cosmos Stay «Аурея» — апартаменты застройщика «Крым Море Град» в пгт Заозёрное, городской округ Евпатория. В открытом каталоге продаж на 22 октября 2026 улица не напечатана. Пин каталога стоит на 45.176742, 33.297152. На карточке прежнего имени и в открытых справочниках у этого проекта указана улица Аллея Дружбы, 20.
Каталог отдаёт один дом и две секции, этажность корпуса — 13. На рендерах это два светлых корпуса с общим входом и вывеской Cosmos Stay Аурея, двор с бассейном, фонтаном и детской площадкой, вид на море с балкона. Свободные лоты на эту дату стоят на этажах 1, 4, 6, 8, 9, 11 и 12. Все 133 позиции в выгрузке — апартаменты. Отделка в карточке лота пустая. Номер проектной декларации и банк эскроу в этой выгрузке не указаны: их сверяем до брони.
Цены каталога на 22 октября 2026, не оферта конкретного этажа. Студии: 113 лотов, 20,67–45,35 м², от 5 602 000 до 12 079 000 ₽. Однокомнатные: 15 лотов, 39,93–56,80 м², от 10 713 000 до 16 861 000 ₽. Двухкомнатные: 5 лотов, 56,67–56,86 м², от 12 728 000 до 16 422 000 ₽. Нижняя цена по комплексу — 5 602 000 ₽. Срок в каталоге — II квартал 2028.
Условия из того же каталога, с датой окончания. До 31 октября 2026 — «Ремонт в подарок» и скидка 100 000 ₽ при быстром выходе на сделку, они не суммируются с другими акциями. До 31 мая 2027 — рассрочка с удорожанием 0% и скидка 5% при полной оплате. Ипотечные программы в этой выгрузке не приложены.
Раньше проект стоял в каталоге как «Аллея Дружбы», с другой ценой и другим сроком. Эта карточка считает актуальной выгрузку Cosmos Stay «Аурея». Это не Одиссей Residence и не 7Sky в Евпатории и не клубный дом того же застройщика в Ялте.
Особенности
Заозёрное, округ Евпатория
Крым Море Град
апартаменты, 2 секции
20,67–56,86 м²
133 лота в каталоге на 22.10.2026
от 5 602 000 ₽
II кв. 2028
прежнее имя — Аллея Дружбы
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Аурея
Сколько стоят апартаменты в «Аурея» в Евпатории?
Стартовая цена по комплексу — от 5 602 000 ₽; площади лотов 20,67–56,86 м². Это минимальная цена на момент обновления карточки. Актуальные остатки, планировки и акции присылаем по заявке — стоимость у Royal Coast та же, что в отделе продаж застройщика.
Когда сдача комплекса «Аурея»?
Заявленный срок — II кв. 2028, застройщик — Крым Море Град. Срок берём из проектной декларации и обновляем при переносе; перед бронью проверяем актуальную готовность и ход строительства, расчёты идут через эскроу-счёт до ввода дома.
Как купить «Аурея» в ипотеку или рассрочку?
Доступные способы оплаты: рассрочка, 100% оплата. Расчёт платежа — в ипотечном калькуляторе на карточке, программы по Крыму — в нашем гиде по ипотеке.
Как посмотреть «Аурея» и что делает Royal Coast?
Показ — очно на площадке в Евпатории или онлайн: видео со стройки, планировка на месте, разговор с застройщиком. Дорогу на просмотр оплачиваем. Дальше — проверка застройщика и документов юристами, бронь лота, сопровождение до регистрации права. По новостройкам цена для клиента та же, что в отделе продаж застройщика.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Аурея
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Евпатория и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 5 602 000 ₽
Доходность аренды
11.5% / год
Рост стоимости
9% / год
Окупаемость
~9 лет
Аурея vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 11 840 521 ₽, депозит — 12 816 019 ₽. Вклад впереди на 975 498 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Аурея
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (11.5% год) и долгосрочная (7.5% год).
Посуточно: ~53 686 ₽/мес. Долгосрочно: ~35 013 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Аурея
Через 5 лет стоимость — ~8 619 371 ₽ при текущей динамике рынка Евпатория (9% год).
Сравнение инвестиций — Аурея
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет.Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Аурея (капитал + аренда) | 6 750 410 ₽ | 9 187 442 ₽ | 11 840 521 ₽ | 19 704 271 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 6 610 360 ₽ | 9 204 265 ₽ | 12 816 019 ₽ | 29 319 947 ₽ |
| ROI — Аурея | 20.5% | 64.0% | 111.4% | 251.7% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Аурея — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~53 686 ₽/мес. Долгосрочная: ~35 013 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Евпатория.
Сколько будет стоить Аурея через 5 лет?
При темпе 9% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~8 619 371 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 975 498 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.4% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Аурея
Стоимость
5.6 млн ₽
Первый взнос 20%
1.1 млн ₽
Ежемесячно ~
49 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Аурея?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.