вход этой карточкиот 19 000 000 ₽
19 000 000 ₽
Полка Royal Coast. Витрина пишет от 23 млн и доводит лоты до 231 млн. 19 млн на 460 м² не переносим.
- полка RC
- не 23 млн
- не цена пентхауса
сдан
Ялта · Крым
ЖК Дипломат в Ялте
Цена от
19 000 000 ₽
Площадь
60–460 м²
ОтдыхПерепродажа
О проекте
Дипломат: застройщик в каталогах ООО «Добро-плюс», ИНН 9103007212
Резиденция «Дипломат» — сданные корпуса в пгт Ореанда, дом 60Г, Большая Ялта. Кремовые дома с куполами на склоне, во дворе бассейн и ротонда.
На карточке вход от 19 000 000 ₽. Сайт комплекса пишет 60–460 м², семь корпусов по 8 этажей и один на 5, ввод в IV квартале 2013. Каталог ставит 2015 год и другой счёт квартир. Витрина начинает от 23 млн — в заголовок не берём.
ООО «Добро-плюс», ИНН 9103007212, зарегистрировано в 2014 году. Это не «Лето» и не «Дом композитора».
Особенности
Ореанда, 60Г
от 19 000 000 ₽
60–460 м² на сайте комплекса
8 корпусов в буклете
сдан, 2013 или 2015
апартаменты
не Приморский парк
Обзор · Дипломат
Ореанда, 60Г, купола над склоном
Резиденция «Дипломат» стоит в пгт Ореанда, дом 60Г, городской округ Ялты. На кадрах несколько кремовых корпусов с серебристыми куполами, тёмными решётками балконов и двором, где в бассейне стоит колонная ротонда. Дома уже построены.
Сайт комплекса пишет схему: семь жилых корпусов по 8 этажей и один пятиэтажный, на первом этаже которого ресторан. Буклет добавляет 281 апартамент, участок 2,2 га, потолки 3,3 м, двухуровневый паркинг на 240 мест, три открытых бассейна и один закрытый. Каталог на ту же строку ставит 137 апартаментов и площади 66–458 м². Витрина пишет от 57,8 до 459 м² и цены от 23 млн ₽. Полка этой карточки — от 19 000 000 ₽. На 460 м² её не переносим.
Срок тоже двоится. Сайт комплекса: IV квартал 2013, документы на апартаменты оформлены, комплекс введён. Каталог пишет 2015 год. В договор берём дату из выписки лота.
Архитектора сайт называет Кристиано Бони, Studio 5R, Флоренция. Это строка их страницы, не наш договор с бюро.
ООО «Добро-плюс», ИНН 9103007212, ОГРН 1149102061140, зарегистрировано 20 октября 2014 года. Свежий юридический адрес — Москва, Малый Каковинский переулок, 8. Каталоги называют фирму застройщиком. Год регистрации позже IV квартала 2013 на сайте комплекса, поэтому в договор как застройщика стройки эту связку без выписки не переносим. Телефоны витрин не публикуем.
Паспорт объекта
- Адрес
- пгт Ореанда, дом 60Г. Большая Ялта. В карточках встречается корпус 1
- Класс
- Апартаменты. В текстах комплекса — de luxe
- Этажность
- Сайт комплекса: семь корпусов по 8 этажей и один на 5 этажей
- Площади
- 60–460 м²
- Отделка
- Сайт пишет варианты без отделки и под ключ. Состав — из карточки лота
- Паркинг
- В буклете комплекса — двухуровневый подземный паркинг на 240 мест. Место к апартаментам само не входит
- Территория
- В буклете участок 2,2 га, три открытых бассейна и один закрытый. До моря одна страница пишет 250 м, другая — 15 минут пешком. Свой замер не ставим
- Договор
- Дома сданы, это не новый ДДУ. Сайт комплекса пишет IV квартал 2013, каталог — 2015. ООО «Добро-плюс», ИНН 9103007212, ОГРН 1149102061140, зарегистрировано 20 октября 2014. Юридический адрес в свежей карточке — Москва, Малый Каковинский переулок, 8. Это не дом в Ореанде
- Срок сдачи
- Сдан. Сайт: IV кв. 2013, каталог: 2015
- Оплата
- Ипотека, 100% оплата
Локация · Ялта
Склон Ореанды, не набережная Ялты
Корпуса стоят в парке на склоне, море ниже по лесу. Это не первая линия Приморского парка.
01
Адрес
пгт Ореанда, 60Г, корпус 1 в 2ГИС. Московский переулок фирмы — не подъезд.
02
Море
Одна страница комплекса пишет 250 м, другая — 15 минут пешком. На кадре между домами и водой лес склона. Свой замер не добавляем.
03
Соседи
Ливадийский дворцово-парковый ансамбль рядом по побережью. «Романов» — другая стройка, Поликуровская. «Лето» и «Парус» — Приморский парк в самой Ялте.
Расстояния
- АдресОреанда, 60Г
- До моря в текстах250 м или 15 минут
- Участок в буклете2,2 га
Концепция
Как устроен Дипломат
Фасад
Кремовые стены, купола, тёмные решётки балконов. Это построенные дома на склоне.
Двор
Бассейн и ротонда во дворе видны на кадре. Три открытых и один закрытый бассейн — строка буклета, не обещание, что все они входят в цену лота.
Площади
Сайт: от студий 58–73 м² и апартаментов 60–135 м² до трёхуровневых до 460 м². Каталог режет вилку иначе. Метраж — из лота.
Паркинг
240 мест на двух подземных уровнях — буклет. Место отдельно от цены апартаментов.
Планировки
Форматы и сценарии владения
вход этой карточки
вилка сайта комплекса60–460 м²
лот — по запросу
Буклет делит нарезку по этажам: нижние от 58 м², середина 60–135, верх до 460. 281 и 137 — два разных счёта квартир. Берём лот.
- 8 корпусов
- этаж из лота
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Дипломат
Где резиденция «Дипломат»?
пгт Ореанда, дом 60Г, Большая Ялта. В 2ГИС отмечен корпус 1. Это не набережная Приморского парка.
Сколько стоят апартаменты?
Вход этой карточки — от 19 000 000 ₽. Витрина пишет от 23 млн и до 231 млн. 19 млн на верхние площади не переносим.
Какие площади?
Сайт комплекса: от 60 до 460 м², в нарезке по этажам есть студии от 58 м². Каталог пишет 66–458. Метраж лота — из его карточки.
Сколько корпусов?
Сайт: семь домов по 8 этажей и один пятиэтажный. Каталог коротко пишет 8 этажей. Этаж лота берём из карточки лота.
Дома сданы?
Да. Сайт комплекса указывает IV квартал 2013 и говорит, что комплекс введён. Каталог пишет 2015. Дату в договоре берём из выписки.
Кто застройщик?
Каталоги называют ООО «Добро-плюс», ИНН 9103007212. Фирма зарегистрирована 20 октября 2014, позже строки сдачи 2013 на сайте. В договор без выписки эту связку не переносим. Юридический адрес — Москва, Малый Каковинский, 8.
Это квартиры?
В текстах комплекса — апартаменты. Семейная и IT-ипотека на жильё к ним часто не подходят. Калькулятор считает коммерческие 10% как ориентир.
Сколько метров до моря?
Страницы комплекса пишут 250 м и 15 минут пешком. Мы не мерили. На кадре между домами и водой лес склона.
Чем не «Лето» и не «Дом композитора»?
«Лето» — белые террасы у набережной парка. «Дом композитора» — один дом на Екатерининской. «Дипломат» — несколько корпусов с куполами в Ореанде.
Можно ли посчитать доход и ипотеку?
Да, оба калькулятора на странице. Доходность — чек ночи, загрузка, сезон, комиссия 15% и налог 6%. Ипотека — от 10%, взнос от 20%. Это модель, не договор управления.
Это официальный сайт?
Нет. Карточка Royal Coast. Телефоны комплекса не публикуем. Сайт резиденции живёт отдельно, мы на него карточку не перенаправляем.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Дипломат
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ялта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 19 000 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Дипломат vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 42 414 492 ₽, депозит — 43 467 397 ₽. Вклад впереди на 1 052 905 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Дипломат
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~148 833 ₽/мес. Долгосрочно: ~95 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Дипломат
Через 5 лет стоимость — ~33 484 492 ₽ при текущей динамике рынка Ялта (12% год).
Сравнение инвестиций — Дипломат
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Дипломат (капитал + аренда) | 23 066 000 ₽ | 32 051 632 ₽ | 42 414 492 ₽ | 76 871 116 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 22 420 000 ₽ | 31 217 608 ₽ | 43 467 397 ₽ | 99 442 876 ₽ |
| ROI — Дипломат | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Дипломат — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Дипломат?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~148 833 ₽/мес. Долгосрочная: ~95 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ялта.
Сколько будет стоить Дипломат через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~33 484 492 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 052 905 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Дипломат
Стоимость
19.0 млн ₽
Первый взнос 20%
3.8 млн ₽
Ежемесячно ~
167 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Дипломат?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.