около 37 м²A и A+
от 5 млн бат в A, от 5,5 в B
Нижний чек очереди. В корпусе A таких в листе больше всего. В B осталась одна A+.
- 37 м²
- от 11,96 млн ₽
- одна спальня
4 кв. 2027
Пхукет, Най Тон · Таиланд
Sea Heaven на Пхукете
Цена от
11 957 200 ₽
Площадь
37,19–60,14 м²
Пассивный доходПерепродажаОтдых
О проекте
Sea Heaven: застройщик Bestart Heaven
Sea Heaven, очередь 3.1 — два семиэтажных корпуса Bestart Heaven в Най Тоне, на северо-западе Пхукета. Вместе 223 квартиры: корпус A — 115, корпус B — 108. В подробном листе остались односпальные 37–60 м², студии и двухспальные уже не продаются. Пол — от 5 млн бат, leasehold, без мебели, около 11,96 млн ₽ по курсу ЦБ на 29 октября 2026 года. Передача заявлена на IV квартал 2027. В августе 2026 дневник стройки пишет, что оба корпуса уже на полной высоте.
Это не ранние очереди того же курорта и не Банг Тао. На рендере есть вывеска Wyndham, в паспорт управления её не ставим. Расчёт — полка Пхукета: 10,2% посуточно, 6,5% на долгой аренде, рост цены 7,5% в год.
Особенности
Най Тон
Bestart Heaven
очередь 3.1, 223 квартиры
односпальные 37–60 м²
от 5 млн бат
IV кв. 2027
Обзор · Sea Heaven
Очередь 3.1 в Най Тоне, не весь Sea Heaven
Карточка про очередь 3.1: корпуса 3.1A и 3.1B, два дома по семь этажей, вместе 223 квартиры. 3.1A — 115 квартир, 3.1B — 108. Застройщик в материалах — Bestart Heaven. Район — Най Тон, Саку, округ Тхаланг, северо-запад Пхукета, рядом национальный парк Сиринат. Более ранние очереди того же курорта и их цены сюда не подмешиваем.
На рендере на кровле стоит вывеска Wyndham, а в карточке Morein написано управление 108 юнитов. 108 — это как раз размер корпуса B. Договор управления на очередь 3.1 мы не видели, поэтому Wyndham в паспорт не ставим.
Расстояние до воды в открытых текстах не сходится: у Oasis «две минуты», у одного разбора 90 метров, у Morein 200 метров до пляжа Най Тон. Одну цифру как обмер не публикуем. Пляж короткий и тихий, это не Банг Тао.
Пол текущего листа — от 5 млн бат за односпальную, leasehold, без мебели. По курсу ЦБ на 29 октября 2026, 10 бат = 23,9144 ₽, это около 11,96 млн ₽. Выгрузка Morein на 20 октября писала 26 лотов от 12,5 млн ₽ и площади 37,19–60,14 м². Более подробный разбор той же очереди оставляет 33 односпальные из 223: студии и двухспальные в этом листе уже не продаются. Оба снимка — не живой остаток на сегодня.
Паспорт объекта
- Адрес
- Най Тон, Саку, округ Тхаланг, Пхукет
- Класс
- кондоминиум
- Корпуса
- 2 корпуса, 7 эт.
- Лотов
- 223 лота
- Площади
- 37.19–60.14 м²
- Отделка
- в текущем листе без мебели
- Паркинг
- на рендере есть, число мест в паспорт не ставим
- Территория
- очередь 3.1 внутри уже идущего курорта Sea Heaven
- Бассейн
- есть
- Договор
- leasehold в поле, freehold доплатой за метр, не 214-ФЗ
- Срок сдачи
- IV кв. 2027
- Оплата
- Рассрочка от застройщика, 100% оплата
Локация · Пхукет, Най Тон
Тихая бухта на северо-западе
Най Тон — короткая бухта между мысами, не шум Банг Тао и не Патонг. Аэропорт на севере острова, поэтому дорога короче, чем из Карона.
01
Пляж
В текстах проекта вода рядом, но метры расходятся: 90 м, 200 м и «две минуты». Для карточки оставляем район, не одну дистанцию.
02
Парк
Рядом национальный парк Сиринат. Застройка бухты из-за этого плотнее не становится. Это аргумент локации, не обещание вида из каждого лота.
03
Аэропорт
В материалах очереди — около 8 км и порядка 15 минут на машине. Это их цифра, не наш замер в час пик.
04
Соседи по каталогу
Ближе всего по северу острова Silhouette в Най Янге. Millennium и The Zero стоят в Банг Тао, это другой пляж и другой чек входа.
Расстояния
- РайонНай Тон, Тхаланг
- Очередь3.1, два корпуса
- Аэропортоколо 8 км в их тексте
Концепция
Как устроен Sea Heaven
Корпус A
115 квартир, в подробном листе свободно 26. Планировка A, 37,19 м² — 14 штук от 5 млн бат. A3, 42,38 м² — 7 от 5 млн. K2, 60,14 м² — 3 от 7,5 млн. L1, 55,05 м² — одна от 8,5 млн. K1, 59,28 м² — одна от 9 млн.
Корпус B
108 квартир, в том же листе свободно 7, этажи 5 и 7. A+, 37,3 м² — одна от 5,5 млн бат. A3 — четыре от 5,5 млн. K2 — две от 8 млн. Три из семи смотрят на море.
Стройка
Дневник пишет: в августе 2026 оба корпуса на полной высоте, чаши бассейнов на кровле и во дворе отлиты, внутри кладка и штукатурка. Фасады ещё в сетке. Это не ключи.
Чужой пол
На главной Oasis вход написан от 4,4 млн бат, в других карточках мелькает 3,9 млн. Текущий подробный лист односпальных начинается с 5 млн бат без мебели. В карточку берём 5 млн.
Планировки
Форматы и сценарии владения
Цифры — снимок подробного листа, не обмер и не живой остаток. План конкретной квартиры смотрим в оферте.
около 37 м²
42,38 м²A3
от 5 млн в A, от 5,5 в B
Средний метр той же полки. В A свободно 7, в B — 4.
- 42 м²
- оба корпуса
- одна спальня
55–60 м²K2, L1, K1
от 7,5 млн бат
Крупная односпальная, не вторая спальня. K2 от 7,5 млн в A и от 8 млн в B. L1 и K1 в A — штучные, от 8,5 и 9 млн.
- до 60 м²
- мало лотов
- не 2 спальни
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Sea Heaven
Сколько стоит Sea Heaven в Най Тоне?
Текущий подробный лист очереди 3.1 начинается от 5 млн бат за односпальную 37 м², leasehold, без мебели. По курсу ЦБ на 29 октября 2026 это около 11,96 млн ₽. В корпусе B тот же метр начинается от 5,5 млн бат. Выгрузка Morein на 20 октября писала пол от 12,5 млн ₽. На главной Oasis встречалась цифра от 4,4 млн бат — в карточку её не берём.
Это весь курорт Sea Heaven?
Нет. Карточка про очередь 3.1, корпуса A и B, 223 квартиры. Ранние очереди того же имени уже другой продукт и другая цена. Их лоты сюда не подмешиваем.
Что ещё можно купить?
В подробном листе остались только односпальные 37–60 м²: около 33 из 223. Студии и двухспальные в этой очереди в том листе уже не продаются. Morein на 20 октября видел 26 лотов. Перед бронью остаток сверяем заново.
Где это и далеко ли до моря?
Най Тон, Саку, округ Тхаланг, северо-запад Пхукета, рядом с парком Сиринат. Опубликованные дистанции до воды — 90 м, 200 м и «две минуты». Одну из них как обмер не выбираем.
Когда ключи?
Передачу очереди 3.1 ставят на III–IV квартал 2027. В августе 2026 дневник стройки пишет, что оба корпуса уже на семи этажах, чаши бассейнов отлиты, фасады в сетке. Это не акт ввода.
Кто застройщик и при чём Wyndham?
В материалах застройщик Bestart Heaven. На рендере есть вывеска Wyndham, Morein пишет управление 108 юнитов. 108 совпадает с числом квартир корпуса B. Договор управления на очередь 3.1 мы не видели и в паспорт не ставим.
Как платить?
Бронь 200 000 бат, затем 30% на договоре, 30% по готовности конструкции, 30% на архитектуру и интерьеры, 10% на передаче. Иностранный freehold в разборе листа идёт доплатой 10 000 бат за м² в A и 5 000 бат за м² в B. Российская ипотека и 214-ФЗ не действуют.
Какая доходность?
Чужие проценты гостиничного пула на калькулятор не переносим. На карточке полка Пхукета: 10,2% посуточно, около 1,22 млн ₽ в год с входа 11,96 млн, и 6,5% на долгой аренде, около 778 тыс. ₽ в год. Рост цены в модели 7,5% в год. Это не пункт договора.
Чем это не Millennium и не The Zero?
Millennium и The Zero стоят в Банг Тао. Sea Heaven 3.1 — Най Тон, другая бухта, корпуса уже на высоте, и в листе остались односпальные, а не студии от 24 м².
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Sea Heaven
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Пхукет и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 11 957 200 ₽
Доходность аренды
10.2% / год
Рост стоимости
7.5% / год
Окупаемость
~10 лет
Sea Heaven vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 23 264 279 ₽, депозит — 27 355 177 ₽. Вклад впереди на 4 090 898 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Sea Heaven
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (10.2% год) и долгосрочная (6.5% год).
Посуточно: ~101 636 ₽/мес. Долгосрочно: ~64 768 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Sea Heaven
Через 5 лет стоимость — ~17 166 107 ₽ при текущей динамике рынка Пхукет (7.5% год).
Сравнение инвестиций — Sea Heaven
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет.Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Sea Heaven (капитал + аренда) | 14 073 624 ₽ | 18 513 295 ₽ | 23 264 279 ₽ | 36 840 511 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 14 109 496 ₽ | 19 646 062 ₽ | 27 355 177 ₽ | 62 582 018 ₽ |
| ROI — Sea Heaven | 17.7% | 54.8% | 94.6% | 208.1% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Sea Heaven — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Sea Heaven?
Окупаемость ~10 лет при посуточной сдаче и доходности 10.2% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 7.5% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~101 636 ₽/мес. Долгосрочная: ~64 768 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Пхукет.
Сколько будет стоить Sea Heaven через 5 лет?
При темпе 7.5% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~17 166 107 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 4 090 898 ₽: ROI депозита 128.8% против 94.6% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётУсловия покупки
Как купить — Sea Heaven
Односпальная, leasehold
от 5 млн бат
Бронь
200 тыс. бат
На договоре, 30%
1,5 млн бат
Бронь 200 000 бат — около 478 тыс. ₽ по курсу ЦБ на 29.10.2026. Затем 30% на договоре, 30% по конструкции, 30% на архитектуру и интерьеры, 10% на передаче. С пола 5 млн бат транш 30% — около 1,5 млн бат, около 3,59 млн ₽. Российская ипотека не действует.
Заинтересовал Sea Heaven?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.