«Массандра Парк» на улице Мухина — это два разных дома одного застройщика, а не один клубный корпус с видом на парк. 12 октября 2026 года в реестре они стоят раздельно. Жилой дом на 455 квартир и клубный дом, где жилых квартир ноль, а нежилых помещений 215. Карточки Royal Coast на этот адрес нет: ниже факты реестра, не прайс агентства.
Два договора, две даты
Оба объекта строит ООО СЗ «Массандра Парк», ИНН 9102226941, ОГРН 1179102007864, группа «Таврида Девелопмент». У фирмы два строящихся дома, ноль сданных и ноль проблемных. Эскроу есть на обоих. Адрес в обеих карточках: пгт Массандра, улица Мухина. Номера домов в этой строке нет. На сайте клубного дома встречается «Мухина, 17» — это надо сверить с договором, в реестре номера дома нет.
| Жилой комплекс | Клубный дом | |
|---|---|---|
| Карточка | 65635 | 57917 |
| Декларация | № 91-000654, файл 05.10.2026 | № 91-000551, файл 05.10.2026 |
| Класс | бизнес | элитный |
| Этажи | 24 | 9 |
| Жилые квартиры | 455 | 0 |
| Нежилые | 103 | 215 |
| Комнаты | 306 / 60 / 86 / 3 | в реестре комнаты не разложены |
| Жилая площадь | 24 894,56 м² | в карточке 0 |
| Ввод | 30.06.2029 | 30.09.2027 |
| Передача | 30.09.2029 | 29.02.2028 |
| Машино-места | 123, обеспеченность 27% | 65, обеспеченность 30% |
| Стены | монолит-кирпич | монолит-кирпич |
Файлы деклараций обновлены 5 октября 2026 года. Более ранние даты «9 февраля 2026» — прошлые редакции, не сегодняшний канон.
Жилой дом: 306 однокомнатных, 60 двухкомнатных, 86 трёхкомнатных и 3 квартиры на четыре комнаты и больше. Клубный дом реестр не называет квартирами. Это тот же разрез, что у «Стеллы Дель Марис»: гостиничный фонд и жилой дом нельзя подписывать одной фразой «квартиры у парка».
Продажи: в реестре доля есть, ленты лотов нет
У жилого дома распроданность около 4,4%. На 455 квартир это примерно 20 учтённых продаж. У клубного — около 9,7% от 215 нежилых, тоже порядка 21 помещения. Средняя цена в карточке жилого дома — 487 389 ₽/м² с отметкой августа 2025 года. У клубного — 735 000 ₽/м² с отметкой июля 2025 года. Свежей средней на октябрь 2026 в этих полях нет. Ленты свободных квартир реестр не отдал.
Агрегаторы по-прежнему пишут, что продажи приостановлены из-за смены проектного банка, и ставят клубному дому ориентир от 32,2 млн ₽ на 22 июня 2026 года. Это их срез, не наш прайс и не октябрьская лента. Пока лот не назван в декларации и в договоре, ни 487 тыс., ни 735 тыс. за метр, ни 32,2 млн за апартамент нельзя объявлять ценой брони.
Сайт клубного дома до сих пор говорит о сдаче в 2026 году и о 181 эксклюзивном апартаменте. Реестр на 12 октября говорит иначе: 215 нежилых, ввод 30 сентября 2027, передача 29 февраля 2028. 2026 год и число 181 в договор не переносим.
Не Ливадия и не Ботаника
Новая Ливадия — та же группа «Таврида», но другой застройщик, другая улица и другие проценты. 6 октября на её сайте были лоты с ценой. У «Массандра Парка» такой открытой выборки в реестре нет. Цифры 450 тыс. ₽/м² и 676 тыс. ₽/м² с Ливадии сюда не переносятся.
Ботаника — квартиры на Южнобережном шоссе, от 12,2 млн ₽, I квартал 2029, другая группа. Ялтинская Резиденция — Мухина, но другой дом и другой застройщик, от 14,4 млн ₽. Общая улица не делает их одним комплексом.
Парковка: 123 места на 455 квартир жилого дома — это 27%. 65 мест на клубный дом — 30%. Место не приложено к лоту само. В сводках по проекту мелькает общая цифра 195. 123+65 как раз 188, не 195. Лишние семь мест из чужой сводки в сумму не добавляем, пока их нет отдельной строкой.
Кому какой дом
Жилой дом 65635 — если нужна квартира по 214-ФЗ, 24 этажа, ключи по карточке 30 сентября 2029 года. Семейная ипотека смотрит на такой статус, но банк должен аккредитовать корпус, а ленты лотов сейчас нет. Потолок кредита 6–10 млн при входе, который агрегаторы рисуют выше 20 млн, закроет только часть цены. Считать платёж — в калькуляторе. Шкала с 1 октября — в ипотеке Крыма.
Клубный дом 57917 — если сознательно берёте нежилое помещение, ввод осенью 2027 и передачу в феврале 2028. Прописку «как в квартире» и семейную ипотеку на жильё сюда не обещаем: в реестре жилых квартир ноль.
Что проверить до любой брони
- В договоре номер дома: 65635 или 57917, не общее имя «Массандра Парк».
- Декларация № 91-000654 или № 91-000551 не старше 5 октября 2026 года.
- ИНН 9102226941. «Таврида» на вывеске сторону не заменяет.
- Дата передачи из файла: 30 сентября 2029 у жилого дома, 29 февраля 2028 у клубного. Не 2026 год с сайта.
- Статус помещения: квартира или нежилое. От этого зависит ипотека.
- Машино-место отдельной строкой, если оно нужно.
Заявку на разбор нужного дома оставляйте здесь. Когда появится открытый лот или закрытое предложение, назовём корпус и цену. Пока реестр не отдал ленту, обещать «в наличии от …» мы не будем. Каталог других ялтинских домов — в топ-10 октября.
