Ялтинская Резиденция в Массандре: 910 квартир, из них 776 однокомнатных

13 октября 2026 года дом 71698 на наш.дом.рф — это 910 жилых квартир, из них 776 однокомнатных. Не «элитный клуб на 256 лотов» и не апартаменты через дорогу. Декларация № 91-000745 обновлена 2 октября 2026 года. Ввод 30 июня 2031, передача участнику 24 октября 2031. Ленты с ценой этажа в этой выгрузке нет. Средняя за август — 488 169 ₽/м². Ориентир карточки Royal Coast на август — от 14,4 млн ₽, это не ценник каждой однушки.

Кадр в шапке собран по визуализации комплекса: это не фото сданного дома и не одна башня. В реестре секции от 4 до 20 этажей и 910 квартир. Заявка и исходные кадры — на карточке «Ялтинской Резиденции».

Что куплено в реестре, а не в буклете

Адрес карточки: пгт Массандра, улица Мухина. Номер 26, который стоит в материалах группы, в этой строке реестра не написан. Его сверяют с договором. Застройщик — ООО СЗ «Гурзуф-Пушкино», ИНН 9103104632, ОГРН 1249100011192, группа «Интеллект». У фирмы один строящийся дом, ноль сданных и ноль проблемных. Имя «Гурзуф» в названии компании не переносит дом в Гурзуф: площадка в Массандре. Эскроу есть. Класс — бизнес. Стены — монолит-кирпич. Этажи от 4 до 20. Жилая площадь 44 851,88 м². Нежилых помещений 204.

776 плюс 132 плюс 2 — это все 910. Студии и «евро» с витрины сидят внутри однокомнатного учёта. Двухкомнатных 132, трёхкомнатных всего две. Семейный метр здесь редкий, а не «линейка на любой сценарий».

Распроданность около 4,2%. На 910 квартир это примерно 38 учтённых продаж. Средняя 488 169 ₽/м² помечена августом 2026. Если умножить её на нижние 28,44 м² из открытых сводок, выходит около 13,9 млн ₽. Карточка Royal Coast держит вход от 14,4 млн ₽ на август. Цифры близкие и всё равно разные: средняя — по учтённым метрам за август, 14,4 млн — пол витрины, не оферта на ваш этаж. Чужие страницы пишут «от 14,6» и «от 15,1» и срок II квартал 2030. В реестре ввод — 30 июня 2031, то есть конец II квартала 2031, не 2030.

Машино-мест у объекта 195, обеспеченность 21%. В инфраструктуре ещё 26. Старые сводки писали 196 или 221. 195+26 как раз 221, но складывать их в «место каждому» нельзя: 195 на 910 квартир — это примерно одно место на пять лотов. Место появляется только пунктом договора.

Срок короче, чем кажется по году

Ввод 30 июня 2031 и передача 24 октября 2031 — один и тот же год, но между ними почти четыре месяца. Кто читает только «2 квартал 2031», пропускает дату ключей. Разрешение и кадастр участка в эту статью не подставляю из чужих пересказов: канон — файл декларации № 91-000745 от 2 октября 2026 года, не редакция от 11 июня.

Карточка опубликована 14 мая 2026 года. Автосводки весны держали 256 лотов, потолок около 104 м² и 2030 год. Реестр октября — 910 квартир и 2031 год. Старый объём в разговор о договоре не годится.

Мухина, 26 — не Мухина, 3

Комплекс ищут как Ялту. Почтовый ориентир — Массандра у парка, не набережная. Пешие «пять минут до моря» с рельефа Южного берега не обещаем: маршрут зависит от секции.

Рядом три других имени, которые поиск склеивает:

• Ялтинская киностудия — ориентир Мухина, 3, апартаменты и предстарт без цены, другая сторона договора;
• Ботаника — квартиры на Южнобережном шоссе, от 12,2 млн ₽, I квартал 2029;
• Стелла Дель Марис — шоссе Туристов, 1М, в реестре жилых квартир ноль, ключи в карточке 31 декабря 2032;
• Кировъ — улица Кирова, 128 квартир в материалах очереди, вход от 29 млн ₽.

«Ялтинская Резиденция» — массовый жилой дом у парка, не камерный клуб и не гостиница.

Как считать ипотеку, пока нет ленты лотов

Квартиры по 214-ФЗ. Семейная ипотека смотрит на такой статус, если банк аккредитовал дом и заёмщик проходит по правилам на дату сделки. Потолок кредита с 1 октября — 6–10 млн ₽ в зависимости от числа детей. При входе около 14,4 млн льгота закрывает часть цены, не всю. IT-ипотеку и рассрочку «до 36 месяцев с взносом от 30%» из буклета в эту новость как факт сделки не переношу: канон условий — декларация и одобрение банка. Платёж на сегодняшней ставке — в калькуляторе. Шкала семейной — в ипотеке Крыма. Отдельные 6% для Крыма ещё не приняты: просьба 5 октября.

В десятке октября этот дом стоит между Ботаникой и Ливадией по цене входа и дальше всех по сроку среди ялтинских квартир с названным порогом.

Что спросить до брони

1. Дом 71698 и декларация № 91-000745 не старше 2 октября 2026 года.
2. ИНН 9103104632. «Интеллект» на вывеске сторону договора не заменяет.
3. Это квартира, не апартамент киностудии и не нежилое «Стеллы».
4. Передача 24 октября 2031, если новый файл её не сдвинул. Ввод 30 июня 2031 — другая строка.
5. Комнатность по реестру: большинство лотов однокомнатные. Двухкомнатная — одна из 132, не «типовая двушка двора».
6. 14,4 млн ₽ — пол витрины августа. 488 169 ₽/м² — средняя августа. Цена этажа называется отдельно.
7. Машино-место либо есть в договоре, либо квартира без него. 195 мест на 910 квартир всем не хватает.

Заявку оставляйте с карточки «Ялтинской Резиденции». Пришлём лот, если он есть в актуальной выборке, и сверку с декларацией. Пока реестр не отдал ленту цен, «в наличии от 14,4 млн» обещать не будем.