10 октября 2026 года карточка дома 72725 на наш.дом.рф показывает не ту картинку, которую рисует буклет. Жилых квартир в ней ноль. Нежилых помещений 64. Ввод стоит 31 марта 2031 года, а передача участнику — 31 декабря 2032 года. Декларация № 91-000756 обновлена 7 октября 2026 года, это уже не файл от 24 августа.
«Стелла Дель Марис» в Массандре — гостиничный комплекс, апартаменты. Прописка и семейная ипотека «как на квартиру» сюда не переносятся. Это не «Ботаника» на Южнобережном шоссе, не «Ялтинская Резиденция» на Мухина и не «Кировъ». Stella Maris в Петербурге и Адлере — чужие отели.
Фото и заявка — на карточке Royal Coast. Слово «официальный» к ней не относится.
Что в реестре на 10 октября
Адрес: пгт Массандра, шоссе Туристов, дом 1М. Застройщик — ООО СЗ «ТСК», ИНН 7103055300, ОГРН 1187154027730, группа «Развитие». У этого юрлица один строящийся объект, ноль сданных и ноль проблемных. Эскроу есть. Класс в карточке — бизнес. Стены — монолит-кирпич. Этажей в реестре 8, не «каскад от 4 до 8» как единственная цифра договора: нижнюю отметку каскада смотрим в файле декларации, если она там есть.
| Поле на 10 октября | Дом 72725 |
|---|---|
| Декларация | № 91-000756, файл от 07.10.2026 |
| Публикация карточки | 16.07.2026 |
| Ввод | 31.03.2031 |
| Передача | 31.12.2032 |
| Жилые квартиры | 0 |
| Нежилые помещения | 64 |
| Машино-места у объекта | 12, обеспеченность 19% |
| В инфраструктуре | 10 |
| Средняя цена | 350 000 ₽/м², отметка сентября 2026 |
| Доля продаж | около 0,7% |
Средняя 350 тыс. ₽/м² и витрина застройщика не складываются в одну цену. 17 сентября 2026 года на rzv.ru пол входа был 30 913 974 ₽ за 36,45 м². Это примерно 848 тыс. ₽/м², не 350. Реестровая средняя за сентябрь — отдельное поле. Пока лот не назван, ни ту, ни другую цифру нельзя объявлять вашей ценой. 30,9 млн остаются срезом витрины на 17 сентября.
0,7% распроданности при нуле жилых квартир значит, что реестр уже что-то учёл как продажу нежилого фонда, но открытой ленты лотов в этой выгрузке нет. «В наличии от 30,9 млн» из этого не следует.
45 апартаментов на витрине группы и 64 нежилых в реестре — тоже разные счётчики. В 64 могут сидеть технические и общие помещения. В договор идёт помещение из декларации вашего лота, не слоган «всего сорок пять».
Две даты, которые нельзя склеить
Плановый ввод I квартал 2031 года в материалах группы совпадает с датой ввода в реестре: 31 марта 2031. Передача ключей в той же карточке — 31 декабря 2032 года. Это больше чем полтора года после ввода. Покупатель, который читает только «ключи в 2031», читает не ту строку.
Начало стройки в старых материалах стояло как III квартал 2026. «0%» оттуда не является отчётом с площадки на 10 октября. Ход смотрим в актуальной декларации от 7 октября, не в рендере каскада.
Паркинг меньше, чем лотов
12 машино-мест при обеспеченности 19% и ещё 10 в блоке инфраструктуры. Даже если на витрине 45 апартаментов, мест всем не хватает. Гостевые 10 не становятся вашей собственностью. Место есть только если оно названо в ДДУ.
Потолки 3,5 м и white-box — из материалов группы: дверь, стояки, счётчики, вентиляция, отопление, окна, остекление балконов, штукатурка, стяжка. Вечерняя терраса и мебель на картинке в эту комплектацию не входят. Бассейн на кровле — концепция комплекса, не вид из вашего окна и не дата открытия инфраструктуры.
До пляжа застройщик пишет около 10 минут пешком. Это его заявление, не замер. Шоссе Туристов, 1М — не первая береговая линия и не Южнобережное шоссе, где стоит «Ботаника».
Кому этот формат, а кому нет
Короткий заезд на Южный берег, если человек сознательно берёт апартамент гостиницы и готов к передаче в конце 2032 года, а не весной 2031-го. Семейная ипотека на квартиру, маткапитал и прописка «как в МКД» сюда не обещаются: в реестре жилых квартир ноль. Банк смотрит программу для нежилого отдельно, на дату сделки.
Рядом квартиры, где статус другой:
- Ботаника — от 12,2 млн ₽, I квартал 2029, квартиры;
- Расцветай — от 9,9 млн ₽, II квартал 2029;
- Ялтинская Резиденция — от 14,4 млн ₽, II квартал 2031.
Как семейный лимит 6–10 млн ложится на ялтинские квартиры, а не на апартаменты, — в разборе ипотеки в Крыму и в калькуляторе. Непринятые «крымские 6%» — отдельная новость, просьба с 5 октября, не ставка этого дома.
Что спросить до брони
- Номер дома 72725 и декларация № 91-000756 не старше 7 октября 2026 года.
- ИНН в договоре — 7103055300. «Развитие» на вывеске сторону не заменяет.
- Помещение нежилое, гостиничный апартамент. Прописку и семейную «как на квартиру» в этот договор не вписывают.
- Передача — 31 декабря 2032 года, если новый файл её не сдвинул. Ввод 31 марта 2031 — другая дата.
- Площадь и цена лота названы. 30 913 974 ₽ — витрина 17 сентября, 350 тыс. ₽/м² — средняя реестра за сентябрь. Это не одно и то же.
- Машино-место либо есть строкой, либо апартамент берётся без него.
Заявку оставляйте с карточки «Стеллы Дель Марис». Цену лота сверим с отделом продаж застройщика на день ответа, не с рендером каскада.
