13 октября 2026 года дом 47833 на наш.дом.рф — это 515 жилых квартир в пгт Массандра, и 436 из них двухкомнатные. Однокомнатных 79. Трёхкомнатных и квартир на четыре комнаты в этой карточке ноль. Декларация № 91-000458 в файле карточки датирована 9 октября 2026 года. Ввод 31 марта 2029, передача участнику 20 августа 2029. Ленты цен этажей реестр в этой выгрузке не отдал. Средняя за июнь 2026 года — 302 687 ₽/м². На витрине группы в тот же день шапка держит «от 12,2 млн ₽», а самый низкий открытый лот — 33,06 м² на 8 этаже от 12 177 651 ₽.
Кадр в шапке — визуализация секций на склоне, усиленная по исходному кадру комплекса. Это не фото сданного фасада. На странице хода строительства группа сама пишет готовность 10%, а сентябрьский журнал ещё про фундаменты и монолит ранних блоков. Заявка и остальные кадры — на карточке «Ботаники».
Двухкомнатный дом, не линейка «на любую семью»
| Комнаты в реестре | Сколько |
|---|---|
| 1 | 79 |
| 2 | 436 |
| 3 | 0 |
| 4 и больше | 0 |
436 плюс 79 — это все 515. Средняя площадь жилого элемента 49,9 м², жилая площадь дома 25 720,46 м². Студии и «евро» с витрины сидят внутри этого учёта: на сайте группы однокомнатные и студии разведены по секциям, в реестре отдельной строки «студия» нет.
Шесть входов, средняя этажность входа 9, диапазон карточки 7–18 этажей. Это сходится с прайсом сайта, где квартиры разложены по шести секциям. Потолки в карточке 3 м. Класс — бизнес. Стены — монолит-кирпич. Статус — многоквартирный дом, то есть квартиры. Нежилых помещений 86.
На витрине 13 октября секции стартуют так: 2-я от 12,2 млн ₽, 6-я от 12,5 млн, 4-я от 13,7 млн, 1-я от 13,9 млн, 3-я от 14,3 млн, 5-я от 14,4 млн. Верхние открытые строки доходят до 108,01 м² от 35 833 398 ₽ на 7 этаже. Шапка «12,2 млн» на эту площадь не переносится.
Три разных счёта квартир
Распроданность в реестре около 33,7%. На 515 квартир это примерно 173 учтённые продажи, и около 342 квартир в этом учёте ещё не проданы. На сайте группы в тот же день строка «осталось 176 квартир». 515 минус 176 даёт 339, это уже около 66%, и с долей 33,7% не сходится. 176 — остаток витрины, 173 — доля продаж в карточке реестра. В договор и в разговор «сколько свободно» эти числа по отдельности, без склейки.
Июньская средняя 302 687 ₽/м², если умножить её на средний метр 49,9, даёт около 15,1 млн ₽. Это арифметика по старой средней, не ценник лота. Открытый лот 33,06 м² за 12 177 651 ₽ — около 368 тыс. ₽/м², и он свежее июня. Карточка Royal Coast держит вход от 12,2 млн ₽ в ту же полку, что шапка сайта. ЦИАН «от 10,76 млн» в этот расчёт не берём.
Коммерция на той же витрине — отдельная полка: помещения 19–316 м² от 3,4 млн ₽. Её не складываем с 515 квартирами и не подменяем ею 86 нежилых помещений реестра.
Ключи позже ввода на пять месяцев
Сайт пишет срок «I квартал 2029». В реестре ввод 31 марта 2029 — последний день этого квартала. Передача участнику стоит отдельно: 20 августа 2029. Между вводом и ключами почти пять месяцев. Кто читает только «I квартал», дату ключей пропускает.
Номер декларации прежний, № 91-000458. Дата файла в карточке на 13 октября — 9 октября 2026 года. Февральскую дату из ранних пересказов в разговор о текущей редакции не подставляем: канон файла — октябрьский.
Карточка дома в реестре опубликована 5 сентября 2022 года. У застройщика в этой группе один строящийся дом, ноль сданных и ноль проблемных. Рендеры в карточке помечены 28 августа 2024 года. Готовность 10% — цифра страницы хода строительства группы, не отдельное поле этой выгрузки реестра. Сентябрьский журнал 2026 года описывает буронабивные сваи, ростверки, стены и плиты ранних блоков, в том числе перекрытие блока 1 на отметке +13,700. Готового фасада в этом журнале нет.
Кто сторона договора
Застройщик в реестре — ООО «Специализированный застройщик „Форвард Групп“», ИНН 9103095265, ОГРН 1209100016685. Группа — «Развитие». На витрине бренд группы, в карточке дома — эта фирма. Эскроу отмечен. Банк эскроу и текст договора берём из файла декларации, не из шапки сайта.
Строка адреса дома: пгт Массандра. Юридический адрес фирмы — Южнобережное шоссе, дом 1. В материалах офиса продаж встречается 1Д. Это адрес офиса, не подъезд квартиры. Номер жилого дома в строке реестра не написан, его сверяют с договором.
Машино-мест у объекта 205, обеспеченность 40%. Сайт описывает тот же подземный трёхуровневый паркинг на 205 мест. Ранние пересказы держали 410. С карточкой 13 октября сходится 205. 205 на 515 квартир — это примерно два места на пять лотов. Место появляется пунктом договора, к цене квартиры само не входит.
Массандра, и только эта «Ботаника»
Поиск по слову «Ботаника» приносит десятки чужих домов. В Ялте это дом 47833, группа «Развитие», декларация 91-000458. Одноимённые кварталы в Краснодаре, Липецке, Твери, Ярославле, Хабаровске и «Новая Ботаника» в Екатеринбурге идут с другими ИНН и другими номерами деклараций.
В самой Массандре рядом стоят другие карточки:
- Ялтинская Резиденция — улица Мухина, дом 71698, 910 квартир, из них 776 однокомнатных, ключи 24 октября 2031, другая фирма;
- Массандра Парк — 455 квартир в одном доме и клубный дом, где жилых квартир ноль;
- Стелла Дель Марис — шоссе Туристов, 1М, жилых квартир в реестре ноль, ключи в карточке 31 декабря 2032;
- Романов — апартаменты на Поликуровской, 25, литера Ш.
«Ботаника» в этой новости — квартиры на Южнобережном шоссе со сроком ввода 31 марта 2029.
Как считать платёж
Квартиры по 214-ФЗ. Семейная ипотека смотрит на такой статус, если банк аккредитовал дом и заёмщик проходит по правилам на дату сделки. Потолок кредита с 1 октября — 6–10 млн ₽ в зависимости от числа детей. При входе около 12,2 млн льгота закрывает часть цены. Платёж на сегодняшней ставке — в калькуляторе. Шкала семейной — в ипотеке Крыма. Отдельные 6% для Крыма ещё не приняты: просьба 5 октября.
В десятке октября этот дом стоит на полке 12,2 млн ₽ и I квартала 2029. После сверки 13 октября полка входа жива, а к сроку добавилась дата ключей 20 августа 2029 и состав 436 двухкомнатных.
Что спросить до брони
- Дом 47833 и декларация № 91-000458 не старше файла от 9 октября 2026 года.
- ИНН 9103095265. Вывеска «Развитие» сторону договора не заменяет.
- Это квартира, не апартамент «Романова» и не нежилое помещение «Стеллы».
- Передача 20 августа 2029, если новый файл её не сдвинул. Ввод 31 марта 2029 — другая строка.
- Комнатность по реестру: 436 из 515 — двухкомнатные. Трёхкомнатной строки нет.
- 12,2 млн ₽ — шапка витрины. 12 177 651 ₽ — открытый лот 33,06 м² на 13 октября. 302 687 ₽/м² — средняя июня. Цена вашего этажа называется отдельно.
- «Осталось 176» на сайте и «продано около 33,7%» в реестре — разные счёта.
- Машино-место либо есть в договоре, либо квартира без него. 205 мест на 515 квартир всем не хватает.
Заявку оставляйте с карточки «Ботаники». Пришлём лот из актуальной выборки и сверку с декларацией. Пока реестр не отдал ленту цен, «в наличии от 12,2 млн» как обещание конкретного этажа не ставим.
