Скай Плаза в Ялте: четыре дома в реестре и ноль квартир

13 октября 2026 года поиск «Скай Плаза Ялта» по-прежнему склеивает несколько домов на улице Дражинского в одну цену. В реестре наш.дом.рф в этот день открываются четыре разные карточки, и во всех четырёх жилых квартир ноль. Единственный дом, который ещё числится строящимся, — 66304, Дражинского, 46а. Его декларация № 91-000667 в файле карточки датирована 9 октября 2026 года. Ввод 30 июня 2030, строка передачи 11 июня 2030. Нежилых помещений в поле карточки 274, машино-мест 72. Средняя за май 2026 года — 415 384 ₽/м². Ленты с ценой помещения реестр не отдал.

Кадр в шапке — визуализация пятой очереди, усиленная по исходному кадру. Это не фото сданного дома и не снимок всех очередей сразу. Заявка и разбор по домам — на хабе «Скай Плаза».

Четыре карточки, четыре договора

Общее у четырёх карточек: тип «гостиничный комплекс», жилая площадь 0, статус помещений нежилой. Слово «апартаменты» на витринах — коммерческое имя. Прописку и семейную ипотеку как на квартиру этот статус сам не открывает.

Очередь 1.0 отдельной карточкой с таким именем 13 октября не открылась. Ориентир «48в» и полка от 14,5 млн ₽ остаются пометкой хаба на 30 сентября. Дом в реестре под них сегодня не подставлен.

Пятая очередь: ключи в карточке раньше ввода

У дома 66304 восемь этажей, класс комфорт, стены монолит-кирпич, эскроу отмечен. Карточка опубликована 17 июня 2025 года. Файл декларации № 91-000667 на 13 октября помечен 9 октября 2026 года. Застройщик — ООО СЗ «СМК ПЛЮС», ИНН 9103001965, ОГРН 1149102021078. У этой фирмы в реестре один строящийся дом и два сданных. Один из сданных — «Скай плаза 2.0». Второй сданный дом этой же фирмы стоит на Парковом проезде и к улице Дражинского не относится: это «Приморский парк Хауз», и там как раз жилые квартиры. Считать оба сданных корпуса очередями «Скай Плазы» нельзя.

Юридический адрес фирмы — улица Красных Партизан, 14. Площадка дома — Дражинского, 46а. Это разные точки.

Передача 11 июня 2030 стоит в карточке раньше ввода 30 июня 2030, на 19 дней. Файл от 9 октября этот порядок не переставил. Покупатель сверяет обе строки в декларации, а не достраивает календарь сам: обычно ключи ждут после ввода, здесь карточка написана наоборот.

Нежилых помещений 274. Машино-мест 72, обеспеченность 26%. В сентябрьском тексте карточки Royal Coast рядом был ещё список на 346 записей и отдельно динамика на 274. Сегодняшнее поле объекта — 274 и 72. Сентябрьский список заново не пересчитывали, поэтому 346 в договор от 13 октября не переносим.

Средняя площадь элемента в квартографии 26,8 м². Это среднее по учтённым помещениям, включая мелкие, а не «студия от 39 м²» с сайта очереди. Средняя цена 415 384 ₽/м² помечена маем 2026. Умножение мая на 26,8 м² даёт около 11,1 млн ₽. Это арифметика, не ценник лота. Полка витрины на карточке 5.0 — от 18 360 000 ₽ на 30 сентября, студии от 40,8 м². Майская средняя и сентябрьская полка — разные корзины. Цветных «от 13,9 / 18,8 / 20 млн» с агрегаторов в этот ряд не ставим.

Доля продаж на карточке около 30%. Если отнести её к 274 помещениям, выходит примерно 82. База процента в выгрузке отдельно не подписана, поэтому 82 — прикидка. Ленты цен нет, «свободно от 18,36 млн» конкретным этажом не обещаем.

Бренд на сайте комплекса — MG Group. В блоке застройщика дома 66304 стоит «СМК ПЛЮС». Вывеска сторону договора не заменяет. У 3.0 и 4.0 в реестре другие ИНН.

Сданные дома — тоже гостиницы, не квартиры

Дом 36411 подписан прямо: «Скай плаза 2.0», Дражинского, 48. Девять этажей, 300 нежилых, 48 машино-мест, обеспеченность 16%. Декларация № 91-000284 от 8 июля 2021 года. Ввод 27 июля 2021, передача 11 июля 2022 — почти год между актом и строкой ключей. Та же фирма, что у пятой очереди, другая декларация и другой год. Эскроу на сданном доме уже не стоит. Средняя в карточке — 70 000 ₽/м², и месяца у этой цифры нет. Полкой объявлений она не является. Нижние 13,5 млн ₽ на хабе — ориентир вторичной витрины 2.0 на 30 сентября, Дражинского, 48, не цена метра из этой средней и не цена дома 46а.

Дом 44026 — улица Дражинского без номера дома в строке адреса. Застройщик ООО СЗ «Смарт Ялта», ИНН 9103096653, ОГРН 1219100006575. Десять этажей, класс элит, 271 нежилое, 29 машино-мест. Декларация № 91-000384 от 8 мая 2024 года. Ввод 27 мая 2024, передача 30 июня 2025. На карточке очереди 3.0 этот дом сидит как Дражинского, 45а. Номер 45а реестровая строка 13 октября не печатает, связка идёт через фирму и улицу. Полка хаба от 22,8 млн ₽ — меню на 30 сентября, не строка этой карточки. Средняя 137 557 ₽/м² в выгрузке без месяца, в прайс её не берём.

Дом 45217 — в адресе только «город Ялта», улицы нет. Застройщик ООО СЗ «Грин Сити», ИНН 9102055037, ОГРН 1149102114897, сайт в карточке тот же домен комплекса. Тринадцать этажей, класс элит, 369 нежилых, машино-мест в поле карточки 0. Декларация № 91-000393 от 30 июля 2025 года. Ввод 23 июля 2025, передача 31 марта 2026. Дом в списке сданных. Дата передачи уже прошла относительно 13 октября 2026 года: это строка карточки, не расписка, что ключи получил каждый дольщик. На карточке 4.0 адрес звучит как Дражинского, 53, и сайт очереди пишет 11 этажей. Реестр сегодня даёт 13 этажей и не печатает «53». Полка от 21,77 млн ₽ — меню на 30 сентября. Одноимённые «Грин Сити» в Нальчике, Кирове и Казани — другие ИНН.

Что не складывается в одну цену

Хаб Royal Coast на 30 сентября держит пять полок: 1.0 от 14,5 млн ₽, 2.0 от 13,5 млн ₽, 3.0 от 22,8 млн ₽, 4.0 от 21,77 млн ₽, 5.0 от 18,36 млн ₽. Нижние 13,5 млн — вторичка сданного дома 48. Переносить их на стройку 46а нельзя. 18,36 млн нельзя ставить на сданный дом 53.

В десятке октября этого комплекса нет: там квартиры с названным входом. Рядом по Ялте квартиры другие. Ботаника — 515 квартир на Южнобережном шоссе, ИНН 9103095265. Ялтинская Резиденция — 910 квартир на Мухина. Общая курортная полка их со «Скай Плазой» не объединяет.

Платёж по своей ставке считается в калькуляторе. Шкала семейной — в ипотеке Крыма, и она смотрит на жильё. Отдельные 6% для Крыма ещё не приняты и к нежилому помещению гостиницы сами не приклеиваются.

Что спросить до брони

1. Номер дома в реестре: 66304, 36411, 44026 или 45217. Имя очереди на баннере сторону не заменяет.
2. Для стройки — декларация № 91-000667 не старше файла от 9 октября 2026 года и ИНН 9103001965.
3. Жилых квартир в этих четырёх карточках ноль. Нужна квартира с другим статусом — это другой договор.
4. У 5.0 передача 11 июня 2030 и ввод 30 июня 2030. Обе строки из файла, порядок не «исправлять на глаз».
5. 18,36 млн ₽ — полка витрины 30 сентября. 415 384 ₽/м² — средняя мая. Цена помещения называется отдельно.
6. 274 и 72 — поля карточки 13 октября. 346 — сентябрьский список, в новый договор его не тащим без свежей выгрузки.
7. Машино-место либо есть пунктом, либо помещения без него. 72 места на 274 помещений всем не хватает.
8. У 2.0, 3.0 и 4.0 дом уже в сданных. Покупка там — конкретный лот, не «новостройка от 13,5 млн».

Заявку оставляйте с хаба или с карточки 5.0. Пришлём очередь, помещение и сверку с той декларацией, которая относится к этому дому.